г. Пермь       24 февраля 2011 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаевой З. С.,

при секретаре Григорьевой И. С.,

с участием представителя истца по доверенности Богатырева В. А.,

ответчика Чернышевой И. М.,

третьего лица Поповой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Чернышевой И.М. о взыскании задолженности за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Чернышевой И. М. о взыскании задолженности за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги, пени всего в сумме <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время сумма долга ответчица за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги и пени составляет <данные изъяты> рублей. На уведомление, отправленное ей ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести оплату, и предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ она не отреагировала.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения аналогично изложенным исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, расчет задолженности не оспаривала, пояснив, что собственником <адрес> в г. Перми на период образования задолженности являлась она, в настоящее время собственником указанной квартиры является ее дочь ФИО4 Признает, что как бывший собственник она несет обязанность по уплате задолженности за коммунальные платежи.

В судебном заседании третье лицо не возражала в удовлетворении исковых требований, с размером задолженности согласна, поддержала пояснения ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления общим имуществом в доме - управление товариществом собственников жилья.

Собственником <адрес> на период образования задолженности с января 2008 года по декабрь 2010 г. являлась Чернышева И. М.

В указанный период времени Чернышева И. М. жилищно-коммунальные платежи не осуществляла, в результате чего на 01.01.2011 г. образовалась задолженность - <данные изъяты> рублей.

Данный факт и размер задолженности Чернышевой И. М. не оспаривается.

Каких-либо документов, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 155 ч.6 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, мусоропровод, вывоз мусора, канализация, содержание лифта, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника, внесения платы коммунальных платежей вытекает из закона.

Как следует из представленных документов задолженность по состоянию на 01.01.2011 г. составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчиками не представлено. Расчет, представленный представителем истца судом проверен и соответствует действительности.

Поскольку собственник жилого помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, то требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Таким образом, сумму задолженности в размере89 198, 51 рублей следует взыскать Чернышевой И. М.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам суд, в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае - это расходы на оплату государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чернышевой И.М. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги и пени всего в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись.

<данные изъяты>. Судья: