Дело № 2-166/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2012 года <адрес>
Мотыгинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Моор Ю.Э.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы по договору купли-продажи земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1280 кв.м., который принадлежал ответчику на основании временного свидетельства, выданного Мотыгинским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №. На данном земельном участке при купле-продаже имелись надворные постройки и жилой дом общей площадью 31, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., однако после заключения данного договора, он надлежащим образом оформлен не был.
Деньги за дом и земельный участок она выплатила ФИО2 в полном объеме. С момента приобретения дома и земельного участка, истица открыто и добросовестно владеет ею.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом дополнительно пояснив суду, что дом пришел в негодность.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседании.
Представитель заинтересованного лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания.
В связи не явкой ответчика, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками расположенными на земельном участке площадью 1280 кв.м. по адресу <адрес>, №<адрес>, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 10).
В судебном заседании истица ФИО1 пояснила суду, что в настоящее время невозможно без решения суда оформить право собственности, поскольку после продажи ответчица выехала на постоянное место жительства из <адрес>.
Таким образом, учитывая то, что ответчик - одна из сторон сделки купли-продажи дома и земельного участка, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером 24:26:0401029:8 расположенный в <адрес> края по <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий