Дело № 2-385 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011г.
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Михеевой Н.В.,
с участием прокурора Анферовой Л.И.
истицы Серебряковой Л.Г., представителя истца Соболевой О.А., ответчиков Серебрякова С.С., Серебряковой Е.Б., представителя ответчиков Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Л.Г. к Серебрякову С.С., Серебряковой Е.Б. действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних детей Серебряковой Ю.С., Серебряковой В.С., Управлению федеральной миграционной службы, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязанности передать ключи,
у с т а н о в и л :
Серебрякова Л.Г. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> Серебряковой Е.Б., Серебрякова С.С., Серебряковой Ю.С., Серебряковой В.С. и выселить их из жилого помещения, обязанности снять с регистрационного учета.
В последствии исковые требования уточнила, указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Серебряковой Л.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации. В квартире, на регистрационном учете состоят истец Серебрякова Л.Г.-, ответчик Серебряков С.С., несовершеннолетние Серебрякова В.С. и Серебрякова Ю.С.; без регистрации и согласия собственника проживает ответчик Серебрякова Е.Б. Серебрякова Е.Б. с момента самовольного вселения в жилое помещение вынудила собственника квартиры выехать из принадлежащего ей жилого помещения, тем самым нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжением своим имуществом. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, также у ответчика Серебряковой Е.Б. отсутствуют основания осуществления права пользования жилым помещением. Ответчики самостоятельно сменили замки на входных дверях, не предоставляют доступ истца в указанное жилое помещение, чем нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Регистрация ответчиков, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На просьбы истца выехать из квартиры, тем самым прекратить право пользования квартирой и сняться с регистрационного учета, а также передать ключи от квартиры ответчики ответили отказом. Просит устранить нарушения права собственности, обязать ответчиков передать ключи от квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право пользования жилым помещением находящимся по адресу: <адрес> Серебряковой Е.Б., Серебряковой Ю.С., Серебряковой В.С., Серебрякова С.С.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета Серебрякову Ю.С., Серебрякову В.С., Серебрякова С.С. Выселить Серебрякову Е.Б., Серебрякову Ю.С., Серебрякову В.С., Серебрякова С.С. из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что квартира по <адрес> принадлежит ей, на основании договора приватизации. Сын Серебряков С.С. от участия в приватизации отказался. После приватизации она уехала из спорной квартиры, а сын остался проживать в ней. Затем в квартире еще до регистрации брака с Серебряковым С.С стала проживать Серебрякова Е.Б.. Впоследствии родились дети Серебрякова Ю.С., Серебрякова В.С. которые также проживали и зарегистрированы в квартире. Членом своей семьи Серебрякову Е.Б. не считает. Ответчики препятствуют истцу в доступе и пользовании жилым помещением по <адрес>, за коммунальные услуги не оплачивают 2 года. Они поставили на входной двери другие замки. Просит выселить ответчиков из квартиры вместе с детьми, снять с регистрационного учета и обязать передать ключи от квартиры.
Представитель истца в суде исковые требования и ранее данные пояснения поддержала. Ранее поясняла, что у ответчика Серебряковой Е.Б. нет регистрации в квартире по <адрес>, при этом она не пускает в квартиру собственника Серебрякову Л.Г. Добровольно ее истец в квартиру не вселяла, в квартиру ее привел Серебряков С.С.
Ответчик Серебрякова Е.Б, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она с несовершеннолетними детьми и супругом проживает по <адрес>. По данному адресу живет с 2002 г. с устного согласия истца, в январе 2002 г. Серебряков С.С. предложил ей пожить в гражданском браке, она собрала свои вещи и вместе с ребенком вселилась в квартиру, на тот момент истец в квартире уже не жила, совместно с истцом они не проживали. Замки и ключи ей принесла сами Серебрякова Л.Г., их поменяли в сентябре 2010 г., о том, что ключей у нее нет она не знала. У истца в собственности есть еще две квартиры и ей есть где проживать. В настоящее время она проживает по месту своей регистрации в квартире своей матери вместе с детьми, поскольку истица не пускает ее и детей в квартиру.. С ДД.ММ.ГГГГ у истца есть ключи от квартиры, накануне суда истица приехала и вернула ключи Серебрякову С.С.
