Дело № 2 - 884(2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 15 февраля 2011 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Хасановой В.С.,
при секретаре Тайсиной Ю.В.,
с участием представителя истицы Мартюшева В.С., ответчика Гарага Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова С.Л. к Гарага Л.К., Гарага Г.А., Администрации города Перми, Администрации Мотовилихинского района г. Перми, ОАО Пермский завод «Машиностроитель» о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Калашникова С.Л. обратилась в суд с иском к Гарага Л.К., Гарага Г.А., Администрации города Перми, Администрации Мотовилихинского района г. Перми, ОАО Пермский завод «Машиностроитель» о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор приватизации квартиры по адресу <адрес>. Сторонами договора были Пермский завод «Машиностроитель» и родители истицы Гарага Л.К., Гарага Г.А.. Кроме родителей истицы, в договор включена истица без ее согласия, поскольку на период приватизации она была зарегистрирована в указанной квартире, хотя проживала с ДД.ММ.ГГГГ года с супругом в <адрес>, ПГТ Джида. О включении ее в договор приватизации она узнала в декабре 2010 года при сборе документов для получения жилья по месту военной службы мужа. Считает, что действиями Гарага нарушены ее права, предусмотренные законом о приватизации. В результате указанных действий она лишилась права на получение безвозмездно в собственность жилого помещения по своему усмотрению и в месте своего постоянного жительства. Просит признать недействительным договор безвозмездной передачи жилой площади в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истица Калашникова С.Л. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истицы Мартюшев В.С. в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.
Ответчик Гарага Л.К. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что действительно истица была включена в договор приватизации без ее согласия, поскольку на тот момент проживала по месту службы супруга. Поскольку истица была зарегистрирована в квартире, была указана в заявлении о приватизации.
Ответчица Гарага Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Администрации города Перми извещены надлежащим образом.
Ответчики Администрация Мотовилихинского района г. Перми и Пермский завод «Машиностроитель» просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно материалам приватизационного дела установлено, что в ЖКХ ПЗ «Машиностроитель» обратился Гарага Л.К. с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу <адрес> на семью из трех человек : Гарага Г.А., Калашникова С.Л., Гарага Л.К.. В указанной квартире зарегистрированы : Гарага Л.К., жена - Гарага Г.А., и дочь Калашникова С.Л..
Согласно договору безвозмездной передачи жилой площади в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пермским заводом «Машиностроитель» и Гарага Л.К., квартира по адресу <адрес> была передана в совместную собственность Гараге Л.К., Гараге Г.А., Калашниковой С.Л.. Указанный договор зарегистрирован в ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края»
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ года № Администрации города Перми «<данные изъяты>.
В 1995 году на основании распоряжения Областного комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № - р «О передаче в муниципальную собственность г. Перми жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, коммунального и культурно- бытового назначения завода «Машиностроитель», в муниципальную собственность г. Перми был передан жилищный фонд, находящийся на балансе завода, в том числе и дом <адрес>.
Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
На основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом или иными нормативными актами РСФСР.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Принимая во внимание, что при заключении договора приватизации согласие истицы Калашниковой на приобретение квартиры в совместную собственность не было получено, что ответчиками не оспаривается, суд считает, что при заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения были нарушены права Калашниковой, в связи с чем договор безвозмездной передачи жилой площади в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан действительным и отвечающим требованиям законодательства.
На основании изложенного, исковые требования Калашниковой С.Л. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калашникова С.Л. к Гарага Л.К., Гарага Г.А., Администрации города Перми, Администрации Мотовилихинского района г. Перми, ОАО Пермский завод «Машиностроитель» о признании недействительным договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры № по адресу <адрес> совместную собственность граждан, заключенный между Пермским заводом «Машиностроитель» и Гарага Л.К..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, передать квартиру № по адресу <адрес> муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения (дата составления мотивированной части решения ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий судья : подпись. В.С.Хасанова
<данные изъяты>. Судья :
Секретарь :
99