Дело 2-1027(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 марта 2011г. Мотовилихинский суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Вязовской М.Е., при секретаре Петуховой П., с участием истицы Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.А. к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Попова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» о признании права собственности указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, третья блок секция квартира №. В соответствии с договором долевого участия ею было произведено финансирование строительства квартиры, а ООО «ИСК «Город-строй» взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в ее собственность. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договорам долевого участия третий квартал 2008г. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены - дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо работ на строительном объекте ООО «ИСК «Город-Строй» не ведет. Вследствие данных обстоятельств, права истца существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Для обеспечения соблюдения прав и интересов участников долевого строительства необходима регистрация ее права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Она заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме - новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует в частности из договора, согласно которому она привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, она за счет собственных денежных средств приобрела для себя с соблюдением закона квартиру № в доме <адрес>. Обязательства по оплате по договору об участии в долевом строительстве ею выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена. Вместе с тем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на созданный за свой счет объект недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома и передаточный акт. Ее права не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ответчиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истица просит признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв.м. за номером № на 8 этаже в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительной компании «Город-строй» судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании из пояснений истицы и представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Попова Н.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик не позднее «30» сентября 2008г. передает Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру площадью - 45,6 кв. м. (с учетом площади одной лоджии), за номером №, расположенную на 8 этаже, в построенном в соответствии с проектной документацией в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за счет собственных средств, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 143-х квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет <данные изъяты>, которая уплачивается в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> в течение 2-х банковских дней с момента подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет застройщика (л.д. 8-12). Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.3. Договора изменен, срок сдачи объекта в эксплуатацию четвертый квартал 2009г. Таким образом, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект продажи по акту приема-передачи, а участник Попова Н.А. обязалась произвести оплату стоимости объекта продажи в размере <данные изъяты>. Поповой Н.А. обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> выполнены, что подтверждается квитанциями (л.д.16). Требований к истице со стороны ответчика по оплате сумм по договору не заявлено. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общей площадью 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Согласно постановлению Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй» разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1-этажного здания наркологического диспансера на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по <адрес> (срок строительства три года). Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона. Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № с приложением №, №, дольщик - Попова Н.А. Предметом данного договора является 1-комнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истицей письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истица за счет собственных денежных средств приобрела для себя с соблюдением закона квартиру № в доме <адрес>. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, за истицей может быть признано право собственности на указанную выше квартиру. Договор, заключенный между ответчиком и истицей до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным. Указанный договор сторонами или судом не расторгнут. Обязательства по оплате по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на счет ООО «Инвестиционно - строительнаякомпания «Город - строй», претензий со стороны ответчика к истице не заявлены, квартира как объект недвижимости фактически построена. Вместе с тем, поскольку указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию не вводилась, истица не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданный за собственный счет объект недвижимости. Суд считает, что права истицы, выполнившей свои обязательства по договору строительства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, суд считает, что за Поповой Н.А. следует признать право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Поповой Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную на 8-м этаже в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в 10 дней со дня составления мотивированной части решения. Судья: подпись <данные изъяты>