Дело № 2-708 /11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2011г. г. Пермь Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Болониной О.Е., при секретаре Балезиной К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандренко В.Д. к ООО « Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город - строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в заявлении, что между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома предметом которого является строительство квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право получения в собственность вышеуказанной квартиры по договору уступки права требования ( цессии) Шадренко В.Д. Обязательство по оплате истцом договора уступки права требования выполнены полностью, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Строительные работы по возведению дома закончены не в срок. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на окончание строительства и сдачу его приемочной комиссии. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок. Поскольку права собственности ответчика на жилой дом не зарегистрированы истец лишен возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанную квартиру. С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 59, 25 кв.м. за номером № на 4 этаже в 143-х квартирном 10- ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает, возражений по заочному рассмотрению дела не представил. Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства Третьи лица Администрация г. Перми, Департамент планирования и развития территории города Перми, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края, Департамент земельных отношений Администрации г. Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом. Представители Администрации г. Перми, Департамента планирования и развития территории города Перми, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В силу ст. 384 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что между <данные изъяты> и ООО « Инвестиционно- Строительная компания « Город-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № предметом которого является строительство квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>( л.д. 5-7). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена государственная регистрация сделки договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено соответствующей отметкой регистратора в договоре (дольщик <данные изъяты>). Предметом данного договора является двухкомнатная квартира №, общей площадью 59,25 кв.м ( с учетом площади лоджии, расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право получения в собственность вышеуказанной квартиры по договору уступки права требования (цессии) Шандренко В.Д. ( л.д. 10). Обязательство по оплате истцом договора уступки права требования выполнены полностью, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12). Таким образом в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права стороны по договору долевого участия в строительстве жилья предметом которого является строительство квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Данный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждено соответствующей выпиской ( л.д. 29). Согласно справок ( л.д. 9,12) о выполнении финансовых обязательств следует, что первоначально <данные изъяты> перед ответчиком, а затем Шандренко В.А. перед <данные изъяты> выполнили финансовые обязательства соответственно по договору № об участии в долевом строительстве и договора уступки права требования - в полном объеме. Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме по оплате доли в виде указанной выше квартиры, а ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по договору. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общей площадью 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Согласно постановления Администрации города Перми от 17.02.2006 года за № 139 следует, что ООО «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй» разрешено строительство 10 - ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1 - этажного здания <данные изъяты> на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по <адрес> в Мотовилихинском районе (срок строительства три года). На основании ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона. Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что он за счет собственных денежных средств приобрел для себя с соблюдением закона квартиру № в доме <адрес> в городе Перми. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу 4.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (4.2 ст. 223 ГК РФ). Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную выше квартиру. Договор, заключенный между сторонами до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не были оспорены, не признаны недействительными. Указанные договоры сторонами или судом не расторгнуты. Обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй», претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства на объект капитального строительства-двух комнатная квартира №, где указаны характеристики жилого помещения, и согласно которой общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м. Вместе с тем, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше квартиры, входящие в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию не вводились, истец не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданные за собственный счет объекты недвижимости. Суд считает, что право истца, выполнившего свои обязательства по договору строительства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом финансовых вложений, на которое истец имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Жилой дом как объект недвижимости существует, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию, за частью дольщиков признано право собственности на жилые помещения. На основании изложенного, за Шандренко В.Д. следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шандренко В.Д. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Шандренко В.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную в доме <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения. На решение может быть подана сторонами кассационная жалоба через Мотовилихинский райсуд г. Перми в Пермский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись <данные изъяты> судья Болонина О.Е.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со
встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции).