г. Пермь        03 марта 2011 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаевой З. С.

при секретаре Григорьевой И. С.

с участием представителя истца по доверенности Иванова С. А.,

представителя ответчика по ордеру - Бушлановой С. Ю.,

третьего лица Жилкиной Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Жилкину А.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Жилкину А. М. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Кроме того, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ банк <данные изъяты> и ответчик заключили кредитный договор, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>. Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на счет № в филиале № <данные изъяты>, открытый на имя ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5 этаж, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 53,7 кв.м., жилую площадь 31 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена - <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также закладной, выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» их права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>. Начиная с февраля 2009 г. заемщиком, в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, не уплачивались аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по оплат процентов, начиная с даты возникшей указанной просрочки задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % годовых от суммы соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим их права на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, центром в соответствии с п. 5.4 кредитного договора направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. Какого - либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом № от05.04.2010 г. об оценке объекта, выполненного независимым оценщиком рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить <данные изъяты>.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что до настоящего времени ответчик гашение кредита не производил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен ему в качестве представителя - адвокат Бушланова С. Ю., которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Определением судебного заседания от 20.01.2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга ответчика - Жилкина Т. В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик по адресу: <адрес>, не проживает около 10 лет, где он проживает в настоящее время ей не известно. Ей не было известно о заключении ответчиком кредитного договора и договора об ипотеке в отношении квартиры, которая является единственным местом ее жительства. В спорной квартире она была зарегистрирована после приватизации квартиры. Своим правом на предъявление самостоятельных требований относительно предмета спора Жилкина Т. В. на момент рассмотрения дела не воспользовалась.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, а также третье лицо, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Жилкин А. М. заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 122 календарных месяца, под 16,75 % годовых, а Жилкин А. М. обязался возвратить кредит и уплатить проценты за ползание кредитом.

Возвращать кредит и уплачивать проценты заемщик обязался путем осуществления аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>.

Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет №.

По условиям кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца, а также в соответствии с графиком платежей.

При этом уплата процентов и возврат кредита производится путем списания платежей с текущего рублевого счета в течение платежного периода без специальных поручений заемщика.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5 этаж, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 53,7 кв.м, жилую площадь 21 кв.м.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также закладной, выданной УФРС по Пермскому краю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры является Жилкин А. М. свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, а также передать в залог указанные права.

На основании договора купли - продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО «Долговой центр», который в настоящее время является законным владельцем данной закладной.

Пунктами 6.2, 6.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее включительно погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере) 0,1 % от суммы от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по возврату процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исполнил свои обязательства: предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства зачислены на счет № открытый филиалом № <данные изъяты> на имя Жилкина А. М.

Начиная с февраля 2009 года, ответчик обязательства по уплате процентов и возврату кредита, установленные кредитным договором, не исполнял, в связи с <данные изъяты> направил в его адрес уведомление, в котором фактически ставится вопрос о расторжении кредитного договора, поскольку содержится требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также уведомил о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи закладной состоялась передача прав по закладной по заключенному с ним кредитному договору в пользу ООО «Долговой центр».

До настоящего времени задолженность не погашена, что следует из расчета задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> - остаток ссудной задолженности;

<данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, которым предусмотрено возращение кредита по частям - с февраля 2009 года до настоящего времени не оплачивает ежемесячные платежи, с него следует взыскать досрочно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 5 этаж, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 53,7 кв.м, жилую площадь 21 кв.м.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из той цены, которая определена отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Кроме того, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут в связи с тем, что ответчик существенно нарушал условия кредитного договора, срок просрочки является значительным, истец предъявил требование о досрочном взыскании всей суммы по кредитному договору, чем фактически ставил вопрос о расторжении кредитного договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется. Кредитный договор и договор об ипотеке в настоящее время никем не оспорены, ответчик является собственником спорной квартиры, которую приватизировал до регистрации по месту жительства Жилкиной Т. В. Право собственности ответчика на данную квартиру также не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Жилкина А.М. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов - на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись.

<данные изъяты>