Дело № 2-590/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2011 г. Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю. при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к председателю товарищества собственников жилья «Уют» ФИО2 о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к председателю товарищества собственников жилья «Уют» ФИО2 о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание членов ТСЖ «Уют» и были нарушены ее права, поскольку все ее замечания, вопросы, как собственника не отмечены в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ Также были нарушены ее права и как нанимателя, так как никакого отношения к ТСЖ не имеет, договор найма заключен с администрацией <адрес>. Исполнитель - наймодатель – администрация определила в договоре свои обязательства. ТСЖ не является стороной по договору. Право голоса нанимателя не определено ни в собрании собственников, ни в собрании членов ТСЖ. Кроме всего, наймодатель на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал. Из 250 жителей ТСЖ «Уют» на собрании членов ТСЖ присутствовало 20-23 человека, кворум отсутствовал, количество голосов велось подсчетом без учета долевой собственности на общее имущество, на собрании принимались вопросы, не включенные в повестку дня. Кроме всего, имеющееся членство в ТСЖ основывалось в основном на условиях шантажа - справкой на субсидию. Считает, что такое членство должно быть признано несостоятельным. В протоколе собрания не отмечены многочисленные замечания членов ТСЖ по обслуживанию, ремонтным работам.
В дополнениях к исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Уют», оформленное протоколом № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, считает, что общее собрание членов ТСЖ не в праве выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, протокол № 4 от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, не соответствующие действительности, отличные от других документов, представленных самим ответчиком, следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ «Уют», оформленное протоколом № 4 от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительным. Протокол № 4 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит достоверных сведений о количестве голосовавших членов ТСЖ «Уют» на собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, содержится неясная информация относительно голосования по избранию председателя ФИО2, на собрании отсутствовал кворум. Лист очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Многие из членов ТСЖ участие в собрании не принимали, подписи не ставили, с документами по собранию не знакомились. Список голосовавших содержит не достоверные сведения. Исходя из данных, представленных в акте ревизионной проверки, расходы по содержанию ТСЖ «Уют» явно завышены. Учитывая, что утверждением смет доходов и расходов, штатного расписания, проведением ревизионных проверок, отчет о которых должен был быть на собрании, с которыми собственники и члены ТСЖ «Уют» не имели возможности ознакомиться, полагает были нарушены права и интересы не только ее, но и других собственников и членов ТСЖ «Уют». Полагает, что выборы в председатели ТСЖ «Уют» ФИО5 также нарушило права и интересы ее и других собственников, поскольку данное лицо, исходя из вышеизложенных доводов действует не в интересах собственников, входящих в состав ТСЖ «Уют», ФИО2 ведет себя грубо по отношению к ней, пренебрегает их правами и законными интересами, как собственников. Считает, что утверждение перечня оказываемых услуг также нарушило ее права и интересы, а также интересы собственников и членов ТСЖ «Уют», поскольку на общем собрании включены такие услуги, как ведение лицевого счета потребителя, выдача справок необходимых для оформления субсидий и других целей, за которые взимается плата. Просит признать недействительным решение ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в виде протокола № 4 общего собрания членов ТСЖ «Уют», листом очно - заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица ФИО3 просит иск удовлетворить, подтвердила в полном объеме доводы, изложенные в иске, а также в дополнении к иску. Кроме того, суду показала, что она не является членом ТСЖ «Уют», с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ к председателю не обращалась, поскольку данное общество не достойно ее и вступать она в него не желает. Членство в ТСЖ не представляет заманчивого коллектива. Считает, что собрание должно быть проведено не членами ТСЖ «Уют», а собственниками. Список членов ТСЖ «Уют» не представляет собой официального документа, собрание членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушениями законодательства. При вынесении решения не учитывалось ее мнение, как собственника жилого помещения. Она полагает, что член ТСЖ и собственник имеют одинаковые права, а поэтому она может выразить свое недоверие деятельности всего ТСЖ и его председателю. Ее права нарушены и в том, что нет целостности общей границы ТСЖ «Уют». Считает, что многие подписи в листе очно – заочного голосования поддельные, поскольку она лично проводила анализ и выяснила данный факт, однако иных доказательств она представить не может. Ее права нарушаются, как собственника, поскольку имеет место небрежность в работе ТСЖ. Не согласна с тем, что на собрании рассматривались иные вопросы, которые не были включены в повестку собрания. Кроме этого, она несет убытки из-за ненадлежащей работы ТСЖ «Уют», поскольку тариф оплаты за обслуживание составлял 15 рублей за 1 кв.м., который действовал только до ДД.ММ.ГГГГ, а он продолжал действовать на протяжении всего 2011 года, при этом данный тариф принимался без учета ее замечаний, поэтому она оплату вносит за услуги ТСЖ не по предъявленным ей квитанциям, а столько, сколько она желает по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель ответчика – председатель ТСЖ «Уют» ФИО2 исковые требования не признала и показала, что она является председателем ТСЖ «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «УЮТ». Всего членов ТСЖ - 75 человек, на собрании присутствовало 24 члена ТСЖ, некоторые члены ТСЖ не смогли по уважительным причинам явиться на собрание и было решено голосование провести в форме очно – заочного голосования. Согласно протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам очно-заочного голосования был проведен подсчет голосов, «за» проголосовали 45 членов товарищества и представитель муниципальной собственности ФИО6, что составляет 3467,4 кв.м. площади, общая площадь жилья членов ТСЖ 4794,79 кв.м., следовательно площадь проголосовавших за принятие всех вопросов составляет 72%. На общем собрании велся протокол, в который надлежащим образом был оформлен и подписан. Собрание членов ТСЖ «Уют» было открытое, присутствовали собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, а также другие лица. Однако, в обсуждении вопросов, указанных в повестке собрания, участвовали только члены ТСЖ «Уют». ФИО3 не является членом ТСЖ «Уют», она имеет на праве собственности квартиру по <адрес>22, в <адрес>. В комитет социальной защиты населения документы на <адрес> в <адрес> предоставлены на имя ФИО7, которая пользуется льготами (ветераны и вдовы ВОВ) по оплате жилищных услуг в размере 100%. ФИО3 является ее дочерью, оплату жилищных услуг не производит. ФИО3 отказывается вступать в члены ТСЖ, за услуги в ТСЖ платежи она вносит не по квитанциям, а по своему усмотрению. Полагает, что ФИО3, не являясь членом ТСЖ «Уют», не имеет права на обжалование решений, принимаемых на общем собрании членов ТСЖ. Организация и деятельность ТСЖ, его ликвидация определена жилищным законодательством, Уставом ТСЖ, который с изменениями и дополнениями зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос об увеличении тарифа был решен членами ТСЖ «Уют» положительно, стоимость 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 рублей в многоэтажных многоквартирных домах, в многоквартирных одноэтажных домах тариф остался прежним - 8 рублей с 1 кв.м. Тариф был увеличен в связи с необходимостью текущего содержания домов. Действительно, на работу в ТСЖ «Уют» ранее были приняты дворник, слесарь, однако, увеличение тарифа не связано с увеличением заработной платы работникам ТСЖ. Увеличение тарифа касается как собственников жилых помещений, так и нанимателей муниципального жилья. Расходование денежных средств проверяется ревизионной комиссией. К ним никаких жалоб по работе ТСЖ ни от администрации поселка Раздолинска, ни от администрации <адрес> не поступало. Никаких поддельных подписей в листе очно – заочного голосования никто не производил. Повестка собрания состояла из трех вопросов, третий вопрос был озвучен как разное, однако в ходе собрания члены ТСЖ решили более четко разграничить вопросы. Истица постоянно жалуется на деятельность ТСЖ и на ее деятельность, как председателя ТСЖ, в связи с чем, было проведено 7 проверок прокуратурой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским районный судом по иску ФИО3 о признании незаконным решения собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ также было вынесено решение, которым в удовлетворении ее исковых требований было отказано. Считает, что права истицы ни решением членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ни деятельностью ТСЖ не нарушены, кроме этого она не является членом ТСЖ, а следовательно, не может и обжаловать приятые членам ТСЖ решения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – администрация поселка <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она является членом ТСЖ «Уют». В марте 2011 года она оформляла субсидию на оплату за жилье, в связи с чем она обращалась в ТСЖ за выдачей ей справки, ей сказали чтобы она подписала какую - то бумагу, она ее подписала, однако не читала, что это за бумага, не отрицает, что в листе очно-заочного голосования стоит ее подпись.
Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации, решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления,
Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании пп. 2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества целей; устанавливать на основе приятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии ( ревизора товарищества);установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
В соответствии со с пп. 3,6 ст. 146 ЖК РФ, правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жиля правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги., услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Уют» расположено по адресу: <адрес>, дом № 20, <адрес>.
Устав ТСЖ «Уют» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № 9 по <адрес>.
Согласно п.3.1 Устава, товарищество является некоммерческой организацией без ограничения срока действия, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом « О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
Как следует из п.2.1. Устава. Товарищество является добровольные объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме.
Согласно п. 10.1.3. Устава, член товарищества вправе вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
Пункт 13.7. Устава определил вопросы, относящиеся к исключительное компетенции общего собрания.
Согласно п. 17.2 Устава, товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающая по адресу: Россия, <адрес>, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 30,70 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 не является членом ТСЖ «Уют» и не желает вступать в данное товарищество, что истица сама подтвердила в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют», о чем они были уведомлены. На собрании присутствовало 24 члена ТСЖ «Уют», в связи с чем, было принято решение о проведении очного голосования с присутствующими членами ТСЖ, а с отсутствующими заочно, таким образом, голосование было проведено путем очно-заочного голосования.
Из протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был проведен подсчет голосов: «за» проголосовали 45 членов товарищества и представитель муниципальной собственности ФИО6, что составляет 3467, 4 кв.м. площади, общая площадь жилья членов ТСЖ – 4794,79 кв.м., следовательно площадь проголосовавших за принятие всех вопросов составляет 72%.
Из протокола собрания членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании обсуждались и были прияты решения по вопросам, которые касались деятельности ТСЖ и принятые решения, по мнению суда, права и интересы ФИО3, как собственника жилого помещения не нарушают.
Доводы истицы о том, что ее права нарушены, поскольку она несет убытки из-за ненадлежащей работы ТСЖ «Уют», поскольку ранее тариф оплаты за обслуживание составлял 15 рублей за 1 кв.м. и он был принят без учета ее замечаний на собрании от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными при рассмотрении данного иска, поскольку данный вопрос являлся предметом судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого Мотыгинским районным судом было принято решение об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований, определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.
К доводам истицы о том, что член ТСЖ и собственник жилья имеют одинаковые права при проведении собрания членов ТСЖ, суд относится критически, поскольку данный факт опровергается действующим законодательством РФ.
Факт подделки подписей в протоколе № 4 общего собрания ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлен. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 подтвердила, что в листе очно-заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ стоит ее подпись.
Из протокола собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что какие-либо преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома членам ТСЖ собранием от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялись, на собственников, не являющихся членами ТСЖ какие-либо дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом не возлагались.
Кроме того, суд считает, что ФИО3 не могла принимать участие в обсуждении вопросов касающихся деятельности ТСЖ, поскольку она членом ТСЖ не является, а следовательно, она не может принимать участие в обсуждении вопросов касающихся деятельности ТСЖ «Уют», а ее права как собственника жилого помещения деятельностью ТСЖ «Уют» и протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ не нарушаются.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 к товариществу собственников жилья «Уют» в лице председателя ФИО2 о признании недействительными решения ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола № 4 общего собрания членов ТСЖ «Уют», листом очно - заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 к товариществу собственников жилья «Уют» в лице председателя ФИО2 о признании недействительными решения ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола № 4 общего собрания членов ТСЖ «Уют», листом очно - заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: ФИО9