Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» февраля 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьиКожокарь Т.А.
при секретаре:ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, <данные изъяты> района о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Комитету <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность нежилое помещение № по договору купли-продажи у ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> литер Б.
Земельный участок под зданием сформирован для эксплуатации объекта, согласно заявления истицы, поданного в администрацию Орджоникидзевского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ и принятого постановления от ДД.ММ.ГГГГ № для передачи истице мне в собственность. Кадастровый план земельного участка был выдан истице для государственной регистрации ее прав (пункт 17 плана).
Объект незавершенного строительства по заявлению истицы в органы БТИ поставлен на инвентарный технический и кадастровый учет в БТИ, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 20,8 м кв., за инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>
Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и нежилое помещение не заявляют и не заявляли.
В реестрах муниципальной собственности земельный участок и объект незавершенного строительства не находятся.
По семейным обстоятельствам истица выехала в <адрес> для лечения своего ребенка в интернате специализированного типа и проживала в <адрес> более года, по указанной причине своевременно оформить все документы в установленном порядке оформить не смогла. За указанный период времени несколько раз изменилось законодательство по оформлению и земельных участков и объектов недвижимости.
Учитывая обстоятельства, того, что ФИО1, по причине отсутствия средств, не оформляет своих прав на объект недвижимости и земельный участок. следовательно, истица не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и указанный объект.
Признанием права собственности за истицей на указанный объект, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Ответчики исковые требования признают и не возражают против них. Земельный участок, согласно принятого постановления, передан истице в собственность с целью эксплуатации выкупленного объекта.
Просит суд признать за истицей ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, инвентарный номер <данные изъяты>, литер Б, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 20,8 кв.м., фундамент - бетонный, материал стен - брус, назначение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес> Б.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела.
Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показала следующее.
В качестве доказательства своих прав истица представила договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом -ФИО1 и покупателем ФИО2 нанежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, пом.№3
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другиесделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имуществана момент совершения сделки.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п.2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно данным ЕГРП сведения о государственной регистрации прав ФИО1 (продавца) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, пом..№3 в ЕГРП отсутствуют.
Суду также не представлены доказательства принадлежности на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Отсутствие документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, пом..№3, свидетельствует о том, что указанным объектом недвижимости распорядился не надлежащий собственник.
Таким образом, требования ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, пом.№3, и земельный участок удовлетворению не подлежат.
Кроме того, представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит признаки фиктивности ввиду недостоверности указанных в договоре данных, а именно: в качестве регистрирующего органа в договоре указана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, созданная ДД.ММ.ГГГГ, в то время как на момент заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) такой службы не существовало.
Суду также представлены противоречивые сведения об объекте: заключение главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое торговое здание в целом площадью 20,8 кв.м., в то время как заявлено о правах на помещение № и представлен кадастровый паспорт на нежилое помещение № площадью 20.8 кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав,
должнысоответствоватьтребованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);
адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Согласно статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1 договора ФИО2 купила у ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м., материал стен-брус, фундамент-бетонный, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, №, литер Б, помещение № (три).
В соответствии с п.2 договора купли-продажи, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 24:26:0601011:0003.
Договор купли-продажи на объект недвижимости заключен в простой письменной форме, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно справки из Мотыгинского производственного участка Енисейского отделения БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - помещение № по адресу: <адрес>, права собственности и иные вещные права не зарегистрированы.
Согласно справки из Мотыгинского отдела Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ( с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности, иные вещные права, аресты и иные ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества (нежилое здание, литер Б), расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на указанное выше нежилое здание право собственности, иные вещные права, аресты, ограничения(обременения) за физическими либо юридическим лицами не зарегистрированы.
С учетом изложенного, признанием права собственности за истицей на указанный объект, чьих-либо прав и интересов не нарушается.
Истица ФИО2 представила в суд копию кадастрового паспорта помещения, согласно которого объект недвижимого имущества имеет следующие технические характеристики: одноэтажное нежилое помещение №, инвентарный номер <данные изъяты>, литера Б, кадастровый номер - <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение <данные изъяты>, общей площадью 20,8 кв.м., в том числе коридор – <данные изъяты> кв.м., зал торговый - 17,0 кв.м., подсобное – 2,3 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, материал стен - брус, назначение торговое, номер помещения на поэтажном плане -3, расположенное по адресу: Россия, <адрес> Б.
Суду представлена копия заключения Главного архитектора <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, согласно которого нежилое торговое здание ( год постройки 1980), находящееся по адресу: <адрес>, имеет площадь -20, 8 кв.м, эксплуатация объекта возможна..
Истица ФИО2 представила суду постановление администрации Орджоникидзевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.№ 3, относящийся к категории земель поселений для эксплуатации магазина в собственность за плату.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 29 +/- 4 кв.м., кадастровая стоимость: 1180,3 руб., наименование участка – землепользование, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое помещение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, п. №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина, фактическое использование ( характер деятельности) : <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое помещение №, инвентарный номер <данные изъяты>, литера Б, кадастровый номер – <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение <данные изъяты>, общей площадью 20,8 кв.м., в том числе коридор – 1,5 кв.м., зал торговый - 17,0 кв.м., подсобное – 2,3 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, материал стен - брус, назначение торговое, номер помещения на поэтажном плане -3, расположенное по адресу: Россия, <адрес> Б.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 29 +/- 4 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, кадастровая стоимость: 1180,3 руб., наименование участка – землепользование, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое помещение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, п. №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина, фактическое использование ( характер деятельности) : для эксплуатации магазина ( 25 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий:Кожокарь Т.А.