ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 января 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Кожокарь Т. А.
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>., ФИО1 обратились в Мотыгинский районный суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что в соответствии с указанным решением были удовлетворены исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к <данные изъяты> ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 16 685 рублей 00 копеек, с ответчиков в пользу истца солидарно взысканы 16 685 рублей 00 копеек, кроме того, с ответчиков взысканы в пользу истца судебные расходы в сумме 667 рублей 40 копеек. С вынесенным решением мирового судьи не согласны, считают данное решение суда незаконным и необоснованным, так как при его вынесении судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Просят решение мирового судьи отменить.
В судебном заседании ответчик <данные изъяты> подтвердил доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суду показал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги в ООО «Мотыгинский водоканал». С администрацией <адрес> у него заключен договор социального найма жилого помещения. Полагает, что ТСЖ «<данные изъяты>» не оказывает услуги, за которые начисляет тариф. Ремонт общего имущества он производит сам как у себя дома, так и в подвальном помещении. ТСЖ «<данные изъяты>» никакие услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме практически не оказывает: дворник убирает придомовую территорию, кассир принимает платежи. Сантехнические работы не проводят, краны не меняют в подвале - это он делает за свои деньги либо его просят жильцы дома. За уборку территории может сам оплачивать дворнику 50 рублей в месяц. Председателем ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 не выбирал, на собрание его не приглашали.
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суду показала, что ТСЖ «<данные изъяты> ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в подъездах убирают плохо, она сама моет лестничную площадку и лестницу до двери в подъезде.
В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 показала, что задолженность <данные изъяты>., ФИО1 перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2011 года включительно составляет 16 685 рублей 00 копеек. В ТСЖ «Уют» принята на работу техничка, которая один раз в неделю моет пол в подъезде дома и один раз в неделю пол подметает, дворник убирает придомовую территорию, сантехник обслуживает инженерные системы дома в подъездах, подвале, а также, если создается аварийная ситуация в квартирах. Полагает, что решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «<данные изъяты>» в <данные изъяты>., ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества является законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу <данные изъяты>., ФИО1 без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги – п.3 ст.67 ЖК РФ.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. В соответствии с п.18 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания инициативной группы по выбору способа управления многоквартирными домами большинством голосов собственников жилья в многоквартирных домах по <адрес> №а,26,30, 32, 36,33,34,34, 45,47,43; по <адрес> №,3,4,5,6,8,10,12; по <адрес> №,15,17,20; по <адрес> №,4,6 утвержден способ управления многоквартирными домами – управление Товариществом собственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «<данные изъяты>
Согласно протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ «<данные изъяты>» избрана ФИО5 В установленном законом порядке решение правления ТСЖ «<данные изъяты>» о выборе правления и его председателя в лице ФИО5 не были признаны недействительными.
Судом установлено, что ответчики <данные изъяты> ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> администрацией <адрес> как собственником муниципального жилищного фонда был заключен договор социального найма, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости, задолженность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома нанимателю <данные изъяты>. за период с сентября 2009 года по сентябрь 2011 года включительно, составляет 16685 рублей 00 копеек. Расчет истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>» с учетом мнения собственников жилья.
Правильность расчетов ответчики не оспаривают.
Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.362-364 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, суд считает, что мировой судья в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ по существу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ дал всестороннюю и полную оценку доказательствам по делу в их совокупности и обоснованно удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Кожокарь Т. А.