Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» июня 2011 года п.Мотыгино
Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Моор Ю.Э.
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что они с 1979 года проживают по адресу: <адрес>. спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и № <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 1988 году ими была произведена реконструкция квартиры, которая проводилась с устного согласия руководства <данные изъяты>, которое представило данный жилой объект им для проживания по договору социального найма. Письменное согласие администрации <данные изъяты> и <данные изъяты> администрации <адрес> на реконструкцию спорной квартиры не запрашивалось, тем не менее, указанные органы исполнительной власти были поставлены в известность о данном факте и на протяжении 23-х лет существования реконструированной спорной квартиры каких либо предписаний и замечаний в их адрес не поступало. После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила 69,2 кв.м., из которых 48,7 кв.м. – жилая. В течении 23-х лет они пользуются реконструированной спорной квартирой. Проживают в ней, пользуются реконструированными помещениями в полном объеме. Ничьи права при реконструкции квартиры не нарушались. Никто своего права на реконструированную квартиру не признавал. Реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просят признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. и подсобной <данные изъяты>.м., с учетом самовольно произведенной реконструкции согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив суду вышеизложенное.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица <данные изъяты> администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений относительно предъявленных требований не имеют.
Третье лицо собственник <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления претензий к истцам по произведенной реконструкции не имеет.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка имеет место в случае хотя бы одного из трех следующих условий:
- если постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей,
- если постройка создана без получения на это необходимых разрешений,
- постройка является самовольной, если допущено хотя бы одно из следующих нарушений:
а) градостроительных норм и правил; б) строительных норм и правил.
В обоих случаях статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации требует, чтобы допущенное нарушение было существенным.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, действующего от имени собственника жилого помещения <данные изъяты>, была передана муниципальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор социального найма № на данную квартиру.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., передана в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2
Из технического паспорта жилого помещения квартиры составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Мотыгинского участка видно, что общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м.(л.д.19-21).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2
Из технического паспорта жилого помещения составленного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Мотыгинского участка установлено, что общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-24).
Согласно отзыва КУМИ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности <адрес> не значится.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения главного архитектора администрации <адрес> от <данные изъяты>. жилая квартира расположенная в одноэтажном, деревянном доме, по адресу <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом пристроенных помещений), выстроена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, с требованиями Градостроительного кодекса, какой либо угрозы по техническому состоянию не представляет. Эксплуатация квартиры возможна.
При таких данных, судом установлено, что проведенная реконструкция жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поэтому исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на реконструированную <адрес> в <адрес> красноярского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно произведенной реконструкции согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности истцов на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий