Дело 2-864 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

21 февраля 2011 года          г. Пермь

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

с участием истца Смирнова Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Л.Ю. к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» о признании права собственности,

Ус т а н о в и л:

Смирнов Л.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй», указав, что между ними заключен договор № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу РФ, <адрес>, третья блок секция квартира №. В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договорам долевого участия третий квартал 2008 г. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены- дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо работ на строительном объекте ООО «ИСК «Город-Строй» не ведет. В соответствии с данными проектной декларации собственные денежные средства ООО «ИСК «Город-Строй» - <данные изъяты> руб., чистая прибыль текущего года - <данные изъяты> руб., кредиторская задолженность - <данные изъяты> тыс. руб. По утверждению уполномоченных представителей застройщика денежные средства для удовлетворения требований участников долевого строительства у ООО «ИСК «Город-Строй» отсутствуют. Согласно письменным заявлениям ответчика в адрес истца завершение строительства дома в настоящий момент невозможно. Вследствие данных обстоятельств, права истца существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Для обеспечения соблюдения прав и интересов участников долевого строительства необходима регистрация права собственности истца на квартиру, определенную в договоре долевого участия (п. 1.1.). Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует в частности из договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец за счет собственных денежных средств приобрел для себя с соблюдением закона квартиру № в доме № по <адрес>. Обязательства по оплате по договору об участии в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается техническим паспортом. Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на созданный за его счет объект недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома и передаточный акт. Права истца, выполнившего его обязательства по договору об участии в долевом строительстве, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ответчиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 52,2 кв.м. за номером № на 9 этаже в 143-х квартирном 10 -та этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, в отношении ответчика решение принято заочно..

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменных пояснениях указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общ.пл. 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). На земельном участке создается (строится) многоквартирный жилой дом, в связи с чем в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕГРП зарегистрированы договоры долевого участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком является ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» (далее - Застройщик). Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона. Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции) (копия прилагается). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (дольщик - Смирнов Л.Ю.) Предметом данного договора является 2-комнатная квартира №, общей площадью 59,25 кв.м., расположенная на 9 этаже по адресу: <адрес>. Смирнов Л.Ю. в порядке, определенном ст. 13,16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру в Управление не обращался. Решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст.20 Закона, не принималось. Однако необходимо отметить, что, в связи с тем, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию не вводилась, Управление не может зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на данную квартиру. Исходя из содержания п.1 ст. 17, п.1 ст.28 Закона, одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (на основании заявления, с обязательным приложением всех необходимых документов).

        Представители третьих лиц администрации г. Перми, Департамента планирования и развития территории г. Перми, Департамента земельных отношений, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края в судебное заседание не явились, извещены.

От представителей Департамента планирования и развития территории г.Перми, Департамента земельных отношений поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании из пояснений истца Смирнова Л.Ю,. и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Л.Ю. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик не позднее «30» сентября 2008 г. передает Участнику долевого строительства в собственностьдвухкомнатную квартиру площадью - 59,25 кв. м. (с учетом площади одной лоджии), за номером 134, расположенную на 9 этаже, в построенном в соответствии с проектной документацией в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за счет собственных средств, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 143-х квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-12). Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке.

Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект продажи по акту приема-передачи, а участник Смирнов Л.Ю. обязался произвести оплату стоимости объекта продажи <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей. По графику платежей установлена выплата всей суммы <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Все расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Смирновым Л.Ю. обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, претензий по договору не имеется (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме по оплате доли в виде указанной выше квартиры, а ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по договору.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общей площадью 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Согласно постановлению Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй» разрешено строительство 10 - ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1 - этажного здания наркологического диспансера на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по <адрес> (срок строительства три года).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона.

Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 90 квартир в доме по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (дольщик - Смирнов Л.Ю.) Предметом данного договора является 2-комнатная квартира №, общей площадью, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.16)

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истец за счет собственных денежных средств приобрёл для себя с соблюдением закона квартиру № в доме № по <адрес> в городе Перми.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу 4.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (4.2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную выше квартиру. Договор, заключенный между ответчиком и истцом до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не был оспорен, не признан недействительным. Указанный договор сторонами или судом не расторгнут.

Обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй», претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства на объект капитального строительства - двухкомнатную квартиру №, где указаны характеристики жилого помещения, и согласно которой общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м..

Вместе с тем, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию не вводилась, истец не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданный за собственный счет объект недвижимости.

Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору строительства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом финансовых вложений, на которые истец имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Жилой дом как объект недвижимости существует, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию, за частью дольщиков признано право собственности на жилые помещения.

Таким образом, суд считает, что за Смирновым Л.Ю. следует признать право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирновым Л.Ю. право собственности на квартиру № жилой площадью 29,2 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись <данные изъяты> Судья