2-444/2011



    Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                                                     п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего                          Моор Ю.Э.,

       при секретаре                                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она с 1993 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. спорная квартиры была выделена в 1986 году ее супругу ФИО2 предприятием-работодателем <данные изъяты>» в недостроенном виде. Право собственности на спорную квартиру данное предприятие не зарегистрировало, и они всегда считали спорную квартиру своей собственностью. В течение 24-х лет владения (с 1986 по 2010 год) никто не заявлял свое право собственности на спорную квартиру. В 2010 году в администрации <адрес> ей сообщили, что весь жилой фонд на территории <адрес> принадлежащий когда-то предприятиям теперь принадлежит администрации, в связи с чем, обязали ее заключить договор социального найма. Обратившись в БТИ и ГУЮ «Регистрационная палата» она узнала, что право собственности на спорную квартиру ни кем не зарегистрировано, в том числе и администрацией, следовательно, у администрации не имелось оснований заключать с ней договор социального найма на указанную квартиру.

Просит признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.

         В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель заинтересованного лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица ЗАО «Прииск Удерейский» в судебное заседание не явился, согласно представленного объяснения просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

         Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения квартиры, находящейся в муниципальной собственности общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Согласно сообщения Мотыгинского участка Енисейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества квартиры расположенной по адресу: <адрес> рп. <данные изъяты>, <адрес> право собственности и иные вещные права не зарегистрированы (л.д. 16).

Кроме того, согласно уведомления Мотыгинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.17).

Таким образом, установлено, что право собственности на спорную квартиру ни кем не зарегистрировано.

Истицей предоставлен технический паспорт жилого помещения квартиры, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Мотыгинский участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, литер А, инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 49.2 кв.м., в том числе жилой площади 32.0 кв.м. (л.д.13-16).

Из представленной истицей справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес>, установлено, что истица ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.12)

    Согласно свидетельства о заключении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ Южно-Енисейской администрацией следует, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись , где указано, что после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 23).

    Из свидетельских показаний ФИО6 и ФИО7 удостоверенных зам.главы <адрес> ФИО8, следует, что ФИО1 находилась в зарегистрированном браке с ФИО2, который данную квартиру достраивал сам и проживал в ней с октября 1986 года до дня гибели, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1993 года, владеет данной квартирой как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно, а также то, что общий совокупный срок владения ФИО1 с ее умершим супругом ФИО2 спорной квартиры составляет 25 лет.

    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп.Южно-Енисейск, <адрес>, недействительным в силу его ничтожности.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Южно-Енисейск, <адрес>, литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 49.2 кв.м., в том числе жилой 32.0 кв.м.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий