Дело № 2-20/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» января 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1954 году ее отец ФИО1 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство жилого дома, построил жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: р<адрес>. После смерти отца в 1995 году в доме осталась проживать ее мать ФИО2, после смерти которой в 2005 году истец является единственной наследницей по закону первой очереди. Она хотела переоформить дом в свою собственность после открытия наследства, однако документы на дом отсутствовали и оформить свидетельство о праве собственности на дом по наследству она не смогла.
В этом доме она проживала до замужества, после смерти матери продолжала пользоваться домом, осуществляла ремонт и содержание дома, пользовалась им открыто, предполагая, что жилой дом полностью оформлен в соответствии с требованиями закона. Она никогда не предпринимала мер к сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц. В течение периода владения никто не оспаривал ее права.
Из архива справки, выданной администрацией поселка Раздолинск следует, что <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Аналогичная справка выдана Федеральной службой кадастра и картографии <адрес>. Эти сведения позволяют считать, что собственников на данное домовладение нет. Эти обязательства позволяют считать, что ее родители и истец действительно более 20-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии. Просит признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании просит иск удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против признания права собственности ФИО4 на жилой дом с общей площадью 32,3 кв.м., находящийся в р<адрес>.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения предъявленных исковых требований ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: р<адрес>. Жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показала, что жилой дом по адресу: р<адрес>, согласно данным БТИ (справка от ДД.ММ.ГГГГ №), право собственности зарегистрировано в БТИ за ФИО1. Согласно ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ нотариус определяет круг лиц, вступающих в наследство, и выдает свидетельство о праве на наследство. Следовательно, имущество наследодателя должно быть включено в наследственную массу.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219 (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
- наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);
- адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
- кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Заинтересованное лицо – нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела.
Суд, выслушав представителя истца ФИО9, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО4 является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, копиями свидетельств о заключении брака, согласно которых ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей была присвоена фамилия <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО15, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО18.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 Коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся Удерейского ( ныне Мотыгинского ) района в лице ФИО3 на основании решения исполкома Удерейского райсовета был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: р<адрес>, №, что подтверждается нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением Главы <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», жилой дом, принадлежащий на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, находящийся согласно договору в <адрес>, считать домом №.
Согласно справки из Мотыгинского производственного участка Енисейского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, зарегистрирован на праве собственности за гражданином ФИО1 ( основание: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>).
Согласно справки из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>., в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.
Согласно справки из администрации <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, р<адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Истец ФИО4 представила в суд копию домовой книги, из которой следует, что ФИО17 (в настоящее время ФИО18) ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме вместе со своими родителями ФИО1, ФИО2.
Истец ФИО4 представил в суд кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, который имеет следующие технический характеристики: одноэтажный жилой дом, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1954, Литера А, кадастровый номер – <данные изъяты>, общая площадь – 32,3 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилое.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 более 15 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, претензий по поводу владения и пользования жилым домом от третьих лиц не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на одноэтажный, жилой дом, год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства) 1954, Литера А, кадастровый номер – <данные изъяты>, общая площадь – 32,3 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.