№ 11-03/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 января 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Кожокарь Т. А.
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мотыгинский районный суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что в соответствии с указанным решением были удовлетворены исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 12 755 рублей 00 копеек, кроме того, с ответчика взысканы в пользу истца судебные расходы в сумме 510 рублей 20 копеек. С вынесенным решением мирового судьи не согласна, считает данное решение суда незаконным и необоснованным, так как при его вынесении судом неправильно применены нормы материального права. Просит решение мирового судьи отменить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суду показала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги в ООО «Мотыгинский водоканал». С администрацией <адрес> у нее заключен договор социального найма жилого помещения. Полагает, что ТСЖ «<данные изъяты>» не оказывает услуги, за которые начисляет тариф. Она обращалась в ТСЖ с просьбой, чтобы ей рассчитывали тариф только за те услуги, которые ей оказываются, а именно: по уборке подъезда и придомовой территории, однако ей было отказано. Стояки она заменила на свои деньги, так как они были в аварийном состоянии.
В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 показала, что тарифы были утверждены на общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколов № и № соответственно. Задолженность ФИО1 перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 12 755 рублей 00 копеек. Полагает, что решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «<данные изъяты>» в ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества является законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги – п.3 ст.67 ЖК РФ.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. В соответствии с п.18 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания инициативной группы по выбору способа управления многоквартирными домами большинством голосов собственников жилья в многоквартирных домах по <адрес> №а,26,30, 32, 36,33,34,34, 45,47,43; по <адрес> №,3,4,5,6,8,10,12; по <адрес> №,15,17,20; по <адрес> №,4,6 утвержден способ управления многоквартирными домами – управление Товариществом собственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «<данные изъяты>
Согласно протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ «<данные изъяты>» избрана ФИО4 В установленном законом порядке решения правления ТСЖ «<данные изъяты>» о выборе правления и его председателя в лице ФИО4 не были признаны недействительными.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, являющаяся собственником муниципального жилищного фонда, заключила с ФИО1 договор социального найма жилого помещения №.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости, задолженность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома нанимателю ФИО1. за период с сентября 2009 года по сентябрь 2011 года включительно, составляет 12755 рублей 00 копеек. Расчет истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилья ТСЖ «Уют» с учетом мнения собственников жилья.
Правильность расчетов ответчик не оспаривает.
Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.362-364 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, суд считает, что мировой судья в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ по существу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ дал всестороннюю и полную оценку доказательствам по делу в их совокупности и обоснованно удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Кожокарь Т. А.