Дело 2-163-2011

10 февраля 2011г.         г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Анущенко Л. С.

при секретаре Петровой Т. В.

Рассмотрел делу по иску Касьянова В.И. к Дудовой О.Э., Шуминой А.В. о признании права собственности.

установил:

Касьянов В. И. обратился в суд с иском к Шуминой А. В., Дудовой О. Э. о признании права собственности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № главы города Перми ему был предоставлен земельный участок, для постройки жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им был взят в аренду на 20 лет земельный участок общей площадью 1223 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается договором аренды земельного участка.

В последующем он обратился в Пермский завод силикатных панелей с просьбой изготовить ему паспорт застройщика на 2-этажный дом, паспорт застройщика был изготовлен и началось строительство дома.

До 2005г. строительство велось им одним, было построено следующее: гараж, баня, сарай, туалет, ограждение участка ( забор).

Строительство дома в 2006г. он начал совместно со своей гражданской женой Шуминой А. В. Также посильные финансовые и материальные вложения оказывал ему его родной брат ФИО6 и его мама ФИО7 Строительство первого этажа дома было завершено в конце ноября 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ6г. был выдан технический паспорт на первый этаж 2-х этажного жилого дома.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 было определено долевое участие на 1- ый этаж 2-х этажного жилого дома не завершенного строительством расположенного по адресу: <адрес>. Шуминой А. В. стало принадлежать 2/3 доли, а ему 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шуминой А. В. был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен.

С осени 2007г. по весну 2008г. было завершено строительство второго этажа, дом не был заведен под крышу, т.к. на тот момент времени было не достаточно денежных средств и материалов. В данный момент времени на доме имеется временная крыша, установленная для того, чтобы не происходило разрушение стен от воздействия атмосферных осадков.

В мае 2009г. Шумина А. В. обратилась в Мотовилихинский районный суд г. Перми с исковым заявлением о выделении в натуре доли из общего имущества, просив выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на 1- ый этаж жилого дома, не завершенного строительства с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, в соответствии с которым Шуминой А. В. были выделены помещения № 1 и 2, общей площадью68, 14 кв.м., надворные постройки- сарай ( лит. Г).

При выделении доли, второй этаж судом во внимание не брался, поскольку не были представлены в суд надлежащим образом оформленные документы на второй этаж.

В августе 2009г. он договорился с Шуминой А. В., что она продает его 1/3 долю 1-го этажа в праве собственности на незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом, и на полученные денежные средства они будут достраивать крышу второго этажа.

ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя Шуминой А. В. на продажу 1/3 доли 1-го этажа вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи 1-го этажа жилого дома, не завершенного строительством расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Мотовилихинский районный суд г. Перми с исковым заявлением о признании договора купли- продажи жилого дома, не завершенного строительством по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда в иске отказано.

В ходе судебного заседания был установлен факт того, что дом являлся двух этажным, данный факт подтверждается как ответчиками так и материалами судебного дела.

В данный момент у него нет возможности для того, чтобы пользоваться вторым этажом дома, не завершенного строительством, также он не может произвести оценку второго этажа данного дома.

Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на второй этаж жилого дома, не завершенного строительством расположенного по адресу: <адрес>.

В последствии уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на второй этаж жилого дома, не завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 27 кв.м. площади застройки первого этажа жилого дома не завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в суде иск поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Шумина А. В. иск не признала, пояснила, что на основании доверенности, выданной истцом на осуществление сделки она произвела оценку и передалапродала дом на основании договора купли- продажи : 1/3 истца и свои 2/3 за <данные изъяты> рублей.

Ответчик Дудова О. Э. с иском не согласна, пояснила, что она является добросовестным покупателем, заключила договор купли- продажи жилого дома незавершенного строительством, денежные средства по данному договору она передала, право собственности на дом оформила.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Администрации города Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Касьянову В. И. должно быть отказано.

          В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Касьянову В.И. был предоставлен земельный участок площадью 1223 кв.м. по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на 20 лет. На данном земельном участке был возведен незавершенным строительством жилой дом. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГи соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в ЕЕРП было зарегистрировано право общей долевой собственности Касьянова В.И. /1/3 доли/ и Шуминой А.В. ( 2/3 доли).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шумина А.АВ. действующая за себя и от имени Касьянова В.И. на основании доверенности продала жилой дом незавершенный строительством Лит.А с надворными постройками Дудовой О.Э. и согласно выписке из ЕГРП жилой дом, не завершенный строительством с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Дудовой О.Э.. Одновременно на основании договора передачи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный под данным жилым домом зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о передачи права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где арендатором является также Дудова О. Э.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 14.07.2010г. в удовлетворении исковых требований Касьянову В. И. к Шуминой А. В., Дудовой О. Э. о признании договора купли- продажи жилого дома не завершенного строительством расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГю недействительным и обязании Шуминой А. В. предоставить в суд оригиналы договора поручения от 19 августа 2009г. отказано. Решение вступило в законную силу 07.10.2010г.

Согласно ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на объект незавершенного строительств регистрируются в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности.

Установлено, что собственником спорного жилого дома на сегодняшний день является Дудова О. Э., и в соответствии со ст. 209 ГК РФ ей принадлежит права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Доводы истца о том, что он давал разрешение на продажу только первого этажа судом не могут бдфыть приняты во внимание.

Как видно из доверенности, данной Касьянвым В.И. он уполномочивал Шумину А.В. продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не завершенный строительством и переоформить право аренды на другое лицо земельного участка,расположенного по адресу <адрес>.

На момент выдачи доверенности и продажи жилого дома незавершенного строительством имелся первый этаж незавершенный стоительстовм второй этаж. О том,что продается толтко вотрой этаж ни в дочеренности,ни в договреткупли продажи не оговрено. Договоре купли продажи указано.что продается весь жилой дом.не завершенный строительством.

В соовтетствии с

Поскольку Касьянов В. И. не обладает правом собственности, либо иным правом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то зарегистрировать за ним право собственности на второй этаж жилого дома не завершенного строительством невозможен, поскольку будут нарушены права собственника спорного жилого дома, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

                Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Касьянову В.И. в иске к Шуминой А.В., Дудовой О.Э. о признании права собственности на второй этаж жилого дома не завершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> права собственности на 27 кв.м. площади застройки первого этажа жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10-дней в Пермский Краевой суд через Мотовилихинский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: