№ 2-614/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«17» ноября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом № 13 и земельный участок по <адрес>, р<адрес> у ФИО2, зарегистрировать свое право в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельства о праве собственности не смогла, по причине отсутствия такой регистрации прав и договора купли-продажи на приобретенные объекты в органах БТИ в 1994 <адрес> ФИО2 от своих прав на переданный ей земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> р<адрес>, отказалась в ее пользу и ими была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Жилой дом и земельный участок ФИО2 предала, а она - ФИО1 приняла в свою собственность по их обоюдному согласию, добровольно, согласно условий договора и оплате, которую она произвела сразу же после получения в свое распоряжение указанные объекты. Приобретенный ею жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 37,1 кв.м., находится на земельном участке общей площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок и жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом она открыто и добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию жилого дома и земельного участка, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, ЗК РФ. Владеет объектами недвижимости как своими, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, в связи с чем, у нее возникло право в судебном порядке признания за ней прав собственности на данные объекты в силу положений ст. 228 ГК РФ. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке. Признанием права собственности за ней на указанные земельный участок и жилой дом, чьих-либо права и интересы не нарушается. Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 37,1 кв.м., вид объекта - здание, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истицы - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ФИО1 в выдачи свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости. Она более 15 лет проживает в данном доме, владеет жилом домом и земельным участком. Претензий от ФИО2 и третьих лиц по поводу владения и пользования, указанными объектами недвижимости до настоящего времени в адрес истицы не поступало. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> общей площадь 37,1 кв.м., вид объекта - здание, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
Суд считает, что предприняты все меры о надлежащем извещении ответчицы о месте и времени слушания дела, и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившейся ответчицы ФИО2
Представитель третьего лица - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, в реестре муниципальной собственности земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1090 кв.м. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес> не состоят.
Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности № 70-55/33 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 1090 кв.м. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р<адрес>.
Суд, выслушав представителя истца - ФИО4, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: р<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1090 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, <данные изъяты> за 1090000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 945. Указанная сделка по купле-продаже данных объектов была исполнена сторонами на согласованных условиях и цене. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а именно в Мотыгинском БТИ, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ежегодно уплачивает земельный налог на земельный участок по адресу: р<адрес>.
Истицей представлена в суд копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 243У/11-155242, согласно которого кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 1090 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, общей площадью 37,1 кв.м., Литер А, год ввода в эксплуатацию 1950, кадастровый номер <данные изъяты>.
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. С момента покупки по настоящее время добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости к ней до настоящего времени не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1090 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., Литер А, год ввода в эксплуатацию 1950, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: