г. Пермь        09 марта 2011 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаевой З. С.

при секретаре Григорьевой И. С.

с участием представителя третьих лиц по доверенности Игнатьевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Бабиковой О.Ю., Бабикову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с иском к Бабиковой О. Ю., Бабикову А. В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>, а также процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - <данные изъяты>, и пени за просрочку возврата кредита уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиками заключен указанный кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для приобретения указанной квартиры, которая приобретена в совместную собственность ответчиков, и обеспечением обязательств по кредиту является ипотека этой квартиры.

Погашение кредита должно было осуществляться в виде ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства по погашению кредита ответчиками не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, из которых:

- основной долг - <данные изъяты>;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>;

- пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, не исполнили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, также просил уменьшить размер неустойки в связи с его несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьих лиц, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению при этом размер неустойки должен быть снижен и во взыскании неустойки по день исполнения решения суда должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (кредитор) и Бабикова О. Ю., Бабиков А. В. (солидарные заемщики) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства были зачислены на счет заемщика платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира принадлежит заемщикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и уплате процентов, составляет <данные изъяты> и указывается в графике платежей.

Согласно п. 5.2 и 5.3 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, предметом залога является указанная квартира, данной закладной обеспечены обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

Смена владельца зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, дата передачи прав по закладной - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на закладной, в соответствии с которой законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на основании договора уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчетку об оценке рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Из пояснений представителя истца, расчета задолженности, следует, что ответчики с января 2009 года по настоящее время полностью прекратили осуществлять гашение кредита. Доказательств обратного суду не предоставлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых:

- основной долг - <данные изъяты>;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>;

- пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>

Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, которым предусмотрено возращение кредита по частям: в течение 12 месяцев более трех раз не оплатили ежемесячный платеж, с их следует солидарно взыскать задолженность по кредитному договору - основной долг в размере <данные изъяты> и начисленные, но неуплаченные проценты, в размере <данные изъяты>, а также причитающиеся проценты из расчета годовой процентной ставки - 13,75 % годовых на неоплаченную сумму основного долга начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что неустойка в размере 0,2 % от просроченного платежа за каждый день просрочки вследствие его высокого процента - 73 % годовых, при учетной ставке банковского процента 7,75 % годовых (на момент рассмотрения дела) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, необходимо уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> на основании ст. 333 ГК РФ до двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 15,5 % годовых исходя из следующего расчета: (<данные изъяты>).

Всего подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>).

Оснований для взыскания с ответчиков пени за просрочку возврата кредита уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, не имеется, поскольку взыскание неустойки на будущее время это не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бабиковой О.Ю., Бабикова А.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

<данные изъяты>: