Дело 2-381-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 марта 2011 г. г. Пермь Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Опря Т.Н., при секретаре Михеевой Н.В., с участием прокурора Меньтиной А.С., представителя истца Попова М.А., ответчика Яхонт О.П., представителя ответчика Березина А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный комплекс» к Яхонт ФИО12, действующему за себя и несовершеннолетних детей Яхонт ФИО15, ФИО3, ФИО4, Яхонт Всеволоду Олеговичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, Установил: ООО «Жилищный комплекс» обратился в суд с иском к Яхонт О.П., действующему за себя и несовершеннолетних детей Яхонт В.О., ФИО3, ФИО4, Яхонт В.О., указав, что между Яхонт О.П. и <данные изъяты> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком найма жилого помещения по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем - Яхонт О.П., в договоре найма указан несовершеннолетний сын Яхонт В.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Помимо граждан, постоянно проживающих с нанимателем в спорном жилом помещении также проживают ФИО4 и несовершеннолетний ФИО3 ООО "Жилищный комплекс" приобрел часть здания по <адрес>, в котором расположена комната №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ст. 675 ГК РФ ООО "Жилищный комплекс" стал правопреемником <данные изъяты> по указанному договору найма. В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Наниматель по истечению срока найма был уведомлен об отказе наймодателя продлевать срок найма или перезаключать договор на новый срок, а также о необходимости освободить занимаемое жилое помещение. В соответствии с п. 6.2. договора коммерческого найма при прекращении действия настоящего договора независимо от основания или отказе сторон от его, продления наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, теряют право на проживание в занимаемом ими жилом помещении и регистрацию по месту жительства (пребывания). Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, ответчик не выполнил своих обязательств в части, предусмотренном п. 6.2. договора. В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит выселить Яхонт О.П., Яхонт В.О., ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения и Взыскать с Яхонт О.П. в пользу ООО "Жилищный комплекс" расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в 2003 г. между сторонами между <данные изъяты> и Яхонт О.П. сложились отношения коммерческого найма, был заключен договор сроком мнее 1 год по найму комнаты по <адрес>. Затем договор перезаключался. Жилое помещение в составе здания было продано ООО «Жилищный комплекс» и истец стал наймодателем по договору. Срок действии договора коммерческого найма закончился в сентябре 2008 г. Ответчика Яхонт О.П. направлялось извещение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что последний договор от ДД.ММ.ГГГГ№к не возможно продлить и просили ответчика освободить жилое помещение. Требование ответчиками получено, но не исполнено. Поскольку в настоящее время основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеются, просит выселить ответчиков и несовершеннолетних детей из <адрес> г.перми, и взыскать расходы по оплате госпошлины. Ответчик Яхонт О.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, проживает с семье в <адрес>, с ним заключался договор найма спорного жилого помещения, последний договор заключался в 2008г. Извещения об освобождении жилого помещения он получал. Он разговаривал с директором ООО «Жилищный комплекс» и была достигнута договоренность о продаже ему спорной комнаты. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Яхонт О.П. вселился со своим сыном в жилое помещение в связи с тем, что его сын заключил контракт с хоккейным клубом. ФИО13 являлся директором ООО «Жилищный комплекс» и директором хоккейного клуба. Все вопросы осуществлялись через ФИО14. Яхонт О.П. не имел жилого помещения в г. Перми и был решен вопрос по предоставлению ему комнаты в общежитии. Фактически жилое помещение было предоставлено и ответчики за него платили. Сын Яхонт В.О. расторг контракт с хоккейным клубом и выехал из г. Перми, эта конфликтная ситуация вызвала судебный спор.Из искового заявления усматривается, что ряд договоров коммерческого найма заключались для предоставления Яхонту О.П. и членам его семьи жилого помещения. Самоуправного занятия жилого помещения не было. Последний договор №к от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 5 данного договора указаны основания его расторжения. Истцом не оспаривается, что жилое помещение предоставлялось Яхонту О.П., при этом в иске о расторжении договора коммерческого найма не указывается. Ставиться вопрос о выселении в связи с истечением действия договора, при этом соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ нет. Согласно п. 5.2. договора при досрочном расторжении наниматель обязан освободить жилое помещение. В настоящее время усматривается, что находятся в договорных отношениях по найму жилого помещения, услуги предоставляются, ответчики в комнате проживают. Выселить их без расторжения договор невозможно. Договор найма считается заключенным на срок 5 лет. т.е. до 2013г. Яхонт О.П. разговаривал с директором «»» «Жилищный комплекс» и они договорились выкупить комнату, будет заключен договор купли-продажи. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик Яхонт В.О. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил об отложении слушания дела в связи с тем, что находится на спортивных соревнованиях в г. Оренбурге, в рассмотрении дела в суде желает участвовать лично. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает, возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика Яхонт В.