Дело №2-212-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011г.                                                                                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца Четина В.А., ответчика Ощепкова Л.Н., представителя третьего лица ООО «СПК Жилстрой» Шапкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пермский государственный автотранспортный колледж» к Ощепкову Л.Н. о выселении,

Установил:

ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж» обратился в суд с иском к Ощепкову Л.Н., указав, что за учреждением на праве оперативного управления закреплено 5-этажное кирпичное здание общежития со встроенными помещениями (Лит В) общей площадью 1421,0 кв.м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ С 2001 по 2009 была проведена реконструкция общежития по адресу: <адрес> в многоквартирный жилой дом. В результате реконструкции было сформирован отдельный самостоятельный объект недвижимости. По данным технического паспорта здания(строения), выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации г. Перми», данным объектом является 3-комнатная квартира, общей площадью 78,6 кв.м в т.ч. жилой 47,7 кв.м. В связи с подготовкой документов о передаче федеральной собственности в муниципальную собственность «города Пермь» жилого дома <адрес> была проведена внутренняя проверка использования жилых помещений, состояния инженерно-коммунальной инфраструктуры. В результате проверки выявлено, что квартира № самовольно без правоустанавливающих документов используется Ощепковым Л.Н., который в трудовых отношениях с ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж» не состоит и не состоял, на регистрационных учётах по вышеуказанному адресу не состоит. Ордера на право вселения и договора социального найма данного жилого помещения не имеет. Ощепков Л.Н. дверь квартиры по требованию сотрудников ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж» не открывает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ощепкова Л.Н. было направлено уведомление об освобождении вышеуказанного жилого помещения в срок 7 дней с момента получения, ответ на которое не поступил. Почтовую корреспонденцию ответчик не принимает и в настоящее время продолжает пользоваться квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ОВД Мотовилихинского района г. Перми направлено заявление о проведении профилактической беседы и устранения препятствий по распоряжению квартирой. Ответ не поступил. В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления. На основании ст. 304 ГК РФ просит устранить препятствие в распоряжении, владении ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж» объектом недвижимости 3-комнатной квартирой № <адрес> общей площадью 78,6 кв.м., в т.ч. жилой 47,7 кв.м, путем выселения Ощепкова Л.Н. из вышеуказанного жилого помещения и взыскать с него судебные расходы по госпошлине <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что здание общежития по <адрес> является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца. До реконструкции в общежитии проживали преподаватели, служащие и студенты. В 1995г. было выдано разрешение на реконструкцию здания. В период с 2001 по 2004г. была произведена реконструкция общежития в многоквартирный дом, поскольку для расчетов денег не было, то взамен выполненных работ по реконструкции ООО «ПСК «Жилстрой» были предоставлены квартиры. Существовал самостоятельный объект недвижимости- здание общежития. В настоящее время 3 подъезда из 5-ти зарегистрированы как жилой дом, остальные- как общежитие. Квартира №, находиться в общежитии. По результатам инвентаризации было выявлено, что квартиру № занимает ответчик, который не является работником учреждения, разрешение на вселение ему не выдавалось, по квартире № в которой проживает ответчик. числится задолженность около <данные изъяты> за жилое помещение, коммунальные услуги.. Добровольно он жилое помещение по требованию истца не освобождает.. Просит устранить нарушение прав собственника, выселить ответчика из жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, также пояснил, что. в апреле 2004 г. с фирмой ПСК «Жилстрой» он подписал договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, а именное участие в строительстве квартире № по <адрес>. Считает, что у него сложились договорные отношения с «Жилстрой» что у него имеется финансовая ответственность перед ООО «ПСК «Жилстрой», финансовой ответственности перед истцом не было. В мае 2005 г. по договору долевого участия в строительстве с ПСК «Жилстрой» он приобрел 1-комнатную квартиру по <адрес> с наложением обязательств на 3-х комнатную квартиру по <адрес>.. Зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение он не может, поскольку не закончено исполнение по договорным обязательствам, т.е не произведена в полном объеме оплата СПК «Жилстрой» по договору от ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 2005г. он заключил с СПК « Жилстрой» договор аренды спорного жилого помещения., проживает в жилом помещении согласно данного договора. По договору он ничего не оплачивает..

Представитель третьего лица в судебном заседании, пояснила, что поддерживает исковые требования истца о выселении ответчика Ощепкова Л.Н. из <адрес> пояснила также, что квартира принадлежит ПСК «Жилстрой». После заключения с колледжем договора о реконструкции здания общежития по <адрес>, они с ответчиков заключили договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. и при исполнении ответчиком своих обязательств ему должна быть передана <адрес>. С истцом оговаривалось, что после реконструкции с третьим лицом колледж рассчитается квартирами куда входила и <адрес>. Имеется приложение к договору, где квартиры поделены между колледжем и ПСК «Жилстрой». Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перед третьим лицом не выполнил. Обещал выплатить денежные средства, но не оплатил., Ощепков Л.Н. говорил, что нет денег платить, с ним пытались заключить договор аренды спорной квартиры, Он взял договор, но по договору аренды ничего не платил, не арендную плату, ни коммунальные услуги, три года счета за коммунальные услуги выставлялись третьему лицу, и он их выплачивал. Свидетельство о праве собственности на спорную квартиру у них отсутствует.

           Третье лицо Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

          В судебном заседании установлено, что «Пермский государственный автотранспортный колледж» является федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования, в целях осуществления образовательной деятельности за ним на праве оперативного управления закреплено федеральное имущество - пяти этажное здание общежития со встроенными помещениями по адресу г.. Пермь <адрес>.

              Также в судебном заседании установлено, что по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Жилстрой» и истцом, предметом которого являлась реконструкция здания общежития по <адрес>, с учетом приложения к договору подряда, следует, что оплата работ по данному договору истцом производиться денежными средствами, либо передаче жилья в собственность ПСК, согласно договора передаче подлежала и квартира <адрес>.

       ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом и истцом подписано дополнительное соглашение, согласно которого следует, что в связи с отсутствием денежных средств на оплату выполненных работ истец обязуется в счет оплаты по договору подряда передать в качестве оплаты квартиры в том числе квартиру № ( л.д.139)

      Согласно постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Жилстрой» разрешена реконструкция здания общежития под жилой дом по <адрес> (л.д.56).

По акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция общежития под жилой дом по <адрес> выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией (л.д. 84 об-87).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (реконструкция общежития), расположенного по адресу <адрес> (л.д. 58).

            В связи с реконструкцией, согласно технического паспорта, в здании общежития по <адрес>, имеется квартира под номером №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж» в иске к Территориальному управлению Росимущества по <адрес> об обязании перевести здание общежития со встроенными помещениями по <адрес> в статус жилого дома (л.д. 72-73).

            В соответствии со статьёй 109 Жилищного кодекса РСФСР, статьёй 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения специализированного жилого фонда, в том числе общежития, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, и предназначены, в том числе, для проживания рабочих, служащих, студентов и учащихся.

             Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире № по <адрес> проживает ответчик Ощепков Л.Н.

Ощепкову Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо с предложением освободить жилое помещение в срок 7 дней с момента получения уведомления (л.д. 38, 39). Ответ на данное письмо истцу не поступал.

       Ответчик в обоснование возражений по исковым требованиям и в доказательства приобретения им прав пользования жилым помещением ссылается на договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. ( л.д.135), заключенного между СПК»Жилстрой» и ответчиком, согласно которого, предметом договора является долевое участие в строительстве квартиры № по <адрес> г.Перми. Согласно п.2.2 Договора Ощепков Л.Н. обязан внести в кассу ПСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого участия в размере <данные изъяты>, либо поставить по заявке ПСК строительные материалы на эту же сумму по согласованной с ПСК цене.

          Также ответчик как на основание пользования спорным жилым помещением указывает на то обстоятельство, что между ним и третьим лицом заключен договор найма жилого помещения.. Ответчиком представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ПСК «Жилстрой» и Ощепковым Л.Н. по найму жилого помещения по <адрес> с ежемесячной оплатой <данные изъяты>, а также оплатой коммунальных услуг по счетам, предъявляемым эксплуатирующими организациями (л.д. 172-173).

           В судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что Ощепковым Л.Н. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости долевого участия не исполнены, и поскольку СПК «Жилстрой» считает себя собственником жилого помещения <адрес>, они пытались решить вопрос с ответчиком по пользованию спорным жилым помещением, путем заключения договора найма спорного жилого помещения. Однако, ответчик также обязательств по данному договору не исполнял. .

         Ответчик пояснил, что обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме им не выполнены. Доказательств исполнения обязательства по договору с ПСК «Жилстрой» он представить не может, также не отрицал того обстоятельства, что по договору найма он никакие денежные средства ни истцу ни третьему лицу, не оплачивал.

             Таким образом, ответчиком не представлено доказательств пользования спорным жилым помещением на законном основании

             Представленный ответчиком договор найма спорного жилого помещения заключенный между ответчиком и третьим лицом, суд не может принять во внимание, поскольку несмотря на то обстоятельство, что третье лицо и считает себя собственников спорного жилого помещения, однако, право собственности на спорное помещение у третьего лица не зарегистрировано, соответственно третье лицо не могло заключать договор найма соответчиком по пользованию спорным жилым помещением.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика, что требования к нему имеет право предъявлять только третье лицо, а не истец, поскольку с третьим лицом, а не с истцом у него договорные отношения.

            В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, владеет спорным имуществом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о регистрации права, и соответственно имеет право требовать устранения нарушения своих прав.

            Поскольку здание общежития (лит.В) по <адрес> в целом включая квартиру № принадлежит на праве оперативного управления ГОУ СПО «Пермский государственный автотранспортный колледж», при этом истцу создаются препятствия в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, а именно он занимает и пользуется жилым помещением, добровольно освободить жилье отказывается, то требования истца об устранении нарушений прав владения и пользования подлежат удовлетворению

Доводы ответчика об имеющих у него законных оснований для занятия и пользования жилым помещением не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Поскольку законные основания для занятия квартиры <адрес> у ответчика отсутствуют, то он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения..Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пермский государственный автотранспортный колледж» удовлетворить.

Выселить Ощепкова Л.Н. из квартиры № дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ощепкова Л.Н. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пермский государственный автотранспортный колледж» возврат госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись <данные изъяты>: