2-372/2011



    Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года                                                                     п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего                          Моор Ю.Э.,

       при секретаре                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, зарегистрированном в реестре за ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, она приобрела у ФИО2 <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 525 кв.м., который она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи зарегистрированном нотариусом ФИО4 в реестре за . деньги за квартиру и земельный участок она выплатила ФИО2 в полном объеме. ФИО2 сразу же выехала с семьей за пределы <адрес>. договоры купли-продажи по доверенности ФИО2 оформляла ФИО5 Доверенность была выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ по неизвестной ей причине ФИО5 клонилась от регистрации сделки в Росрегистрации в срок, указанный в доверенности. В 2008 году после оформления технического и кадастрового паспорта она обратилась к ФИО2 по телефону с просьбой оформить сделку до конца, на что та ответила, что живет далеко от места нахождения нотариуса, а выехать в Мотыгино не может. Она со своей семьей проживает в данной квартире с 2001 года, открыто и добросовестно владеет ею. Просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок на котором находится указанная квартира.

         В судебном заседании истица ФИО1 изменила, исковые требования и пояснила, что поскольку ответчица уклоняется от регистрации договора купли-продажи, то просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседании.

Представитель заинтересованного лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания.

         Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что между ФИО2 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли продажи <адрес> в <адрес> края, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре под № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и одновременно был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес> края по <адрес>, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 14-15, 16).

    Из представленной истицей копии доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО4, установлено, что данная доверенность дана на продажу жилой квартиры и земельного участка находящиеся в <адрес> края по <адрес>. данная доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

    В судебном заседании истица ФИО1 подтвердила то, что в период действия доверенности ФИО5 уклонилась от государственной регистрации сделки купли продажи квартиры и земельного участка по непонятным причинам. Сама ответчица выехала за пределы <адрес>, никаких мер по надлежащему оформлению сделки не предпринимает.

Таким образом, учитывая то, что ответчик - одна из сторон сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд полагает исковые требования, измененные в судебном заседании подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилую <адрес> (один) расположенной в <адрес> края по <адрес> (семнадцать), состоящую из трех комнат общей площадью 39.3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> края по <адрес> (семнадцать), <адрес> (один), от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий: