Дело № 2-681/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» декабря 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО9 была передана в собственность в порядке приватизации <адрес> в р<адрес>. Государственная регистрация права собственности после приватизации квартиры долей на собственников не производилось. В последующем квартира собственниками была реконструирована без соответствующего согласования и правил, установленных ЖК РФ и Градостроительного Кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На ? доли квартиры нотариусом Мотыгинского нотариального округа было заведено наследственное дело, единственным наследником по которому признана ФИО2 Однако, учитывая произведенные действия по реконструкции квартиры и увеличением ее площади, оформить надлежащим образом наследство ФИО2 не смогла и в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было обоснованно отказано. Третьи лица каких-либо прав на квартиру и земельный участок, расположенный под квартирой, не заявляют и не заявляли с момента смерти ФИО13 A.M.. В реестрах муниципальной собственности квартира не находится. В настоящее время ФИО2 не имеет реальной возможности оформить в собственность долю на наследство, по причине отсутствия необходимых документов и невозможностью их оформления в установленном законом порядке. Кроме того, ФИО6 отказался от ? доли в праве собственности на квартиру в пользу своего отца ФИО3, однако данный отказ невозможно оформить по тем же основаниям во вне судебном порядке, возникла необходимость признания собственности на соответствующие доли в судебном порядке. Признанием права собственности по ? за ФИО2 и ФИО3 на квартиру, чьи-либо права и интересы не нарушается. Ответчик исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просит признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 67,3 м кв., расположенной по адресу: 663400 Россия, <адрес>, р<адрес>.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО10, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО9 была передана в собственность в порядке приватизации <адрес> в р<адрес>. Государственная регистрация права собственности после приватизации квартиры долей на собственников не производилось. В последующем квартира собственниками была реконструирована без соответствующего согласования и правил установленных ЖК РФ и Градостроительного Кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На ? доли квартиры нотариусом Мотыгинского нотариального округа было заведено наследственное дело, единственным наследником по которому признана ФИО2 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку площадь квартиры изменилась. В реестрах муниципальной собственности данная квартира не значится. Кроме того, ФИО6 от своей доли собственности на ? квартиры отказался в пользу своего отца ФИО3, также не имеет возможности осуществить государственную регистрации своей доли по тем же основаниям во вне судебном порядке. Просит признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 67,3 м кв., расположенной по адресу: 663400 Россия, <адрес>, р<адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что Согласно представленному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру принадлежит в равных долях ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 по ? доле каждому. Из искового заявления следует, что ФИО6 отказался от ? доли в праве на квартиру в пользу своего отца ФИО3 Отказ ФИО6 от своих прав на недвижимое имущество влечет за собой постановку этого имущества на учет как бесхозяйного с последующей процедурой признания прав муниципальной собственности на это имущество. Представленная суду доверенность ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ содержит полномочия по дарению ? доли в праве на вышеуказанную квартиру ФИО3, при этом документы, свидетельствующие об отказе ФИО6 от права собственности на ? долю в праве на квартиру суду не представлены. В случае удовлетворения заявленных требований истцы могут обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности.
В судебное заседание заинтересованное лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа - ФИО12 не явилась, согласно отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве пояснила, что в производстве Мотыгинской нотариальной конторы <адрес> заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей на день смерти по адресу: <адрес>, р<адрес>. Наследственное дело заведено на основании заявления ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, р<адрес>: о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р<адрес>. Согласно предоставленных наследником документов, вышеуказанная квартира после открытия наследства была реконструирована, то есть прежнего объекта недвижимого имущества, на которое могло быть выдано свидетельство о праве на наследство, не существует.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица Мотыгинского производственного участка Енисейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истцов - ФИО10, ответчика ФИО6, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 и ФИО6 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность граждан передаются занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилом фонде.
На основании ст.2 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласования всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 была передана в собственность четырехкомнатная квартира, общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, р<адрес>.
Согласно копии свидетельства о смерти серия 11-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским территориальным отделом агентства актов гражданского состояния ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р<адрес>.
Из справки нотариуса Мотыгинского нотариального округа ФИО12 следует, что ФИО2 является наследником по закону к имуществу своей матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, р<адрес>. В состав наследственного имущества входит: ? доля в праве на квартиру по адресу: <адрес>, р<адрес>. Наследственное дело №. Вышеуказанная квартира после открытия наследства была реконструирована, то есть прежнего объекта недвижимого имущества, на которое могло быть выдано свидетельство о праве на наследство, не существует.
Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 доверяет ФИО2 подарить ФИО3, принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 от своей доли собственности на ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р<адрес> отказался в пользу отца ФИО3
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р<адрес>, была реконструирована, площадь квартиры после реконструкции стала составлять 67,3 кв.м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического и кадастрового паспортов жилого помещения, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, имеет следующие технические характеристики: четырехкомнатная жилая квартира в одноэтажном многоквартирном жилом доме, инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>,общей площадью 67,3 кв.м., Литер А,А1, год завершения строительства 1962.
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что в результате реконструкции была увеличена площадь квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Признанием права собственности по ? за ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру, чьи-либо права и интересы не нарушаются, ответчик признает исковые требования в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общедолевой собственности по ? доли <данные изъяты> 04:235:002:000823780:0001:10001, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 67,3 кв.м., Литер А,А1, год завершения строительства 1962, расположенную по адресу: 663400, Россия, <адрес>, р<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.