Дело 2 - 174 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 марта 2011 года Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Першиной Л.В., при секретаре Масленниковой Ю.В., с участием представителя истца Щетникова К.Ю., ответчицы Улитиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Домком» к Улитиной Л.В. и Улитиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, установил: ООО УК «Домком» обратились в суд с иском к Улитиной Н.А. и Улитиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, указывая в заявлении, что ООО УК «Домком» является организацией управляющей многоквартирными домами, расположенными в Мотовилихинском районе г. Перми. На основании действующего жилищного законодательства, а также решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляется ООО УК «Домком». Обеспечение технического и коммунального обслуживания, сбора и начисления платы за наем квартиры № дома <адрес> осуществляется ООО УК «Домком» на основании заключенного с МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми договора № на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества и обеспечения коммунального обслуживания многоквартирного дома. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора найма (лицевой счет №) зарегистрированы Улитина Н.А., Улитина Л.В. и Улитин Д.Т.. Указанные граждане являются также наследниками ФИО7 на принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет №). В настоящее время на данной жилой площади никто не зарегистрирован. Улитина Н.А. и Улитина Л.В. полностью не оплачивают жилищно-коммунальные услуги с сентября 2009 года по август 2010 год. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по квартире № составляет <данные изъяты> по квартире № - <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>. ООО УК «Домком» в адрес должников ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Улитина Н.А. и Улитина Л.В. свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнили. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, окончательно просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика Улитиной Л.В. в общем размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины. В судебных заседаниях представитель истца настаивал на удовлетворении уточненного иска и пояснил, что коммунальные услуги по квартире № дома <адрес> начисляются на двух человек, поскольку Улитина Н.А. находится на постоянном лечении в <данные изъяты> и на нее начисления не производятся. По квартире № лицевой счет не переведен. Улитина Л.В. является сособственником квартиры № дома <адрес> в силу наследственного права, кроме того она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества, в том числе и данной квартиры. Просит взыскать с Улитиной Л.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по август 2010 года в общем размере за обе квартиры <данные изъяты>, а также взыскать государственную пошлину исходя из удовлетворенной части иска. Ответчик Улитина Л.В. в судебном заседании пояснила, что с предъявленной суммой задолженности она согласна, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с сентября 2009 года. Также ответчица указала, что за квартиру № начисления производятся на нее саму и ее несовершеннолетнего сына. За квартиру № начисления производятся только обязательных платежей, в квартире никто не зарегистрирован. Относительно квартиры № лишь она одна подала своевременно заявление нотариусу о принятии наследства, ее родные брат и сестра такие заявления не подали. С ДД.ММ.ГГГГ ее сыну установили группу инвалидность - ребенок-инвалид, поэтому она имеет льготы по оплате коммунальных платежей. Однако письменных заявлений о предоставлении ей льгот в какие - либо органы не подала. Улитина Н.А. признана недееспособной и постоянно находится на лечении в психиатрической больнице. В отношении квартиры № наследственные права еще не оформлены. В настоящее время она начала оплачивает текущие платежи, задолженность не погашала. Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что недееспособная Улитина Н.А. находится с ДД.ММ.ГГГГ на постоянной основе в <данные изъяты>, ее опекуном с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>. Улитина Н.А. была признана недееспособной решением Горнозаводского районного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. Опека над недееспособной Улитиной Н.А. была установлена ДД.ММ.ГГГГ, опекуном назначена Улитина Л.В.. Опекун Улитина Л.В. освобождена от исполнения обязанностей опекуна над недееспособной Улитиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежными средствами (пенсией) недееспособной Улитиной Н.А. распоряжалась опекун Улитина Л.В., а значит и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, по адресу <адрес> должна была производить в интересах Улитиной Н.А. ее опекун Улитина Л.В.. С ДД.ММ.ГГГГ Улитина Н.А. находилась на лечении в <данные изъяты>. Улитина Н.А. временно зарегистрирована в учреждении по месту жительства, по адресу: <адрес>. Улитина Н.А. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, но фактически по указанному адресу не проживала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес Улитиной Н.А. не поступало. Данных о том, что Улитина Н.