Дело № 2 - 694 (2011) ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2011г. г. Пермь Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Болониной О.Е., при секретаре Лузиной О.В., с участием истца Ухова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройПроект» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обосновании, что 08.12.2009г. между ним и ООО «Уралстройпроект» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>. По условиям договора с учетом дополнительного соглашения ответчик должен передать построенный объект не позднее 30.04.2010г. Однако акт приема- передачи квартиры № 77 был подписан сторонами 23.11.2010г. Просрочка составила 206 дней. Поскольку п.9.3 договора предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, истец просил взыскать с ответчика за период с 01.05.2010г. по 22.11.2010г. неустойку в сумме Сумма 1 Истец в суде на иске настаивает, дал пояснения аналогичные указанным в иске, согласен на вынесение заочного решения. Ответчик в суд представителя не направил, извещался, по месту учета в налоговом органе, а также по адресу нахождения указанному в договоре. В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" : - действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу ст. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что 08.12.2009г между гр. Уховым Н.Н. ( дольщик) и ООО «УралСтройПроект» (застройщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить и передать истцу двухкомнатную квартиру № 77 указанного дома, а гр. Ухов Н.Н. обязался уплатить цену объекта Сумма 2. и принять его после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема- передачи (л.д. 4-8). Указанная цена в силу п. 4.3 является окончательной и не подлежит корректировке. Срок начала передачи квартиры по договору первоначально был установлен 31.12.2009г. По условиям дополнительного соглашения к договору от 15.12.2009г. срок передачи установлен не позднее 30.04.2010г. Из пояснений истца следует, что вышеуказанная сумма была внесена застройщику в полном объеме. Согласно акта приема - передачи и об исполнении обязательств по договору от 23.11.2010г. истцу в тот же день ответчиком был передан предмет договора -вышеуказанная квартира. Поскольку из договора следует, что срок окончания строительства объекта был определен сторонами 30.04.2010г., а ответчиком нарушен срок окончания строительства и своевременно не исполнены обязательства по передаче истцу жилого помещения, начиная с 01.05.2010г. права истца нарушались. Истец настаивал на взыскании неустойки за период с 01.05.2010г. по 22.11.2010г ( 206 дней). По условиям договора ( п.9.3) в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры, дольщик вправе требовать оплаты неустойки в размер 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При расчете неустойки за вышеуказанный период суд учитывает, что ставка рефинансирования на день исполнения обязательства 7,75 % годовых; по условиям договора не противоречащего закону неустойка установлена в размере 1/150 ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Расчет неустойки следующий: Сумма 2 х 7, 75 % х 206 (количество дней просрочки) : 150 = Сумма 3. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ; сумма договора и т.п.). При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. Суд считает, что сумма неустойки в размере Сумма 3 явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом суд учитывает длительность неисполнения обязательства со стороны ответчика, соответствие взыскиваемой суммы наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до Сумма 4. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «УралСтройПроект» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере Сумма 5. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УралСтройПроект» в пользу Ухова Н.Н. неустойку в сумме Сумма 4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УралСтройПроект» в доход местного бюджета госпошлину в сумме Сумма 5. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья :