Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«22» ноября 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО6 и гражданами ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по ад­ресу: <адрес>, р<адрес>­ская, <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Мотыгинского нота­риального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ за номером 1333. Право собственности на спорное имущество на него до настоящего времени не зарегистрировано, при этом фактически сделка купли-продажи состоялась, так как денеж­ные средства за спорное имущество он отдал продавцам в полном объеме, а про­давцы в свою очередь передали ему в пользование спорное имущество. Он проживает в указанной квартире с момента ее приобретения. Однако, зарегистрироваться по месту жительства он не может, так как согласно требований действующе­го законодательства РФ, не является его собственником. По этим же причинам он не может распоряжаться спорным имуществом по собственному усмотрению, за­ключать договора на обслуживание спорного имущества, платить соответст­вующие налоги. На сегодняшний день, согласно справки БТИ и уведомления регистрацион­ной службы, собственниками спорного имущества являются продавцы. Зареги­стрировать переход права собственности и право собственности на спорное имущество не представляется возможным, так как один из продавцов - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ скончался. Договор купли продажи на спорное имущество был заключен в письменной форме еще при жизни всех продавцов и обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме, следовательно, сделка купли продажи, была оформлена в надлежащей форме и фактически совершена. В наследство на до­лю умершего продавца никто не вступал, прав не заявлял. Его владение и пользование спорным имуществом никто не оспаривал. На регистрационном учете в спорном имуществе никто не состоит. Просит признать за ним - ФИО6 право собственности на
жилую квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, кадастро­вый номер <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО6, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО5 жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ему в выдачи свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данной квартире, претензий от ответчиков и третьих лиц по поводу владения и пользования, указанным объектом недвижимости до настоящего времени в его адрес не поступало. Просит признать за ним - ФИО6 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой, площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, кадастро­вый номер <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчица ФИО1 не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2, ФИО5 продали истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>. С указанного времени ФИО6 проживает и владеет данной квартирой, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ они не имеют возможности оформить переход права собственности на истца в регистрационной палате.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, надлежащим образом были извещены о месте проведения судебного заседания.

Суд считает, что предприняты все меры о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени слушания дела, и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков ФИО2 и ФИО3

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО12, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО6 права собственности на жилую квартиру инвентарный номер <данные изъяты>, кадастро­вый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>.

В судебном заседании заинтересованное лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО13 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, ответчицу ФИО1, представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заинтересованного лица - нотариуса Мотыгинского нотариального округа, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7, ФИО4, ФИО5 жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> за 25 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 Указанная сделка по купле-продаже данного объекта была исполнена сторонами на согласованных условиях и цене. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.

Из справки руководителя группы ИСиС, выданной 04.10. 2011г. № следует, что до создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р<адрес> зарегистрирована на праве собственности за гражданами: ФИО5, ФИО2, ФИО1, основание - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Мотыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>.

В наследство на до­лю умершего продавца - ФИО5 в квартире по адресу: р<адрес> никто не вступал, прав не заявлял, что подтверждается материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомление госрегистратора ФИО12

Согласно выписки из домовой книги по адресу: р<адрес> по данному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован.

Плату за коммунальные платежи и электроэнергию на вышеуказанную жилую квартиру вносит ФИО6, что подтверждается финансово-лицевым счетом и копиями квитанций.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> имеет следующие технические характеристики: жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., Литер А, год ввода в эксплуатацию 1972, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты> приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО5 жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>. С момента покупки по настоящее время истец добросовестно владеет вышеуказанной жилой квартирой, претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости к нему не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., Литер А, год ввода в эксплуатацию 1972, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий: Петушкова О.Ю.