ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2011 года Мотыгинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кожокарь Т.А.

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ОАО) <данные изъяты> администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО <данные изъяты> администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1991 году между ним и ОАО <данные изъяты> был заключен договор на <адрес> в <адрес> и передаче ему в собственность в порядке самостоятельного строительства, которое он закончил в 1993 году, а в 2002 г. ему и его семье был выдан ордер на выстроенный жилой дом.

Согласно данных кадастрового паспорта жилого дома, выданного УФРС кадастра и картографии Мотыгинским отделом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общую площадь 146,3 м кв., литера А, количество этажей 1, год завершения строительства 1993, расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок для жилищного строительства выделялся в соответствии с постановлением правительства РСФСР и приказом Госкомлеса о переводе земель лесного фонда в Новоангарском лесничестве в категорию земель поселения (населенных пунктов) для ОАО <данные изъяты>

Ответчик исковые требования признает в полном объеме и претензий на дом не имеет.

Третьи лица каких-либо прав на квартиру и земельный участок, расположенный под домом, не заявляют и не заявляли с момента его вселения в дом и занятия земельного участка.

В доме совместно со своей семьей истец фактически проживает более пятнадцати лет, открыто и добросовестно владеет домом, заключал договора на энергоснабжение и услуги ЖКХ, заказал технический и кадастровые паспорта за свой счет.Использует указанное жилое помещение по целевому назначению.

В реестрах муниципальной собственности выстроенный истцом жилой дом не находится.

Однако, учитывая, что ОАО <данные изъяты> по причине отсутствия средств и необходимости оформления выстроенного дома и земельного участке не желал оформлять своих прав, следовательно, и он не может во вне судебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом.

Признанием права собственности за истцом на указанный жилой дом, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Просит признать за истцом - ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер 24:26:00000000::3127, инвентарный номер 04:2356002:001479140:0001, общей площадью 146,3 кв.м., литера А, расположенный по адресу: 663412, Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика - ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Новоангарского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показала, что в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:

наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);

адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);

кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).

В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Согласно статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Заинтересованное лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела.

Заинтересованное лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО1 представил в суд копию ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 администрацией Новоангарского сельсовета на <адрес> в <адрес> на основании решения администрации Новоангарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки из Мотыгинского участка Енисейского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, права собственности и иные вещные права не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 осуществляет пользование жилым домом надлежащим образом, оплачивает коммунальные платежи за дом, осуществляет текущий ремонт.

Истец ФИО1 представил в суд копию кадастрового и копию технического паспорта жилого здания «жилой дом» по <адрес> в <адрес>, согласно которого жилой дом имеет следующие технические характеристики: одноквартирный, одноэтажный, шестикомнатный жилой дом, инвентарный номер - <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общая площадь – 146,3 кв.м., жилая площадь – 95,1 кв.м., Литера А, год завершения строительства – 1993, назначение - жилое, материал стен - легкие из местных материалов, штукатурка, фундамент - бетонный.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОАО <данные изъяты> свои права на недвижимость не регистрировал. Суду также не представлены доказательства принадлежности указанного жилого дома на праве собственности ОАО <данные изъяты>

ФИО1 проживает в указанном жилом доме с 1993 года, третьи лица каких-либо прав на жилой дом не заявляют с момента вселения истца и членов его семьи в жилой дом, признанием права собственности на квартиру чьи-либо права и интересы не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ОАО) <данные изъяты> администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный, одноэтажный, шестикомнатный жилой дом, расположенный по адресу: 663412, Россия, <адрес>, инвентарный номер - <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь – 146,3 кв.м., жилая площадь - 95,1 кв.м., Литера А, год завершения строительства – 1993, назначение - жилое, материал стен – легкие из местных материалов, штукатурка, фундамент - бетонный.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 ( десяти) дней.

Председательствующий: Кожокарь Т. А.