. Ответчик Серебряков С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован и проживает, от участия в приватизации отказался. В квартире проживал один, мать из квартиры после приватизации выехала.. По прошествии времени он встретил Серебрякову Е.Б. и с 2002 г. они стали проживать вместе по <адрес>, в квартире с ними проживал ребенок. Серебрякова Л.Г. условий проживания в квартире его супруги и детей не устанавливала. В 2003 г. он зарегистрировал брак с Серебряковой Е.Б., затем в 2005 г. у них родился второй ребенок. Дети в квартире по <адрес> были зарегистрированы с согласия Серебряковой Л.Г. Истица знала, что Серебрякова Е.Б. с детьми стали жить в квартире. В квартиру он истицу пускает. У Серебряковой Л.Г. были свои ключи от квартиры, она их ему вернула накануне суда..
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала.
В письменном отзыве ответчики указывали, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице Серебряковой Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Серебряков С.С. проживает в данном жилом помещении с рождения, приобрел право пользования данным жилым помещением с рождения. Другого места для проживания в настоящее время не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Серебряков С.С. вступил в брак с ответчицей Серебряковой Е.Б. Она была вселена в жилое помещение как член семьи зарегистрированного там Серебрякова С.С., истица против этого не возражала. Несовершеннолетние дети Серебрякова В.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Серебрякова Ю.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживают в жилом помещении с рождения, на законных основаниях, вселены и зарегистрированы по месту жительства своего отца. Ответчица Серебрякова Е.Б. проживает как член семьи Серебрякова. Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Соответственно, местом жительства Серебряковой Е.Б. является жилое помещение по адресу: <адрес>. Регистрационный учет носит административно-уведомительный характер, но не подтверждает безусловно право гражданина на пользование жилым помещением. В апреле 2010 г. сломался замок, и ответчики вызывали представителей МЧС чтоб открыть дверь. При этом была необходима замена замка. Собственница квартиры Серебрякова Л.Г. лично принесла ответчикам замок, который и был вставлен в дверь. Истица регулярно навещает родственников, ночует в квартире. Ответчики узнали о том, что она не оставила себе ключ от нового замка, только из искового заявления. Действительно, за квартиру в настоящее время образовалась задолженность, указанная истцом в исковом заявлении, но это произошло по объективным причинам, ответчик Серебряков С.С. был уволен в ноябре 2009г. по п. 2 ст. 81 Трудового кодекса РФ (сокращение численности или штата работников, и не мог найти работу); заработная плата Серебряковой Е.Б. составляет <данные изъяты> руб. При этом необходимо содержать несовершеннолетних детей, воспитывать их, развивать физически и морально. В настоящее время (с сентября 2010 г) ответчики погашают задолженность за квартиру и обязуются погасить в полном объеме в ближайшее время. У ответчиков нет другого жилого помещения для проживания. Исходя из изложенного, считают требования истца незаконными и необоснованными,
Представитель Отдела УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав истца, ответчиков Серебрякова С.С., Серебрякову Е.Б., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Согласно ч.2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ч1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Серебрякова Л.Г. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) является собственником квартиры по <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В квартире по <адрес> на регистрационном учете помимо истца состоят: ее сын Серебряков С.С., внучки Серебрякова В.С. и Серебрякова Ю.С. (л.д. 11).
На момент безвозмездной передачи квартиры по <адрес> в собственность граждан по данному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГсостоял Серебряков С.С., который отказался от участия в приватизации жилого помещения (л.д. 28).
В судебном заседании пояснениями сторон установлено, что с января 2002 Серебрякова Е.Б. вселилась и стала проживать в квартире по <адрес>, совместно с Серебряковым С.С., вместе с ней в квартиру была вселена общая несовершеннолетняя дочь Серебрякова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Серебрякова Е.Б. в квартире проживает без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковым С.С. и Серебряковой Е.Б. зарегистрирован брак (л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Серебрякова В.С. (л.д. 38), которая с момента рождения проживала вместе с родителями по <адрес>.
Серебрякова Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Серебрякова В.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 47)
Суд считает, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков Серебрякова С.С. и несовершеннолетних Серебряковой Ю.С. и Серебряковой В.С. и выселении их из спорного жилого помещения по <адрес> удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
В судебном заседании установлено, что Серебряков С.С. в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, на момент приватизации истцом спорного жилого помещения, Серебряков С.С. также, являлся участником договора найма, таким образом, имел равное с истцом право пользования жилым помещением..
При таких обстоятельствах, право пользования жилым помещением у ответчика Серебрякова С.С. прекращено быть не может, поскольку на момент приватизации ответчик имел равное с истицей право пользования жилым помещением, однако, отказался от участия в приватизации и дал согласие на приватизацию квартиры. Право пользования жилым помещением Серебрякова С.С. носит бессрочный характер, и не зависит от существования семейных отношений и необходимости получения согласия собственника на проживание. Доказательств какого-либо соглашения между сторонами об ином порядке пользования жилым помещением суду не представлено.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истице о признании ответчика Серебрякова С.С. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении следует отказать.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний, реализуя свое право на совместное проживание с законными представителями, имеет право пользования жилым помещением законных представителей, в данном случае родителей.. Поскольку, право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей., производно от жилищных прав родителей на спорное жилое помещение, то суд считает, что несовершеннолетние дети Серебрякова Ю.С. и Серебрякова В.С. не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что отец несовершеннолетних Серебряков С.С. имеет право пользования спорным жилым помещением, проживает в нем, дети в спорное жилое помещение вселены в установленном порядке проживают в нем и в настоящее время, соответственно они не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены.
При этом суд считает, что временное не проживание в спорном жилом помещении на момент рассмотрения спора в суде ответчицы Серебряковой Е.Б. и несовершеннолетних детей, не свидетельствует о том, что родители определили местом жительства несовершеннолетних место регистрации и проживание на момент рассмотрения дела матери Серебряковой Е.Б.. Поскольку как пояснила ответчица, истица не пускает ее с детьми в квартиру, и она временно с детьми выехала по месту своей регистрации.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истице о признании прекратившими право пользования жилым помещением Серебряковой Ю.С. и Серебряковой В.С. и их выселении следует отказать.
Суд считает, что требования истицы о прекращении право пользования ответчицы Серебряковой Е.Б. квартирой по <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению..
В судебном заседании установлено, что ответчик Серебрякова Е.Б. не являлась и не является членом семьи истицы в соответствии с законодательством. По делу не установлено доказательств, подтверждающих факта вселения ответчика Серебряковой Е.Б. в качестве члена семьи истицы. Ответчица Серебрякова Е.Б. в качестве члена семьи истицы не признавалась, совестного хозяйства с Серебряковой Л.Г. не вела. Вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи сына истицы, ответчиком Серебряковым С.С. Истица считала ответчицу Серебрякову Е.Б. временным жильцом. Поскольку, в настоящее время истица считает, что нарушаются ее права, то право пользования ответчицей Серебряковой Е.Б. спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Самостоятельного права на спорное жилое помещение ответчица Серебрякова Е.Б. не имеет, ее право не может быть производно от прав детей на данное жилое помещение. Правом пользования спорным жилым помещением обладает другой законный представитель несовершеннолетних детей ответчик Серебряков С.С., который в силу закона обязан выполнять свои родительские обязанности, в добровольном порядке ответчица жилое помещения не освобождает, следовательно она подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истицы об обязанности передать ключи от входных дверей спорного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании в жилом помещений, принадлежащем истице на праве собственности в сентябре 2010 г. были установлены новые замки на входной двери. В настоящее время Серебряковой Л.Г. чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку ключи от входной двери у нее отсутствуют, в связи с чем ее свободный доступ в жилое помещение не обеспечивается.
На основании изложенного, суд считает, что следует устранить нарушения прав собственника передать истцу дубликат ключей от входной двери в квартиру по <адрес>. При этом суд считает, что обязанность передать истице дубликат ключей следует возложить на ответчика Серебрякова С.С., поскольку данных ответчик проживает в настоящее время в квартире и имеет равное право с собственником по пользованию жилым помещением. В удовлетворении остальных требований истице следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серебряковой Л.Г. удовлетворить частично.
Признать Серебрякову Е.Б. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>
Выселить Серебрякову Е.Б. из жилого помещения по <адрес>.
Обязать Серебрякова С.С. передать Серебряковой Л.Г. дубликат ключей от входной двери квартиры по <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований Серебряковой Л.Г. к Серебрякову С.С., Серебряковой Ю.С., Серебряковой В.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись <данные изъяты> Судья