Дело № 11-04/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» июля 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи ФИО4 судебного участка №101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в Мотыгинский районный суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи ФИО4 судебного участка №101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, с нее в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11 155,00 руб., государственная пошлина в размере 655,08 рублей. С данным решением не согласна, считает, что при вынесении данного решения суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела были не доказаны, в решении суда изложены выводы, несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт в размере 11 155,00 руб., и возврат госпошлины в размере 655,08 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила доводы, изложенные в апелляционной жалобе, признала уточненные исковые требования в сумме 10 996, 81 рублей.
В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «<данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 996, 81 руб., а также судебные расходы от указанной суммы, суду показала, что штатное расписание и тариф утверждено собственниками жилых помещений на общих собраниях, договоры об оказании услуг и прочие договоры заключаются только в интересах членов товарищества, определяется смета доходов и расходов на год необходимая для определения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяются затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, производятся отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели все это было доложено на отчетном собрании собственников жилья. ТСЖ проведена большая работа по обслуживанию многоквартирными домами, но собственники и наниматели неохотно оплачивают расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На сегодняшний день ТСЖ рассчиталось по всем налогам, произвели ремонты в подъездах, установили двери. ТСЖ была проведена большая работа по подготовке домов к отопительному сезону, поэтому в зимний период аварий не было. В материалы дела были представлены выписки из протоколов заседаний правления, которые она подготовила и заверила. Действительно, в выписке из протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ ею допущена ошибка, указано, что принимается тариф на 2010 год. В оригинале документа ошибок не имеется. Просит вернуть ТСЖ «Наш дом» излишне оплаченную государственную пошлину.
Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 настоящего Кодекса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № 101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует изменить, а апелляционную жалобу ФИО2 – удовлетворить.
На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищ
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренные ч.2. ст.154 ЖК РФ, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. В соответствии с п. 18 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного и жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.б ст. 155 ЖК РФ.
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 78 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией поселка <адрес> в лице главы поселка ФИО6 и ФИО7, ответчица ФИО2 вселена совместно с нанимателем в жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, дом № <данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 42,9 кв.м.
Согласно п.п..3 раздела 3 данного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ тарифам.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права ? доли в праве на вышеуказанную квартиру, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключен договор на оказание услуг по управлению эксплуатацией жилого фонда, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании вышеназванного свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, что подтверждается материалами дела.
С февраля 2008 года ФИО2 проживала в квартире по адресу: <адрес>, получала жилищные услуги, однако, не оплачивала содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает.
Согласно представленного истцом расчета, данных оборотно-сальдовой ведомости, в которой указан размер тарифа, размер задолженности ФИО2 по оплате задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 996 рублей 81 копейка, указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку данный расчет произведен по тарифам, утвержденным протоколом № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № 5 от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>» и протоколом № 9 заседания правления собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мнения собственников жилья. Доказательств подтверждающих уплату ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что решение мирового судья судебного участка № 101 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению, поскольку истец уточнил исковые требования уменьшил сумму иска. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 439 руб.87 коп., излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 215 руб. 21 коп. ( 655 руб. 08 коп. – 439 руб. 87 коп.) подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 328 -330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Решение мирового судьи судебного участка № 101 в <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ изменить, а апелляционную жалобу ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 996 рублей 81 копейка (десять тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 81 копейка) и возврат госпошлины в сумме 439 рублей 87 копеек (четыреста тридцать девять рублей 87 копеек).
Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 9 по Красноярскому краю произвести возврат излишне оплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела в Мотыгинском районном суде, в сумме 215 (двести пятнадцать) рублей 21 копейка, уплаченной ТСЖ «Наш дом» платежным поручением № 1 от 27 января 2011 в Восточно-Сибирском Банке Сбербанка РФ г. Красноярск.
Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий : Кожокарь Т. А.