Дело № 2-161/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» марта 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел по договору приватизации в собственность квартиру по <адрес>1 в р<адрес> в ОАО «Ангарлес», зарегистрировал свое право в установленном порядке. После приватизации квартиры ФИО4 произвел обмен указанной квартиры с ней - ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>. В 1998 году по решению Мотыгинского районного суда договор приватизации <адрес> по Крымской был признан недействительным, однако до настоящего времени решение суда не исполнено и по данным БТИ право собственности считается зарегистрированным за ФИО4 Фактически от своих прав на переданную <адрес>, расположенную по <адрес>. в р<адрес> ФИО4 отказался в пользу ФИО3 и ими была исполнена сделка по обмену данных объектов на согласованных условиях. Свою квартиру ФИО4 передал, а ФИО3 приняла в свою собственность по их обоюдному согласию, добровольно, согласно условий договора. Договор обмена квартир никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время. Указанная квартира в споре, под арестом, в залоге не находится. Третьи лица каких-либо прав на приобретенную квартиру не заявляют. В реестрах муниципальной собственности данная квартира не находятся. С момента вселения в квартиру, ФИО3 открыто и добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости, чьих -либо прав не нарушает, требования и условия по использованию жилого помещения, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, ЗК РФ соблюдает. Кроме того, она владеет объектом как своим, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, в связи с чем, у нее возникло право в судебном порядке на признание прав собственности на данный объект в силу положений ст. 234 ГК РФ. Ответчики ее исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения в судебном порядке. Просит признать за ней - ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 62,5 кв. м., вид объекта - помещение, назначение - жилое, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 - ФИО9, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел по договору приватизации в собственность у ОАО «Ангарлес» жилую квартиру, расположенную по адресу: р<адрес>. Затем ФИО4 произвел обмен данной квартирой с истицей на квартиру, расположенную по адресу: р<адрес>, договор обмена сторонами исполнен полностью. На основании решения Мотыгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на передачу в собственность ФИО4 <адрес> в р<адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским предприятием технической инвентаризации признан недействительным. Стороны возвращены в первоначальное положение, данное решение не исполнено. По сведениям БТИ собственником квартиры на сегодняшний день является ФИО4, однако фактически собственником данной квартиры является ОАО «Ангарлес», указанное предприятие ликвидировано в 2003 году. Истица проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет. Добросовестно владеет данной квартирой, пользуется, поддерживает ее техническое состояние. Указанный объект недвижимости в чьей-либо собственности на сегодняшний день не находится. До настоящего времени к ней ответчики и третьи лица претензий по поводу владения и пользования данным объектом недвижимого имущества не предъявляли. Признанием за ней права собственности на жилую квартиру чьи-либо права и законные интересы не нарушаются. Просит признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый номер 24:26:0401072:114, общей площадью 62,5 кв. м., вид объекта- помещение, назначение - жилое, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Суд считает, что предприняты все меры о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени слушания дела, и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения исковых требований, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р<адрес> муниципальной собственности <адрес> не значится.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, согласно пояснения на исковое заявление не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Заинтересованное лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность граждан передаются занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилом фонде.
На основании ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласования всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Ангарлес» в лице ФИО11 и ФИО4, ФИО4 передана в собственность жилая квартира из четырех комнат, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенная по адресу: р<адрес>. Данный договор зарегистрирован в Мотыгинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. После приватизации квартиры ФИО4 произвел обмен данной квартиры с ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р<адрес>. Сделка по обмену данных объектов была исполнена сторонами на согласованных условиях.
На основании решения Мотыгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачу в собственность ФИО4 <адрес> в р<адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Мотыгинским предприятием технической инвентаризации признан недействительным. Стороны возвращены в первоначальное положение, данное решение не исполнено, поскольку по сведениям Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником квартиры на сегодняшний день является ФИО4
АО «Ангарлес» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края ликвидировано в 2003 году, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значатся. Таким образом, спор о праве отсутствует.
Истица представила в суд копию кадастрового паспорта жилого помещения, квартиры, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> согласно которого, объект недвижимого имущества имеет следующие технические характеристики: жилая квартира в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что ФИО3 вносит платежи по содержанию данной жилой квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, р<адрес> 1994 года, владеет указанной жилой квартирой как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от ответчиков и третьих лиц к ней по поводу владения и пользования объектом недвижимости до настоящего времени не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> расположенную по адресу: 663400, Россия, <адрес>, р<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.