Дело № 11-06/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» августа 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2
ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка №101 в
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Мотыгинский районный суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка №101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 удовлетворены частично, с него в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 7558 рублей 04 копейки, государственная пошлина в размере 400 рублей. С данным решением мирового судьи не согласен, считает, что при вынесении данного решения суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела были не доказаны, в решении суда изложены выводы, несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка №101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт в размере 7558,04 руб., и возврат госпошлины в размере 400 рублей. Просит взыскать с наймодателя жилого помещения администрации <адрес> затраты за ремонтные работы в квартире в сумме 30 000 рублей, произведенные ФИО2, а именно ремонт окон, дверей, замена сантехники.
В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в апелляционной жалобе, с уточненными исковыми требованиями в размере 5049 рублей 20 копеек не согласен. Суду показал, что 30 лет является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги в ООО «<данные изъяты>». С администрацией <адрес> у него заключен договор социального найма жилого помещения. Собственником жилого помещения не является, членом ТСЖ «<данные изъяты>» не является, не намерен производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, так как ТСЖ ничего не делает, дом разваливается, капитальный ремонт не производится. Он за свой счет поменял окна в квартире, двери, сантехнику, так как за все годы администрация <адрес> ремонт не производила. Деньги ТСЖ «Наш дом» собирает и тратит на содержание аппарата ТСЖ, никакой ремонт в доме не проводился. Просит суд взыскать в его пользу с администрации <адрес> 30 000 рублей, которые он потратил на ремонт, произведенный в квартире, так как он поставил пластиковые окна, отремонтировал сантехнику, отремонтировал полы в квартире. Данный ремонт должна была производить администрация <адрес>.
В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>» - председатель ФИО4 исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5049 рублей 20 копеек, а также возврат госпошлины в сумме 400 рублей. Суду показала, что штатное расписание и тариф утверждено собственниками жилых помещений на общих собраниях, договоры об оказании услуг и прочие договоры заключаются только в интересах членов товарищества, определяется смета доходов и расходов на год, необходимая для определения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяются затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, производятся отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели все это было доложено на отчетном собрании собственников жилья. ТСЖ проведена большая работа по обслуживанию многоквартирными домами, но наниматели жилых помещений неохотно оплачивают расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На сегодняшний день ТСЖ рассчиталось по всем налогам, произвели ремонты в подъездах, установили двери. ТСЖ была проведена большая работа по подготовке домов к отопительному сезону, поэтому в зимний период аварий не было. ТСЖ «<данные изъяты>» обслуживает 5 многоквартирных, пятиэтажных домов. В штате имеется сантехник, дворник и другие должности. Принятые на работу лица занимаются обслуживанием домов. В подъездах регулярно убираются, заменены,, стояки, дворы подметают, во дворах установлены скамейки. Доводы ФИО2 о том, что ему не нужны скамейки и подметенные дворы, считает несостоятельными, так как ТСЖ «Наш дом» действует в интересах нанимателей и собственников жилых помещений. ТСЖ «<данные изъяты>» требует взыскать с ФИО2 деньги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ФИО2 же требует проведение капитального ремонта. Наниматели жилых помещений, в том числе и ФИО2, полагают, что деньги, которые они платят в ТСЖ, должны использоваться на капитальный ремонт домов. ТСЖ своими силами произвести капитальный ремонт не может, хотя часть денег из затрат на текущий ремонт была потрачена на замену стояков, что относится к капитальному ремонту. Администрация <адрес>, которой принадлежит часть жилья в многоквартирных домах, так как многие квартиры не приватизированы, работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов не производит. ФИО2 производил ремонт в своей квартире, подставил пластиковые окна, заменил сантехнику и двери, однако ТСЖ «Наш дом» к этом никакого отношения не имеет. ТСЖ не обязано производить подобный ремонт в квартирах. ТСЖ «<данные изъяты>» уточнил исковые требования, уменьшив сумму иска, так как ФИО2 оплатил в январе 20ДД.ММ.ГГГГ рублей по обязателььству о погашении долга.
В материалы дела были представлены выписки из протоколов заседаний правления, которые она подготовила и заверила. В выписке из протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ею допущена ошибка, указано, что принимается тариф на 2010 год, следовало указать на 2008 год. В выписке протокола № 4 от ДД.ММ.ГГГГ ею допущена ошибка. Указано, что принимается тариф на 2010 год, следовало указать на 2009 год. В оригинале документов ошибок не имеется.
Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 настоящего Кодекса.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № 101 в Мотыгинском
районе от ДД.ММ.ГГГГ следует изменить, а апелляционную жалобу ФИО2 - удовлетворить.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно - правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.
В соответствии с п. 18 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №-9 по <адрес> было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «<данные изъяты> » является ФИО4 В установленном законом порядке решения членов ТСЖ «<данные изъяты>» о выборе правления и его председателя в лице ФИО4 не были признаны недействительными.
Судом установлено ответчик ФИО2, зарегистрирован и проживает адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № 4 от 1984 года, что подтверждается финансово-лицевым счетом № 13 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 администрацией <адрес> как собственником муниципального жилищного фонда был заключен договор социального найма.
ФИО2 отказался подписывать с ТСЖ «<данные изъяты>» договор на оказание услуг по управлению эксплуатацией жилого фонда, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Суд полагает, что выводы мирового судьи о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты заключения договора социального найма жилого помещения, ФИО2 обязан нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «<данные изъяты>» являются обоснованными, так как в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу требований ст. 154 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренные ч.2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно выписки из оборотно-сальдовой ведомости, размер задолженности ФИО2 по оплате задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5049 рублей 20 копеек, сомнений не вызывает, поскольку данный расчет произведен по тарифам, утвержденным протоколом № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № 4 от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты> Доказательств, подтверждающих уплату ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества суду не представлено.
Согласно ст.327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит суд апелляционной инстанции взыскать с администрации <адрес> в свою пользу 30 000 рублей за произведенный в жилом помещении ремонт.
Между тем, ФИО2 с иском к администрации <адрес> о взыскании указанной суммы с учетом требований подсудности не обращался, администрация <адрес> в рамках данного гражданского дела не является стороной по делу.
В рамках данного гражданского дела ФИО2 является ответчиком по делу, сторонами в гражданском процессе являются ТСЖ «Наш дом» и ФИО2
В связи с чем требование ФИО2 о взыскании с администрации <адрес> денежной суммы в размере 30 000 рублей за произведенный ремонт в жилом помещении, изложенное в апелляционной жалобе, не подлежит рассмотрению в рамках данного гражданского дела.
С данным исковым требованием ФИО2 вправе обратиться в мировой суд судебного участка № 101 в <адрес> в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд считает, что решение мирового судья судебного участка № 101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению, поскольку истец уточнил исковые требования и уменьшил сумму иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 101 в <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ изменить, а апелляционную жалобу ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5049 рублей 20 копеек ( пять тысяч сорок девять рублей 20 копеек) (десять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 81 копейка) и возврат госпошлины в сумме 400 рублей 00 копеек (четыреста рублей 00 копеек).
Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.