№ 2-619/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«17» ноября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом № 30 и земельный участок по <адрес> р<адрес> у ФИО2, зарегистрировать свое право в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельства о праве собственности не смог, по причине отсутствия такой регистрации прав и договора купли-продажи на приобретенные объекты в органах БТИ в 1994 <адрес> ФИО2 от своих прав на переданный ему земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> р<адрес>, отказался в пользу ФИО1 и ими была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Жилой дом и земельный участок ФИО2 предал, а ФИО1 принял в свою собственность по их обоюдному согласию, добровольно, согласно условий договора и оплате, которую истец произвел сразу же после получения в свое распоряжение указанные объекты. Приобретенный им жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 87 кв.м., находится на земельном участке общей площадью 1458 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом он открыто и добросовестно и непрерывно владеет, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию жилого дома и земельного участка, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, ЗК РФ. Владеет объектами недвижимости как своими, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, в связи с чем, у него возникло право в судебном порядке признания за ним прав собственности на данные объекты в силу положений ст. 228 ГК РФ. Ответчик его исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке. Признанием права собственности за ним на указанные земельный участок и жилой дом, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87 кв.м., вид объекта - здание, назначение жилое, литер 1жд, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ФИО1 в выдачи свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости. Он более 15 лет проживает в данном доме, владеет жилом домом и земельным участком. Претензий от ФИО2 и третьих лиц по поводу владения и пользования, указанными объектами недвижимости до настоящего времени в его адрес не поступало. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87 кв.м., вид объекта - здание, назначение жилое, литер 1жд, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты>
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом был извещен о месте проведения судебного заседания.
Суд считает, что предприняты все меры о надлежащем извещении ответчика о месте и времени слушания дела, и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО2
Представитель третьего лица - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, в реестре муниципальной собственности земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>, д. № 30 не состоят.
Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности № 70-55/33 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>, <данные изъяты>
Заинтересованные лица ФИО7 и ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, показали, что являются соседями истца, подтверждают, что он купил дом и проживает в нем более 15 лет по адресу: <адрес>. Их земельные участки граничат с земельным участком ФИО1, претензий по установлению границ земельного участка не имеют.
Суд, выслушав представителя истца - ФИО5, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованных лиц ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1458,0 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> за 1 700 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО9 Указанная сделка по купле-продаже данных объектов была исполнена сторонами на согласованных условиях и цене. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а именно в Мотыгинском БТИ, что подтверждается материалами дела.
Из справки руководителя группы ИСиС, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес> зарегистрирован на праве собственности за гражданином ФИО2, основание - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Мотыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № 618.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 125 жителям <адрес>, проживающих в индивидуальных жилых домах, предоставлены в собственность бесплатно приусадебные участки общей площадью 0,15 га.
Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 181-п внесены дополнения в постановление администрации <адрес> № 125 от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 после слов - «общей площадью до 0.15 га» дополнить «категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства».
Истцом представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 243У/11-131365, согласно которого кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 1458 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, общей площадью 87 кв.м., Литер 1 жд, год ввода в эксплуатацию 1993, кадастровый номер <данные изъяты>
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. С момента покупки по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости к нему не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 87 кв.м., Литер 1 жд, год ввода в эксплуатацию 1993, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.