Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» августа 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Моытгино
в составе: председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, признании сделок купли-продажи недействительными и прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, признании сделок купли-продажи недействительными и прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Ангарский рабочий» было напечатано объявление о том, что продается магазин по адресу: <адрес>, обращаться по телефону 8-962-075-13-38.
По данному телефону ответил гр-н Рожков, который сообщил ей, что собственником является ФИО3, цена магазина 800 000 руб. и что ему поручено найти покупателя и взять задаток.
В связи с этим, в январе 2009г. она передала Рожкову задаток в сумме 150 000 руб., которые он в последствии передал ФИО3
Кроме того, с января 2009г. данное нежилое здание в виде магазина «Лакомка» было фактически передано истице в пользование. В магазине оставались продукты на сумму 130 000 руб., которые она по акту приняла на реализацию.
В период с декабря 2008г. по март 2009г. она выплатила ФИО3 полностью сумму в размере 800 000 рублей. Оформление документов задерживалось по вине ФИО10, поскольку его право собственности на данное нежилое здание и земельный участок было установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Мотыгинского райсуда.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 зарегистрировал в регистрационной палате переход права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок на своего отца ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пригласил ее в регистрационную палату для оформления сделки купли-продажи нежилого здания и земельного участка, где предложил ей подписать два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые были уже подписаны собственником ФИО2, однако последний при этом не присутствовал.
Специалист ФРС ФИО1, проверив все документы, приняла их к регистрации, выдав при этом расписку, в которой была указана дата окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Однако, вместо свидетельства о регистрации права она получила из регистрационной палаты уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов было установлено отсутствие нотариально оформленного согласия супруги ФИО2 на отчуждение нежилого здания и земельного участка.
После чего, ДД.ММ.ГГГГ она написала в регистрационной палате заявление о приостановлении государственной регистрации, т.к. ФИО3 пообещал представить данное согласие, был установлен срок для устранения препятствий в государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ФИО3, без всяких оснований, стал требовать с нее дополнительно еще 230 000 руб., но т.к. денег у нее не оказалось, он не представил в ФРС согласие супруги ФИО2, в связи с чем ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, ей достоверно известно, что в этот период времени, необходимое для регистрации согласие супруги ФИО2 уже имелось, что подтверждается сообщением из нотариальной конторы.
ДД.ММ.ГГГГ по договору, купли продажи ФИО5, с подачи его сына ФИО10, продал данное нежилое здание и земельный участок, на котором оно расположено ФИО6, при этом ими в этот раз было представлено на регистрацию в том числе и согласие супруги ФИО2
Когда ФИО6 получила свидетельство о регистрации права собственности, истица в этот период времени готовилась производить в магазине ремонт, в связи с чем весь товар из него вывезли. Магазин был закрыт на замок.
Однако, ФИО6 с ФИО10 взломали замок на двери и ФИО6 заняла здание магазина. Их совместными действиями ей был причинен ущерб в сумме в сумме 800 000 рублей.
Она вынуждена была обратиться в правоохранительные органы. ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, которое в настоящее время находится в производстве СО при ОВД Мотыгинский.
Поскольку муж ФИО6 работает начальником ГИБДД Мотыгинский, последняя перерегистрировала данный магазин на ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему имущества.
При этом, согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
Кроме того, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственнику предоставляется право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением права владения в виде предъявления требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, согласно ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.62, п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Недействительная сделка, в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Считает, что сделка, совершенная между ФИО2 и <данные изъяты>Г. недействительная в силу ст.169 УК РФ, предусматривающей, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При этом, в комментарии к данной статье значится, что при совершении данной сделки речь идет о том, что стороны для получения правового результата по сделке (вероятно вполне законного при других обстоятельствах) умышленно совершают действия, образующие состав преступления либо иного опасного правонарушения. Речь идет, таким образом, о гражданско-правовой квалификации последствий преступных действий, административных проступков и других грубых нарушениях.
Сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, в силу ст.168 ГК РФ, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Она также считает, что сделка, совершенная по отчуждению спорного нежилого здания и земельного участка, совершенная между ФИО6 и ФИО8 в силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая, как совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем, ничтожна.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое, одноэтажное, брусовое здание, общей площадью 104,7 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>
Кроме того, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (магазина), общей площадью 313,0 кв. м, с кадастровым номером: 24:26:0401039:33, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать сделку, совершенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 104,7 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельного участка, категории земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (магазина), общей площадью 313,0 кв. м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зд. 15, недействительной в силу ничтожности.
Признать сделку, совершенную по договору купли-продажи между ФИО6 и ФИО8 по отчуждению нежилого здания, общей площадью 104,7 кв. м, с кадастровым номером: 24:26:0000000:0234 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (магазина), общей площадью 313,0 кв. м, с кадастровым номером: 24:26:0401039:33, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зд. 15, недействительной.
Прекратить право собственности ФИО8 на выше указанные нежилое здание и земельный участок, зарегистрированные на основании свидетельства о государственной регистрации права.
В судебном заседании истица ФИО7 просит иск удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, суду показала, что в декабре 2008 года из газеты «Ангарский рабочий» узнала, что продается магазин по адресу: <адрес>, обратилась по указанному в газете телефону. Она позвонила, ей ответил Рожков, который сообщил, что магазин принадлежит ФИО3, который поручил ему найти покупателя и взять задаток. В январе 2009 года она передала задаток в сумме 150 000 рублей Рожкову, который передал деньги ФИО3 Стоимость магазина составляла 800 000 рублей, до марта 2009 года она передала всю сумму ФИО3 Оформление документов задерживалось, так как право собственности на магазин и земельный участок было установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Мотыгниского районного суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пригласил ее в регистрационную палату для оформления сделки купли-продажи нежилого здания и земельного участка, предложил подписать два договора купли-продажи, из которых она узнала, что собственником нежилого здания и земельного участка, на котором расположен магазин, является ФИО5 По договору стоимость нежилого здания (магазина) составляла 5000 ( пять тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляла по договору купли-продажи 2000 (две тысячи) рублей. Договора уже были подписаны ФИО2, лично с ним она не встречалась и ни о чем не договаривалась. Она подписала договора, согласившись с указанных в них ценой, так как не предполагала, что ФИО3 ее обманет. Подписанные договора были сданы на регистрацию за ней права собственности на магазин и земельный участок. Специалист ФИО1 приняла документы к регистрации, ФИО2 в регистрационной палате она не видела, так как, сдав документы, ушла. Однако, она получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что государственная регистрация приостановлена, так как отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 на продажу нежилого здания и земельного участка. Считает, что ФИО1, принимая документы, должна была сразу же потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление на приостановление государственной регистрации, так как ФИО3 пообещал представить необходимые документы. ФИО5 и ей был установлен срок для устранения препятствий до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 потребовал от нее еще деньги за магазин в сумме 230 000 рублей, которых у нее не было. В Федеральную регистрационную службу не было представлено согласие супруги ФИО2 на продажу нежилого здания и земельного участка, поэтому ей отказали в регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал магазин и земельный участок ФИО6, однако деньги за магазин ФИО3 ей не вернул. В связи с чем она была вынуждена обратиться в милицию. Когда передавала деньги ФИО3, то расписок о получении денежных средств у него не брала, так как ему доверяла, деньги ему передавала частями. Считает, что право собственности на нежилое здание и магазин должны быть зарегистрированы за ней, так как ранее чем ФИО6 заключила договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка с ФИО2, договора в судебном порядке не расторгались, деньги ей ФИО3, являвшийся первоначально собственником магазина, не вернул.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 исковые требования не признал, суду показал, что покупатель ФИО7 заключала договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка в отсутствие продавца, деньги ФИО5 не передавались, предавались третьему лицу Рожкову. Расписок о том, что ФИО5 получил денежные средства от ФИО7 не имеется. Договором купли-продажи нежилого здания и земельного участка занимались третьи лица. Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка между ФИО10 и ФИО2 были заключены ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд ФИО7 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 ГК РФ был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его. Отказ в государственной регистрации права собственности ( перехода права собственности) истицей ФИО7 в установленном законом порядке не обжаловался, хотя она имела данную возможность, но своим правом не воспользовалась. На том момент собственником спорного имущества являлся ФИО5, и в силу действующего законодательства суд мог обязать ФРС зарегистрировать за ФИО7 право собственности на спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка с ФИО6, которая являлась добросовестным приобретателем, в связи с чем полагает, что в данном случае оснований для признания за ФИО7 права собственности на нежилое здание и земельный участок не имеется. Загоскина С.П. вправе требовать от продавца ФИО2 возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи при наличии доказательств. С учетом изложенного, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.
Представитель ответчика ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что ФИО3 стороной по сделкам купли-продажи нежилого здания и земельного участка не являлся, был посредником при заключении договоров между ФИО2 и ФИО7 Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка между ФИО10 и ФИО2 зарегистрированы в установленном законом порядке, истицей не оспариваются. Иных требований к ФИО3 в рамках данного гражданского дела не предъявлено.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО7 не признает по следующим основаниям. Исковые требования ФИО7 к ней как к ответчику не предъявлены. ДД.ММ.ГГГГ она являлась сотрудником Росреестра и вела прием документов на государственную регистрацию. Согласно ст. 16 п. 7 122-ФЗ регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. В тот день ФИО7 пришла для подачи документов на государственную регистрацию сделки купли продажи нежилого здания и земельного участка в сопровождении ФИО10. Сторонами сделки являлись ФИО7 и ФИО5 На ее вопрос: « Где вторая сторона сделки?», заявители объяснили, что ФИО5 находится в больнице на стационарном лечении, подъедет подписать заявление немного позже, чтобы не стоять под кабинетом в момент оформления. Заявитель ФИО7 была предупреждена о том, что в случае неявки второй стороны и не предоставления согласия супруги ФИО2 государственная регистрация будет приостановлена и впоследствии будет отказано в государственной регистрации, ФИО7 расписалась в заявлении в строке о том, что она ознакомлена о возможном приостановлен и отказе по объявленным ей причинам. После подписания документов ФИО7, получив расписки в приеме документов, вышла из кабинета. Примерно через 10 минут ФИО3 привез второго заявителя ФИО2, который самостоятельно подписал заявления, был предупрежден в таком же порядке, как и ФИО7. В подлинности подписи ФИО2 нет сомнений. Права заявителей нарушены не были. Ст. 16 Закона N 122-ФЗ, согласно п. 2 к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в данной статье - посредством почтового отправления). В производстве ОВД находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, в отношении не установленных лиц по ст.159 ч. 2 УК РФ, в материалах которого имеется заявление ФИО2 о том, что он присутствовал при подаче документов на государственную регистрацию.
Согласно пункта 1 ст.19 ФЗ - № « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации права
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в виду отсутствия необходимых документов для проведения государственной регистрации (согласия супруги ФИО2 на отчуждение). Данный документ не был представлен в течении срока государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на основании заявления заявителя.
До истечения срока регистрации необходимый для регистрации документ (согласие супруги ФИО2) представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 122-ФЗ.
Доводы истца, о том, что в день подписания ею заявления отсутствовал ФИО5 не имеют основания. ФИО5 понимал значения своих действий и мог руководить ими, лично присутствовал при подписании заявления, лично собственноручно подписал заявления. Истица, подписав заявления, - удалилась и не могла контролировать дальнейший процесс принятия документов в виду её отсутствия в месте приема. Во время удостоверения сделок определяется объем гражданской дееспособности физических лиц, принимающих в них участие. Определение объема гражданской дееспособности физического лица осуществляется по паспорту. ФИО5 присутствовал при подписании заявления с предоставлением паспорта.
Согласно данным Мотыгинской ЦРБ ФИО5 находился на стационарном лечении. В больницу с диагнозом инфаркт больной пришел самостоятельно. Круглосуточное наблюдении за ФИО2 установлено не было, что позволило ему с помощью сына ФИО10 приехать для подписания заявления.
В исковом заявлении отсутствуют доказательства нарушения ее действиями интересов истца. По настоящему иску исковых требований истцом к ней не предъявлено. Считает, что она не является ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что в силу требований действующего законодательства государственный регистратор не может являться стороной по делу. В рамках данного гражданского дела к ФИО1 истцом исковых требований не предъявлено. Отказ в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) истцом в установленном законом порядке не обжаловался
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что в начале мая 2010 года она узнала о том, что продается магазин «Лакомка», расположенный на <адрес> в <адрес>. Она обратилась к ФИО3, который ей объяснил, что магазин принадлежит его отцу. Она обратилась в Федеральную регистрационную службу, которая предоставила ей выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилое здание принадлежит ФИО5, ограничений, обременений не зарегистрировано. Она поехала к собственнику, договорилась с ним о цене, заключила договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Действительно, позднее продала нежилое здание и земельный участок своему соседу ФИО12, однако, вновь его купила у него ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Считает, что является добросовестным приобретателем, так как на момент совершения сделки купли-продажи нежилого здания и земельного участка собственником имущества являлся ФИО5, а не третьи лица. ФИО5, являясь собственником имущества, мог заключать сделки-купли продажи с любым лицом, что законом не запрещено. Полагает, что являясь собственником недвижимого имущества и земельного участка, могла также распоряжаться им по своему усмотрению.
В судебное заседание представитель третьего лица - Мотыгинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Бостынец Н.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) в части заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сообщает следующее.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);
адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
В части исковых требований о признании недействительными сделок (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6; договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО8), а также прекращении права собственности ФИО12 ФИО4 сообщает следующее.
При рассмотрении требований о признании сделки недействительной следует учитывать, что в соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, при признании судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи о праве вносить запись о признании данной сделки недействительной.
В случае поступления в регистрирующий орган судебного решения о признании сделки недействительной, применении последствий такой сделки, данное решение будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о сделке, признанной судом недействительной. При этом, государственная регистрация проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона о регистрации на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Таким образом, если судом последствия недействительности сделки применены не будут, государственная регистрация прежнего правообладателя на основании решения суда о признании сделки недействительной будет невозможна. В случае признания судом недействительной сделки, заключенной между ФИО6 и ФИО8 с применением последствий недействительной сделки, прекращение права собственности ФИО8 будет осуществлено на основании решения суда о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.
Выслушав истицу ФИО7, ответчика ФИО6, представителя ответчиков сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Согласно ст.8 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отказ от государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.1 ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником нежилого здания общей площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, зд.15, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником земельного участка общей площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно п.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое одноэтажное брусовое здание, общей площадью 104,7 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, Б3, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, рп.Мотыгино, <адрес>, здание 15, с кадастровым номером 24:26:0000000:0:234. Отчуждаемое нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24: 26:0401039:33 по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, здание 15, Земельный участок отчуждается одновременно отдельно составленным договором.
Согласно п.2 договора, отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 договора, вышеуказанное здание оценивается сторонами в сумму 5000 (пять тысяч) рублей, уплаченных полностью покупателем (ФИО7) продавцу (ФИО5) до подписания настоящего договора.
Согласно п.8 право собственности у покупателя на указанный объект возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Договор купли-продажи нежилого здания составлен и подписан в простой письменной форме ( п.10), нотариально не удостоверен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 договора продавец ФИО5 продал покупателю ФИО7 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, рп. <данные изъяты> <адрес>, здание 15, общей площадью 313 кв.м., предоставленный продавцу для эксплуатации нежилого здания (магазина), категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>. На отчуждаемом земельном участке расположено: нежилое одноэтажное брусовое здание, общей площадью 104,7 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, Б3 по адресу: Россия, <адрес>, рп<данные изъяты>, <адрес>, здание 15, с кадастровым номером <данные изъяты>. Вышеуказанное здание отчуждается одновременно с земельным участком отдельно составленным договором.
Согласно п.2 данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3 данного договора, вышеуказанный земельный участок оценивается сторонами в сумму 2000 ( две тысячи) рублей, уплаченных покупателем ( ФИО7) продавцу ( ФИО5) до подписания настоящего договора.
Согласно п. 8 данного договора, право собственности у покупателя на указанный объект возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Договор купли-продажи земельного участка составлен и подписан в простой письменной форме ( п.10), нотариально не удостоверен.
ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО7 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Мотыгинский отдел с заявлением о государственной регистрации права на нежилое здание. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, ФИО7 предоставила регистратору чек об уплате государственной пошлины, договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 час.10 мин. в книгу учета входящих документов № внесена запись №.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО7 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Мотыгинский отдел с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, ФИО7 предоставила регистратору чек об уплате государственной пошлины, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 13 час.16 мин. в книгу учета входящих документов № внесена запись №.
Указанные выше документы были приняты на рассмотрение в соответствии с требованиями ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности (переход права собственности) ФИО7 на спорные нежилое здание и земельный участок были приостановлены на основании личного заявления ФИО7, так как продавец не представил нотариальное согласие супруги на совершение сделок купли-продажи земельного участка и нежилого здания.
Согласно пункта 1 ст. 19 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, исх. №,57, государственным регистратором ФИО1 в адрес ФИО7 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>. <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как к заявлению о государственной регистрации прав не приложено нотариально заверенное согласие супруги ФИО2 на совершение сделок купли-продажи здания и земельного участка. Кроме того, разъяснено, что на основании ст.35 Земельного Кодекса РФ не может быть произведена государственная регистрация права собственности ( переход права собственности ) на земельный участок.
ФИО7 разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.
Кроме того, в адрес ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, исх. №,107 государственным регистратором ФИО13 было направлено уведомление о том, что государственная регистрация права собственности (перехода права собственности) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Мотыгино, <адрес>, приостанавливается на основании заявления стороны ( стороны) договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения препятствий в государственной регистрации. Сторонам договора купли-продажи разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им ( ими) на то лицо вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ, исх. №,57, государственным регистратором ФИО1 в адрес ФИО2 и ФИО7 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на здание, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, зд. 15, так как до истечения срока государственной регистрации не представлены документы, необходимые для регистрации права ( перехода права).
Отказ в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) истицей ФИО7 в установленном законом порядке не обжаловался.
Между тем, в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ФИО6 купила у ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности здание общей площадью 104,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 313 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, зд.15.
Согласно п.5.1. договора, право собственности на здание, а также земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в Едином государственном реестре прав.
Договор заключен в простой письменной форме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого здания по адресу: <адрес>, рп. <данные изъяты>, <адрес>, зд.15, является ФИО5.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, зд.15, является ФИО6.
Таким образом, в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок по указанному выше адресу от ФИО2 к ФИО6
Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 61 указанного Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
С учетом изложенного, истица ФИО7, заключившая договора купли- продажи нежилого здания и земельного участка по указанному выше адресу, вправе требовать от продавца ФИО2 возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
В рамках данного гражданского дела истицей ФИО7 к ответчику ФИО5 указанных исковых требований не предъявлялось, исковые требования не изменялись и не дополнялись, в связи с чем суд не может самостоятельно выйти за пределы предъявленных исковых требований.
Суд полагает, что доводы ответчика ФИО6 о том, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества являются обоснованными, истицей не опровергнуты. Согласно представленных ответчиком ФИО6 доказательств, до заключения договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое здание и земельный участок принадлежали ФИО5, т.е. продавцу, а не третьим лицам, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений, обременений не зарегистрировано.
С учетом того, что сделка купли-продажи нежилого здания и земельного участка между ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в установленном законом порядке, требование о государственной регистрации сделки соблюдено, она в силу положений ст.165 ГК РФ не может быть признана ничтожной.
Истица ФИО7 просит суд признать недействительной сделку купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зд.15, совершенную между ФИО6 и ФИО2, мотивируя тем, что в силу ч.1 ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
При определении сферы применения статьи 169 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 Кодекса), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение определенных видов объектов, изъятых или ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг.
Таким образом, для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 Кодекса) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон.
С учетом изложенного, законодатель определил сферу применения статьи 169 ГК РФ. Сделка купли-продажи нежилого здания и земельного участка, совершенная между ФИО2 и ФИО14 не нарушает основополагающих начал российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. В связи с чем оснований для признания указанной сделки недействительной у суда не имеется.
Истица ФИО7 просит суд признать недействительной сделку по отчуждению спорных нежилого здания и земельного участка между ФИО6 и ФИО8, мотивируя тем, что сделка в силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая, как совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем ничтожна.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, рп. Мотыгино, <адрес>, зд.15, является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она является собственником земельного участка, расположенного по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что ФИО6 являлась собственником нежилого здания и земельного участка в установленном законом порядке, то в силу ст.209 ГК РФ она была вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.
При таких обстоятельствах оснований для признания недействительной сделки по отчуждению нежилого здания и земельного участка между ФИО6 и ФИО8 не имеется.
В связи с тем, что собственником спорного нежилого здания и земельного участка в настоящее время является ФИО6, не имеется также оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о прекращении права собственности ФИО8 на выше указанное нежилое здание и земельный участок.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учетом изложенного, суд полагает, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу, так как являлась государственным регистратором, кроме того, стороной по договорам купли-продажи нежилого здания и земельного участка не являлась.
К ответчику ФИО3 в рамках данного гражданского дела исковых требований не предъявлено, стороной по оспариваемым истицей сделкам купли-продажи нежилого здания магазина и земельного участка он не являлся.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истица ФИО7 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказала те обстоятельства, на которых она основывает свои требования, а именно: что заключая оспариваемый договор сделки-купли продажи нежилого здания и земельного участка, стороны ФИО5 и ФИО6 совершали ее с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, признании сделок купли-продажи недействительными и прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, признании сделок купли-продажи недействительными и прекращении права собственности на нежилое здание и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий : Кожокарь Т. А.