2-233/2011 Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.02.2011 года г. Пермь Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Пучниной Е.А. при секретаре Останиной И.С.с участием представителя истца Колесовой С.Г. по доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мотовилихинского района г.Перми к Хуснуярову И.Р. признать неприобретшим право пользования квартирой,признать договор социального найма жилого помещения недействительным в силу ничтожности, снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Истец Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к Хуснуярову И.Р., указав, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. До ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не был зарегистрирован. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрировался по месту жительства Хуснуяров И.Р. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» Однако, основания для возникновения жилищных прав и обязанностей на квартиру по <адрес> у Хуснуярова И.Р. в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ошибочно. Оригинал договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и документы, на основании которых он был оформлен, в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отсутствуют. Муниципальные жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Хуснуяров И.Р. проживает в <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации г.Перми не состоит. В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Решение о предоставлении Хуснуярову И.Р. квартиры по <адрес> администрацией г.Перми, как уполномоченным органом, не принималось. Хуснуяров И.Р. никогда в спорной квартире не проживал и не проживает, никогда в квартиру нее не вселялся, является жителем другого муниципального образования. Согласно имеющимся данным, квартира <адрес> была предоставлена семье ФИО4 на основании решения Свердловского районного суда г.Перми, в связи с признанием дома по <адрес> непригодным для постоянного проживания. Таким образом, квартира <адрес> формально не является свободной и не могла быть распределена гражданам (кроме ФИО4) по договору социального найма. Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности на основании ст.ст. 10,63 Жилищного кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10,63 Жилищного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса РФпросит: признать Хуснуярова И.Р. не приобретшим право пользования квартирой № по <адрес>,признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности, снять Хуснуярова И.Р. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по <адрес>. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает. В судебное заседание Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства. В своих пояснениях Хуснуяров И.Р., в соответствии с отдельным поручением, пояснил, что зарегистрирован был по <адрес> на основании каких-то документов о приватизации, уже не помнит, сам он эти документы не оформлял. Как оформлялись документы, не знает. Этот адрес ему сказали указать. В администрацию Мотовилихинского района о предоставлении жилья по договору социального найма не обращался, в очереди, как нуждающийся в получении жилья, не состоял. Кто подписывал договор социального найма от администрации не знает, он подписывал этот договор. По <адрес> не проживает и не проживал, не знает где эта квартира находится. /л.д.90-92/ Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения(пункт 2 части 3 ст. 11, Жилищный кодекс Российской Федерации) Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 674. ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Между сторонами распределена обязанность по подтверждению тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих доводов, в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Из материалов дела видно и установлено судом, что о ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не был зарегистрирован. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает. По сведениям Ф№ 6 в квартире <адрес> зарегистрирован Хуснуяров И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» Квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности/л.д.12/.Право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи/л.д. 9,10-11/, По данным отдела адресно - справочной службы - Хуснуяров И.Р. зарегистрирован по адресу:<адрес>. По сведениям администрации Мотовилихинского района г.Перми по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> в администрацию Мотовилихинского района не обращались. Хуснуяров И.Р. проживает в г.Добрянка, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации г.Перми не состоит. В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Решение о предоставлении Хуснуярову И.Р. квартиры по <адрес> администрацией г.Перми, как уполномоченным органом, не принималось. Хуснуяров И.Р. никогда в спорной квартире не проживал и не проживает, никогда в квартиру нее не вселялся, является жителем другого муниципального образования. Согласно имеющимся данным, <адрес> была предоставлена семье ФИО4 на основании решения Свердловского районного суда г.Перми, в связи с признанием дома по <адрес> непригодным для постоянного проживания. В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 и ст. 168 ГК РФ, сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов. В противном случае она является ничтожной, что означает недействительность сделки в силу того, что она совершена в нарушение норм действующего законодательства. В судебном заседании установлено, что ответчиком были предоставлены не соответствующие действительности сведения для заключения договора социального найма, нарушены права других граждан на указанное жилое помещение; решение о предоставлении жилого помещения не принималось, - установлены нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении договора социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ является основанием признания договора социального найма недействительными. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). Таким образом, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а Хуснуяров И.Р. неприобретшим право пользования квартирой № по <адрес>, в силу ст.218 ГК РФ. Хуснуяров И.Р. подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713). Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации Мотовилихинского района г.Перми к Хуснуярову И.Р. удовлетворить: признать Хуснуярова И.Р. неприобретшим право пользования квартирой <адрес>, признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Хуснуярова И.Р. из квартиры по <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Пучнина Е.А. <данные изъяты>а