РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» марта 2011 года Мотыгинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № в двухэтажном <адрес> по ул. 4-ый квартал в <адрес>.
ФИО6 передала в собственность квартиру ФИО5 и все имеющиеся на квартиру документы. ФИО5 как продавец произвела в полном объеме оплату стоимости квартиры в процессе оформления и подписания договора в кабинете нотариуса Мотыгинского нотариального округа в сумме сорока тысяч рублей.
Стороны фактически исполнили заключенный договор купли-продажи и претензий друг к другу не имели.
Третьи лица каких-либо прав на квартиру не заявляли и не заявляют.
В реестрах муниципальной собственности квартира не находится.
Однако, по причине отсутствия продавца (ответчика) на территории <адрес> во вне судебном порядке оформить право собственности на указанную квартиру ФИО5 не имеет возможности.
С момента передачи документов и подписания договора купли-продажи, ФИО5 проживает в приобретенной квартире, заключила договора на электро и теплоснабжение, использует квартиру по целевому назначению как жилое помещение.
Признанием права собственности за ФИО5 на указанную квартиру, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Третьи лица не возражают против исковых требований. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на <адрес> кадастровый номер 24:26:000000:0000:04:2356002: 000333680:0001:10012, инвентарный номер 04:235:002:000333680:0001:10012, литер А, 1979 года постройки, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный в двухэтажном брусовом доме по адресу: 663412, Россия, <адрес>, ул. 4-ый квартал, <адрес>.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица - администрации Новоангарского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месту судебного разбирательства дела.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что в соответствии материально-правовые требования истицы основаны на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход и право собственности покупателя на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. Из искового заявления следует, что продавцы ФИО1, и ФИО2 в <адрес> не проживают, доверенность на третьих лиц выдать отказываются, родственников в <адрес> не имеют. Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дела является наличие нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя на совершение купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в случае, если покупатель ФИО3 состоит в браке. Кроме того, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 купила у ответчика ФИО6 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, 4 квартал, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами в простой письменной форме.
Согласно данного договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО6 передала по данному договору истице квартиру, ФИО5 ответчику передала денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 40 000 рублей в полном объеме, фактически владеет и пользуется данным объектом недвижимости как своей собственностью, открыто и добросовестно с 2007 года, зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ7 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Указанный договор купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> зарегистрирован не был.
Собственником указанной квартиры до настоящего времени является ФИО6 Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, согласно которого ФИО6 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 53,60 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, 4 квартал, <адрес>,кв.12.
Истицей ФИО5 суду представлена копия выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, объект недвижимого имущества жилая квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, 4 квартал, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная жилая квартира, в двухэтажном, брусовом доме, год постройки 1979, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., литер А, этаж расположения - 2, кадастровый номер 24:26:000000:0000:04:2356002:000333680:0001:10012, инвентарный номер 04:235:002:000333680:0001:10012, тип -помещение, назначение -жилое.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 О.С. к ФИО6 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную жилую квартиру, находящуюся на втором этаже в двухэтажном, брусовом доме, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, 4 квартал, <адрес>, год постройки - 1979, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., литер А, этаж расположения - 2, кадастровый номер 24:26:000000:0000:04:2356002:000333680:0001:10012, инвентарный номер 04:235:002:000333680:0001:10012, тип - помещение, назначение -жилое.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ФИО5 двухкомнатную жилую квартиру, находящуюся на втором этаже в двухэтажном, брусовом доме, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, 4 квартал, <адрес>, год постройки - 1979, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м., литер А, этаж расположения - 2, кадастровый номер 24:26:000000:0000:04:2356002:000333680:0001:10012, инвентарный номер 04:235:002:000333680:0001:10012, тип - помещение, назначение -жилое.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 ( десяти) дней.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.