А. является наследником ФИО6 и ФИО7, учреждение не располагает. Просит взыскать по оплате жилищно-коммунальных услуг с недееспособной Улитиной Н.А. только ту часть задолженности, которая приходится на недееспособную Улитину Н.А. Третье лицо Улитин Д.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования уточненные подлежат удовлетворению в полном объеме, с у четом уточненного иска, поданного представителем истца в суд 3.03.2011г. В данном иске представитель истца просит взыскать задолженность по двум квартирам лишь с Улитиной Л.В. и за период с сентября 2009 года по август 2010 года. По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги; для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Норма ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно ч. 2 ст. 168 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что квартира № дома <адрес> находится в муниципальной собственности. По указанному адресу на регистрационном учете состоят: Улитина Н.А., Улитина Л.В., Улитин Д.Т.. (л.д.5) Улитина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном лечении в <данные изъяты>, выписке не подлежит. (л.д.76, 77) Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, Улитина Н.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО7, Улитиной Л.В., ФИО6. (л.д. 48) ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Мотовилихинского района г. Перми. (л.д. 74) ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Мотовилихинского района г. Перми. (л.д. 73) В квартире № дома <адрес> никто не зарегистрирован. (л.д.53) Как следует из сообщения нотариуса ФИО11 к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело на основании заявления дочери наследодателя Улитиной Л.В.. Сведений о наличии иных наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, в деле нет. В наследственном деле также отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество и его оценка. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей компании, выбрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Домком» (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Домком» и МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми заключен договор № на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества и обеспечения коммунального обслуживания многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая организация обеспечивает техническое и коммунальное (газ, эл. энергия, отопление, ХВС, ГВС) обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования в здании, в состав которого входят муниципальные жилые квартиры. Как следует из представленных документов задолженность Улитиной Л.В. по квартире № за период с сентября 2009 года по август 2010 года составляет <данные изъяты>. Все коммунальные платы начисляются из расчета на двух человек. Согласно выписки из лицевого счета № задолженность ФИО7 по квартире № за период с сентября 2009 года по август 2010 года составляет <данные изъяты>. Все коммунальные платы начисляются из расчета, что в квартире никто не зарегистрирован. Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, мусоропровод, вывоз мусора, канализация, содержание лифта, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника, внесения платы коммунальных платежей вытекает из закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей из расчета начисления на двух человек в квартире №. По квартире № плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за услуги и работы по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за отопление. Количество проживающих в квартирах № и № дома <адрес> лиц сторонами не оспаривалось. Как поясняла в судебном заседании Улитина Л.В., коммунальные услуги в квартиру, где она проживает с сыном, подаются, они пользуются услугой. Возражений относительно расчета, представленного истцом, нет. С предъявленной суммой задолженности она согласна по обеим квартирам. Расчет, представленный представителем истца, судом проверен и соответствует действительности. Таким образом, суд находит уточненное требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме. Таким образом, следует взыскать с Улитиной Л.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Домком» задолженность за период с сентября 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты>. ( в общем размере за две квартиры ). Обязанность по оплате пени, в случае не своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотрена ст. 155 ЖК РФ. Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение обязанности по уплате коммунальных платежей. Расчет, представленный представителем истца, судом проверен и соответствует действительности. Возражений относительно расчета, представленного истцом, ответчиком не заявлено. Таким образом, следует взыскать с Улитиной Л.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Домком» пени в размере <данные изъяты>., также за две квартиры. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Улитиной Л.В. в пользу ООО Управляющая компания «Домком» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты>, пени в общем размере <данные изъяты>, а также расходы за оплату государственной пошлины <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Мотовилихинский районный суд г. Перми со дня изготовления мотивированной части решения ( 10.03.2011). Судья : подпись <данные изъяты> Секретарь