№
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«19» мая 2011 года Мотыгинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в Мотыгинский районный суд с иском к КУМИ администрации <адрес>, администрации <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен земельный участок в аренду на основании постановления администрации <адрес> №-п для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу р.п. Мотыгино, <адрес>1. На указанные квартиру и земельный участок истцом были получены разрешение на индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления права собственности, которое он не зарегистрировал в установленном законом порядке в Мотыгинском отделе УФРС по <адрес> по причине отказа в регистрации в 2009году. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в Роснедвижимости согласно кадастрового паспорта от 29.05. 2009 г. №У/09-163707 эксплуатируется по целевому назначению, имеет общую площадь 1115+/- 12 м кв., кадастровый номер <данные изъяты> квартира как объект капитального строительства поставлена в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером <данные изъяты>.
Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и квартиру не заявляют и не заявляли с момента его начала их использования.
В реестрах муниципальной собственности земельный участок и квартира не находятся. Однако, учитывая обстоятельства, того что по причине несвоевременности оформления документов, изменения законодательства и требований к документам, истец не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и выстроенную им квартиру, которыми он пользуется на протяжении более пятнадцати лет он вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Признанием права собственности за ним на указанный дом и квартиру, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Ответчики его исковые требования признают и не возражают против них. Квартирой и земельным участком он владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными в течение более пятнадцати лет с 1993 <адрес> признать за - ним право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1116+/-12 м кв. и четырехкомнатную <адрес> общей площадью 81,4 м кв, 1993 г., литер А, материал стен-брус, кадастровый номер
<данные изъяты>, расположенные по адресу: 663400 Россия, <адрес>, р. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, подтвердил вышеизложенные обстоятельства, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика - КУМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просят дело рассмотреть в их отсутствие, не имеют возражений по заявленному иску, кроме этого указанное недвижимое имущество в Реестрах муниципальной собственности <адрес> не значатся.
Представитель ответчика - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просят дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве сообщают, что исковые требования признают в полном объеме, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> указанное имущество не числится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, в случае их удовлетворения истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве сообщили, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных документов. Согласно ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о данном участке имеют статус «Ранее учтенный». Согласно ст. 24 указанного ФЗ аннулирование сведений по истечении двух лет возможно в отношении сведений со статусом «Временные», срок окончания действия кадастрового учета земельного участка, как указано в иске, данным законом не предусмотрен.
Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласна, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1115+/-12 м кв. и четырехкомнатную <адрес> общей площадью 81,4 м кв, 1993 г., литер А, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: 663400 Россия, <адрес>, р. <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца - ФИО3, представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО4, третье лицо – ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность граждан передаются занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилом фонде.
На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласования всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (в ред. От 01.012.2010), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации поселка Мотыгино после рассмотрения заявления ФИО1 был сформирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1115 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок имеет назначение - индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с постановлением <адрес> № П от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>1. Согласно постановления администрации поселка Мотыгино от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ главой поселка Мотыгино ФИО6 было утверждено разрешение на строительство частного жилого дома, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> ФИО7 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой квартиры в двухквартирном доме.
Истец представил в суд выписку № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объектом капитального строительства является квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, объект недвижимого имущества имеет следующие технические характеристики: жилая квартира общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,4 кв.м, литер А, год постройки 1993, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/09-163707, земельный участок общей площадью 1115 +/- 12 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, имеет кадастровый номер 24:26:0401078:2.
В судебном заседании установлено, что квартирой и земельным участком истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, никаких претензий по этому поводу к нему за весь период предъявлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,4 кв.м, литер А, год постройки 1993, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1115 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, № <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.