г. Пермь        18 марта 2011 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратюк О. В.,

при секретаре Моисеевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Е.Ю. к ООО «УралСтройПроект» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева Е. Ю. обратился в суд с иском к ООО «УралСтройПроект» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, всего в размере Сумма 1.

Требования мотивированы тем, что 03.04.2009 г. между ней (инвестор) и ООО «УралСтройПроект» (застройщик) был заключен договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома № со встроенными помещениями по <адрес>. По условиям договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить и передать ей в срок до 2-го квартала 2010 г. однокомнатную квартиру № 227, общей площадью 43,55 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома <адрес>. По условиям договор инвестор обязан внести денежные средства на строительство квартиры в размере Сумма 2. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.10.2010 г. о полном инвестировании. Застройщик предоставил квартиру в 4-ом квартале 2010 г. Акт приема-передачи от 15.10.2010 г. В нарушение условий основного договора застройщик предоставил квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 10 кв.м., а не 43,55 кв.м., как было оговорено в основном договоре.

10.08.2010 г. между ней и застройщиком было составлено дополнительное соглашение № 2, согласно которому (п.4) застройщик обязался передать инвестору разницу объема инвестирования в строительстве объекта (сумма соразмерного уменьшения покупной цены товара), в размере Сумма 3 в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения, т. е. в срок до 21.09.2010 г.

До настоящего времени ответчик вышеуказанной суммы не выплатил.

В нарушение условий договора ей предоставлена квартира меньшей площадью.

Застройщик не предоставил товар, предусмотренный основным договором, а именно в место квартиры общей площадью 43,55 кв.м. предоставил квартиру общей площадью 42,10 кв.м., общая площадь предоставленной квартиры уменьшилась на 1,45 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 10.08.2010 г. стоимость покупной цены уменьшилась на Сумма 3, следовательно, неустойку необходимо начислять с этой суммы. Неустойку следует рассчитывать с момента, когда ответчик в соответствии с дополнительным соглашением должен выплатить разницу объема инвестирования с 22.09.2010 г. до настоящего времени 20.12.2010 г.

Расчет неустойки: 1% от Сумма 3 составляет Сумма 4

          Сумма 4 рублей х 90 дней = Сумма 5.

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить ее законные требования, и она вынуждена затрачивать время и средства для защиты своих нарушенных прав.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу разницу объема инвестирования (покупной цены) в размере Сумма 3, неустойку - Сумма 5 и компенсацию морального вреда - Сумма 6.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, не исполнил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 18 указанного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: …потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 20 указанного Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 21 указанного Закона в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Из ст. 22 указанного закона следует, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между Мальцевой Е. Ю. (инвестор) и ООО «УралСтройПреки» (застройщик) заключен договор № от 03.04.2009г., об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома № со встроенными помещениями по <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик и инвестор пришли к соглашению о реализации проекта совместного финансирования жилого кирпичного дома на долевых началах, расположенного по указанному адресу.

Как следует из п. 1.2. договора денежные средства инвестора направлены на строительство однокомнатной квартиры № 227, площадью 43,55 кв.м., расположенной на 14-этаже дома <адрес>, которую застройщик по условиям договора обязался построить и передать инвестора в срок до 2-го квартала 2010 г.

Согласно п. 2.1. договора объем инвестирования инвестора в строительстве объекта составляет Сумма 2, при этом стоимость одного квадратного метра объекта составляет Сумма 7.

В соответствии с п. 2.3. договора денежные средства, в размере Сумма 2 инвестор вносит в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ

Из условий договора следует, что если площадь объекта будет иметь расхождения с данными ФГУП «ЦТИ г. Перми» по техническому паспорту и окажется меньше общей площади, указанной в п. 1.2. договора, т. е. менее 43,55 кв.м., в части превышающей 2 %, то застройщик обязан вернуть денежные средства инвестору дополнительные инвестиции, исходя из цены одного квадратного метра в течение 30 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 6.1. при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика на срок более 90 дней от планового срока сдачи объекта, последний выплачивает инвестору пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки от общей суммы по договору, но не более стоимости услуг застройщика, в части превышающей 90 дней.

По дополнительному соглашению от 25.08.2010 г. № 1 к договору № от 03.04.2009 г. об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома № со встроенными помещениями по <адрес>, денежные средства инвестора направляются на строительство 1-комнатной квартиры № 227 расположенной на 14 этаже 15 этажный блок - секции жилого дома общей площадью 43,55 кв.м. Ориентировочны сроки строительства: начало строительства - 2 квартал 2007 г., окончание строительства - 2 квартал 2010 г.

10.08.2010 г. между Мальцевой Е. Ю. и ООО «УралСтройПроект» заключено дополнительное соглашение № к договору № от 03.04.2009 г. об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома № со встроенными помещениями по <адрес>, по условиям которого стороны договорились, что денежные средства инвестора направляются на строительство 1-комнатной квартиры № 227 расположенной на 14 этаже 15 этажный блок - секции жилого дома общей площадью 42,10 кв.м. Разницу объема инвестирования в строительство объекта, в размере Сумма 3 застройщик передает инвестору в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения. Ориентировочны сроки строительства изменены: начало строительства - 2 квартал 2007 г., окончание строительства - 3 квартал 2010 г.

15.10.2010 г. по акту приема-передачи истица приняла от ответчика объект инвестирования, 1-комнатную квартиру № 227, расположенную на 14-ом этаже, 15-ти этажной секции, площадью 42,10 кв.м, в том числе площадь балконов (лоджий) составляет 3,6 кв.м., в жилом доме <адрес>.

Как следует из справки ООО «УралСтройПроект» от 15.10.2010 г. Мальцева Е. Ю. осуществила полностью долевое инвестирование в строительство указанного объекта, в соответствии с условиями договора № от 03.04.2009 г. об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Из этой же справки следует, что площадь объекта составляет 42,10, кв.м.

На основании выше указанного договора от 03.04.2009 г. №, дополнительных соглашений №1 от 25.01.2010 г. и № 2 от 10.08.2010 г., акта приема-передачи от 15.10.2010 г. за Мальцвой Е. Ю. зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости.

Истица просит взыскать с ответчика разницу объема инвертирования (покупной цены) в размере Сумма 3, которая установлена дополнительным соглашением № 2 к договору № от 03.04.2009 г. и неустойку в размере Сумма 5.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мальцевой Е. Ю. представлен расчет неустойки, который судом проверен и является правильным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчиком не представлен, также не представлено доказательств того, что денежные средства в размере Сумма 3 возвращены.

Требования о взыскании компенсации морального вреда в размере Сумма 6 также подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что денежные средства в размере Сумма 3 истице не возвращены в течение длительного времени. Кроме того, суд взыскивает причиненный моральный вред, поскольку ответчиком не представлено доказательств, отсутствия его вины при исполнении своих обязательств по договору.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 393 ТК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере Сумма 8.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «УраслСтройПроект» в пользу Мальцевой Е.Ю. денежные средства в размере Сумма 3, неустойку в размере Сумма 9, компенсацию морального вреда - Сумма 6, всего -Сумма 1.

Взыскать с ООО «УралСтройПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере Сумма 8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

<данные изъяты>. Судья: