№г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» октября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в пос. Мотыгино
в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, <данные изъяты> имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гражданки ФИО1 в собственность жилую квартиру по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 925 кв.м. согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, однако согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь данного земельного участка составляет 1005 кв.м. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей не представляется возможным оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку предыдущие собственники квартиры право собственности на земельный участок не оформили. В реестрах муниципальной собственности земельный участок не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок не заявляют и не заявляли. Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ФИО2. С момента приобретения вышеуказанной квартиры земельным участком владеет добросовестно, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию и эксплуатации земельным участком, предусмотренные ЗК РФ и ГК РФ соблюдает, оформила все необходимые документы дал признания этого участка как объекта недвижимости. Просит признать за ней - ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, рп. <данные изъяты>, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показала, что она приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ФИО5, в свою очередь ФИО1 приобрела указанную жилую квартиру у ФИО2 При оформлении договора купли продажи на квартиру, договор купли - продажи на земельный участок по вышеуказанному адресу между ними не заключался, поэтому при оформлении договора купли-продажи на данную квартиру между ней и ФИО1 договор купли - продажи на земельный участок также не заключался, в связи с чем, право собственности на указанный земельный участок на сегодняшний день зарегистрировано за гражданкой ФИО2 С момента приобретения вышеуказанной квартиры земельным участком владеет добросовестно, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию и эксплуатации земельного участка соблюдает, оформила все необходимые документы дал признания этого участка как объекта недвижимости. Претензий от третьих лиц по поводу владения и пользования данным земельным участком от третьих лиц к ней не поступало. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причине неявки суд не уведомила.
В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка <адрес> не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: рп.Мотыгино, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО3
В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО7 не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.
Выслушав истицу ФИО3, представителя заинтересованного лица, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В силу ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010, с изм. от 28.05.2010г.) « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре за № ФИО1 продала, а ФИО9 купила трехкомнатную жилую квартиру, расположенную в одноэтажном трехквартирном брусовом жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер <адрес>:<данные изъяты>. Обязательства по данному договору сторонами выполнены в полном объеме.
На основании указанного договора купли-продажи ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, согласно которого ФИО9 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 48,90 кв.м., в том числе жилой 33,70 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован: земельный участок категории земель – земли поселений, площадь объекта 925 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, собственником которого является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступила в брак с ФИО10, после регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серия 1-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния.
ФИО3 представила в суд копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, согласно которого кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> общая площадь земельного участка составляет 925 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>.Рейдовская, 1-1. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бином» истице был выдан межевой план, согласно которого после согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 1005 кв.м.
Кроме того установлено, что ФИО9 приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ФИО5, в свою очередь ФИО1 приобрела указанную жилую квартиру у ФИО2 При оформлении договора купли продажи на квартиру, договор купли - продажи на земельный участок по вышеуказанному адресу между ними не заключался, поэтому при оформлении договора купли-продажи на данную квартиру между истицей и ФИО1 договор купли - продажи на земельный участок также не заключался, в связи с чем, право собственности на указанный земельный участок на сегодняшний день зарегистрировано за гражданкой ФИО2 С момента приобретения вышеуказанной квартиры истица земельным участком владеет добросовестно, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию и эксплуатации земельного участка, соблюдает, оформила все необходимые документы для признания этого участка как объекта недвижимости. Претензий от третьих лиц к истице по поводу владения и пользования данным земельным участком не поступало.
Суд, оценив в судебном заседании все представленные доказательства, полагает, что заявленные требования ФИО3 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, администрации поселка <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1005 квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.