О., поскольку доказательств в обоснование уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, кроме того, суд считает, что неявка ответчика, по причине нахождения на соревнованиях, не является уважительной причиной. Кроме того, в судебном заседании принимает участие и действует не только в своих интересах, но и в интересах несовершеннолетнего ответчика Яхонт В.О. -ответчик Яхонт О.П., в связи с чем суд считает, что права ответчика Яхонт В.О. не нарушаются. Выслушав представителя истца, ответчика Яхонт О.П., представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов….. Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 2) жилые помещения в общежитиях; Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что ООО «Жилищный комплекс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части 9-этажного здания общежития общей площадью 4772,1 кв.м., жилой площадью 2253,0 кв.м, этаж 2-9, тех.этаж по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9).Ранее собственником указанного общежития являлось <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Яхонтом О.П. и ОАО «Мотовилихинские заводы» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №/к, согласно которому нанимателю Яхонт О.П. было предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение по <адрес>, площадью 22,7 кв.м. П. 1.2 установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Пунктом.. 2.3.7. данного договора установлено, что по истечении срока найма или в связи с досрочным прекращением срока действия договора наниматель обязан передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение. Пояснениями сторон в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Яхонт О.П.с членами семьи по договору найма вселился в указанную комнату, где продолжает проживать по настоящее время. Вместе с ответчиком Яхонт О.П. в качестве членов семьи, в комнате проживают дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Яхонт В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, а также мать несовершеннолетнего ФИО3- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между Яхонтом О.П. и <данные изъяты> заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> площадью 22,7 кв.м., предметом которого являлось предоставление жилого помещения во владение и пользования и предоставление жилищно-коммунальных услуг эксплуатирующей организацией (л.д.8). Согласно п. 1.2. срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом. 2.3.7. данного договора установлено, что по истечении срока найма или в связи с досрочным прекращением срока действия договора наниматель обязан передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение. В адрес нанимателя Яхонта О.П. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об истечении срока коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, отказе в заключении договора найма на новый срок, с требованием надлежащего исполнения условий договора коммерческого найма: освобождении занимаемого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и передачи его наймодателю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яхонт О.П. вновь было направлено уведомление аналогичного содержания с требованием освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и передачи его наймодателю. Требования ООО «Жилищный комплекс», изложенные в уведомлениях ответчиками исполнены не были. Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что договор найма заключенный с ответчиком Яхонт О.П. не расторгнут, и считается заключенным на срок 5 лет. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данные договоры являлись краткосрочным, заключенным на срок менее 1 года и прекратили свое действие, договор от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, последний договор от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор найма прекратил свое действие, то он не может быть продлен на новый срок При этом суд считает, что поскольку, при краткосрочном договоре, договор прекращает свое действие в силу закона и самого договора,, то он не может пролонгироваться, и не требует расторжение после прекращения его действия, в судебном порядке. Доводы ответчика, представителя ответчика, что у ответчика Яхонт О.П. достигнута устная договоренность с директором ООО «Жилищный комплекс» о заключении договора купли-продажи комнаты, не могут являться основанием для отказа истцу в исковых требованиях, представитель истца настаивает на исковых требованиях. Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения между ООО «Жилищный комплекс» и Яхонт О.П. был заключен на определенный сторонами срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора согласно п. 1.2. истек ДД.ММ.ГГГГ, истец письменно выразил намерение прекратить данный договор по истечении срока его действия, несмотря на это ответчики продолжают занимать комнату и пользоваться жилым помещением, то имеет место нарушение прав ООО «Жилищный комплекс» как собственника данного помещения. . Поскольку у ответчиков с несовершеннолетними детьми, поскольку их права производны от прав родителей, отсутствуют законные основания для занятия комнаты <адрес>, то они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истец при подаче заявления оплатил госпошлину в размере 2 000рублей. В связи с чем с в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины 4 000 рублей, по 2 000 рублей с Яхонт О.П. и ФИО9 в равных долях Руководствуясь ст. ст. 194 -199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Жилищный комплекс» удовлетворить. Выселить Яхонт ФИО16, ФИО4 с несовершеннолетним ребенком ФИО3, Яхонт ФИО17 из жилого помещения комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Яхонт ФИО18, ФИО4 в пользу ООО «Жилищный комплекс» возврат госпошлины в сумме по 2 000 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: