Дело 2-956/2011

    Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 марта 2011 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Казакове М.В.

С участием представителя истца - Березина А.А.(по доверенности)

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Милый дом» к Панченко Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты таких услуг,

      У с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Милый дом» обратился в суд с иском к Панченко Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку оплаты таких услуг.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

Ответчик Панченко Л.В. владеет на праве собственности жилыми помещениями, находящимися по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом обслуживает товарищество собственников жилья «Милый дом».

Истец постоянно и в полном объеме оказывает жильцам, в том числе и ответчику, жилищно-коммунальные услуги. В свою очередь за жильцами, в том числе и ответчиком, лежит обязанность оплачивать предоставленные истцом услуги.

У ответчика за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года возник долг перед истцом, товариществом собственников жилья, в размере <данные изъяты>. Неоднократные переговоры о необходимости погашения возникшей задолженности, не привели ни к какому результату. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия, которая им была получена ДД.ММ.ГГГГ. В период с сентября по ноябрь 2010 года представителем истца неоднократно направлялись ответчику сообщения с просьбой урегулировать вопрос о погашении задолженности, в том числе путем ее реструктуризации. Несмотря на это ответчиком не предпринимались никакие меры по решению данного вопроса.

Учитывая, что ответчиком были допущены нарушения сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, у ответчика возникла обязанность оплатить пени, общая сумма которых на день подачи искового заявления составила <данные изъяты>, которая состоят из пени в размере <данные изъяты>, рассчитанный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ по ставке 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Милый дом», утвержденным общим собранием собственником ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 0,1 процента за каждый день просрочки с суммы просроченных платежей свыше трех месяцев.

В целях ведения переговорной, претензионной и судебной работы с должником истец заключил договор с <данные изъяты>, стоимость услуг которых составила <данные изъяты>. Кроме того, истцом уплачена госпошлина при подаче иска.

Просит взыскать с Панченко Л.В. задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пенсии за несвоевременное внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Панченко Л.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки. Письменный отзыв по делу не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности Панченко Л.В. на праве собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сторонами не оспорен.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1.плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

2.плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника.

3.плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.5.6 Устава товарищества собственником жилья «Милый дом» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья «Милый дом», в частности п.10 Товарищество вправе требовать в судебном порядке от собственников помещений в многоквартирном доме принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных гражданским законодательством и (или) общим собранием членов товарищества, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков из-за неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.

В соответствии с п.1 Положения «О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами «ТСЖ Милый дом» оплата жилья (ТО) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях «ТСЖ Милый дом», относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, по тарифу, установленному Общим собранием «ТСЖ Милый дом».

Истцом представлены сведения о задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за 2007, 2008, 2009, 2010 г.г, из которых следует, что у ответчика за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года возник долг перед истцом в размере <данные изъяты>.

Ответчик, будучи извещенным о дне слушания дела, представленный расчет не оспорил, не представил никакого другого расчета в качестве альтернативы. Таким образом, суд принимает в качестве доказательства суммы задолженности представленный истцом расчет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обстоятельства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился и не представил доказательства в опровержение заявленных требований.

Суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени за нарушение сроков несения оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.2 Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами «ТСЖ Милый дом»» при просрочке платежей за жилье и коммунальные услуги свыше 3-х месяцев взимается дополнительный целевой сбор (на капитальный ремонт жилищного фонда) в размере 0,1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом рассчитан размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>. пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ и <данные изъяты> в соответствии с Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг по ставке 0,1 % за каждый день просрочки с суммы просроченных платежей свыше 3-х месяцев. Представленный размер пени ответчиком не оспорен.

Подлежат удовлетворению требований о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска госпошлины.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 97 настоящего Кодекса.

Факт уплаты истцом госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание юридических услуг между ТСЖ «Милый дом» и <данные изъяты>, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство представлять Клиента в суде на всех стадиях процесса, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной и/или кассационной инстанции, а при необходимости - при рассмотрении дела в порядке надзора по исковому заявлению о взыскании с Панченко Л.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2008 года по июнь 2010 года. Клиент обязан выдать доверенность на право представления его интересов специалисту Исполнителя, а именно Березину А.А.. Стоимость услуг по договору определена в <данные изъяты>. Факт уплаты истцом <данные изъяты> подтверждается платежным поручением за №.

В соответствии с п.1 ст..100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает заявленную сумму в размере <данные изъяты> завышенной. Учитывая подготовку искового материала, составление искового заявления, участие в судебном заседании, суд считает подлежащей взысканию сумму в размере <данные изъяты>, что соответствует принципу разумности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

      Р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Милый дом» удовлетворить.

Взыскать с Панченко Л.В. в пользу ТСЖ «Милый дом» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского

районного суда        Т.П.Широкова