№ 2-616/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«21» ноября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она проживает по адресу: <адрес>, р<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество она приобрела по устной сделки у прежнего жильца более 31 года назад. Имя продавца не помнит, договор купли-продажи между ними не составлялся. На сегодняшний день спорное имущество негде не зарегистрировано, в собственности района и администрации р<адрес> не значится. Админи страция р<адрес> действий по признанию спорного имущества бесхоз ной недвижимостью не предпринимала. Более 31 года она проживает в указанном доме, производит капиталь ные и текущие ремонты, ухаживает, оберегает его, ведет приусадебное хозяй ство. На протяжении 31 года она пользовалась спорным имуществом добросо вестно, открыто и непрерывно. С 1980 года она считает, что дом является ее собственностью. Она никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих ли. В течение всего времени владения спорным имуществом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. После регистрации ее права собственности на спорное имущество, она сможет предпринять действия по межеванию, постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности на земельный участок, на котором распо ложено спорное имущество, а следовательно сможет в полном объеме уплачи вать налоги на имущество. Просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истца ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес>. Проживает в указанном доме с 1980 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, ведет приусадебное хозяйство. Договор купли продажи между ней и продавцом не составлялся. Согласно справки БТИ право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Претензий от третьих лиц к ней по поводу владения и пользования жилым домом до настоящего времени не поступало. Просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации поселка <адрес> не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности № 70-55/33 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.
Суд, выслушав истицу, представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О неко торых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государст венной регистрации права собственности на недвижимое имущество не явля ется препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права соб ственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. Указанная сделка по купле-продаже объекта недвижимости в установленном законом порядке оформлена не была, что подтверждается материалами дела.
Из справки руководителя группы ИСиС следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес> права собственности и иные вещные права не зарегистрированы.
Согласно сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, р<адрес>.
ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, р<адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской из домовой книги, на квартиру по указанному адресу, выданной администрацией поселка Раздолинск.
Из справок администрации поселка <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> в муниципальной собственности поселка Раздолинск и муниципальной собственности <адрес> не значится.
Согласно технического паспорта жилого здания, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, площадью здания 48,0 кв.м., Литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, с указанного времени, более 15 лет она добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к ней до настоящего времени не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, площадью 48,0 кв.м., Литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.