Дело № 2-421/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года п. Мотыгино
Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое здание и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были приобретены в собственность жилое здание (жилой дом) № и земельный участок по договору купли-продажи у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под зданием сформирован для эксплуатации жилого дома. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО3 на праве собственности, согласно нотариального договора купли-продажи в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>.
По данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была приобретена квартира со служебными постройками, фактически по этому адресу и месту расположения находится отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается данными БТИ: техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой стоимости жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о ранее зарегистрированных правах на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая обстоятельства, того, что ответчик выехал после продажи жилого дома и земельного участка, а сроки нотариальной доверенности выданной ФИО9 истекли в 2009 году, следовательно, ФИО1 не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. В приобретенном доме ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, литер А, общей площадью 62,4 кв.м., земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражает против рассмотрения дела в ФИО4 порядке.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного разбирательства дела, не сообщила причины неявки и не ходатайствовала об отложении дела.
Поскольку представитель истца ФИО6 не возражает на рассмотрение дела без участия ответчика, а также то, что судом приняты все меры к ее надлежащему извещению, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.
Представитель ответчика КУМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд отзыва на исковое заявление просит дело рассмотреть без их представителя.
Представитель третьего лица Мотыгинского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд ходатайства просит рассмотреть дело без ее присутствия.
Представитель третьего лица Мотыгиного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства дела.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что между ФИО3 в лице ФИО9, действующего на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из п.6 указанного договора следует, что на момент подписания договора стороны (продавец и покупатель) полностью выполнили условия договора. Договор считается исполненным сторонами в полном объеме и является актом приема-передачи одновременно.
Из представленной представителем истца копии доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО8, установлено, что данная доверенность выдана сроком на три года на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.19).
Согласно сообщения Мотыгинского участка Енисейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества жилого дама расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мотыгинской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, за №, зарегистрирован Мотыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № 278. (л.д.14)
КУМИ администрации <адрес> представил отзыв на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не состоят в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Мотыгинский район».
Таким образом, установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические данные: литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь 40 кв.м., в том числе жилая площадь 30.8 кв.м. (л.д.8-12).
В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером <данные изъяты>, отражено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, указана площадь 2000 кв.м., сведения о которой внесены на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако, в межевом плане №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бином», площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1259 кв.м., которая и подлежит учету.
Поскольку ответчица ФИО3 в отзыве на исковое заявление не оспаривает факт продажи жилого дома и земельного участка, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое здание и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 30.8 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1259 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> №.
Ответчик вправе подать в Мотыгинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.
Также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий