Дело № 2-63/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» апреля 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя тем, что в июне 2000 года она приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом <адрес> и земельный участок по <адрес> у ФИО3, Зарегистрировать свое право в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельство о праве собственности она не смогла, так как в письменной форме продавец заключать договор постоянно откладывал, а потом умер. Оформлять договор в надлежащей форме согласно требованиям закона его жена ФИО4 также постоянно откладывает и никаких действий по оформлению своих прав совершать не желает. Фактически ФИО3 и ФИО4 от своих прав на переданный ей земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, отказались в ее пользу и сторонами была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО4 передали ей - ФИО2 по их обоюдному согласию, добровольно согласно, обусловленных условий по оплате, которую она произвела сразу же после получения в свое распоряжение указанные объекты. Приобретенный ею жилой дом находится на земельном участке общей площадью №., с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом, она открыто и добросовестно владеет указанными объхектами недвижимости, чьих - либо прав не нарушает, требования и условия по использованию жилого дома и земельного участка предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, ЗК РФ соблюдает. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке. Признанием права собственности за ней - ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом, чьи-либо права и интересы не нарушается. Ответчики заявленные исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения. Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на: земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> местоположение (относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: Россия, <адрес> и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> вид
объекта-здание, назначение жилое, литер А, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела представителем истицы - ФИО6 были дополнены исковые требования, просит ФИО4 признать утратившей права собственности на жилой <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира дом <адрес>. Признать заключенным договор купли-продажи 2000 г. земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. место положение (относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: Россия. <адрес> и жилого дома №, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: Россия, <адрес> между ФИО2 и ФИО3, ФИО4. Признать за ней - ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> местоположение (относительно ориентира в границах земельного участка) по адресу:
Россия, <адрес> и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> вид
объекта-здание, назначение жилое, литер А, расположенные по адресу: Красноярский
край, <адрес>
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истицы - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что в 2000 году ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В июле 2000 года она вселилась в указанный дом. Деньги истицей ФИО3 были переданы, расписка о передаче денежных средств за дом отсутствует - не составлялась, таким образом, условия по сделке купли - продаже жилого дома и земельного участка были сторонами исполнены, договор купли - продажи они не составляли, однако ФИО3 собирал все необходимые документы для составления указанного договора. Затем он умер, так и не успев оформить переход права собственности. ФИО2 проживает в жилом доме, разработала земельный участок, прилегающий к дому, завела подсобное хозяйство. До сегодняшнего дня ФИО2 владеет домом и земельным участком, считает данные объекты своей собственностью. просит ФИО4 признать утратившей права собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира <адрес> Признать заключенным договор купли-продажи 2000 г. земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1341 м кв. место положение (относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: Россия. <адрес> и жилого дома <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: Россия, <адрес> между ФИО2 и ФИО3, ФИО4. Признать за ней - ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> местоположение (относительно ориентира в границах земельного участка) по адресу:
Россия, <адрес>. и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> вид
объекта-здание, назначение жилое, литер А, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание 02.04.2012г. ответчица ФИО4 не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно представленного отзыва исковые требования не признала мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ее мужем ФИО3 в 1999 году во время их совместного брака и данное имущество является их совместной собственностью. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, в установленные законом сроки, она вступила в наследство на все имущество умершего, в том числе на долю спорного имущества, принадлежащую супругу. Действительно, ФИО2 проживала в спорном имуществе с 2000 г., с их с супругом согласия, при условии содержания, ухода и ремонта дома силами и за счет средств истца. Предоставление истцу спорного имущества было временным, пока не вырастит их сын. По этой причине они не регистрировали истца по месту нахождения спорного имущества. О том, что между мужем и истцом велись переговоры о продаже спорного имущества ей ничего известно не было. ФИО2 никаких претензий при жизни мужа, не предъявляла, в спорном имуществе не зарегистрирована, все налоги на спорное имущество оплачивали она совместно с мужем. Муж ей говорил, что истица предлагала ему выкупить спорное имущество, но ничего не говорил о том, что он заключал с ней договор купли-продажи и получал от нее часть денежных средств. О покупке ФИО2 спорного имущества у ее супруга она знает только со слов самого истца, никаких других доказательств, подтверждающих продажу дома нет. В 2011 году она предупредила ответчика, что имеет желание продать дом, предложила истице купить у нее данный дом, на что ФИО2 сообщила ей, что уже купила спорное имущество у ее мужа. Договор купли-продажи и расписку о получении супругом денежных средств за дом, истица ей не показала. Сообщила ей, что умерший супруг оценил стоимость спорного имущества в размере 20000 рублей, 15000 рублей истица отдала ее супругу, а 5000 рублей числится задолженностью. Истица предложила выплатить ей остаток в размере 5 000 рублей и оформить право собственности на спорное имущество на ее имя. Она не согласилась, так как муж ей ничего об этом не говорил, за все время проживания ФИО2 в доме, она с мужем уплачивала налоги, ей не понятно почему истица раньше не заявляла о своих правах на дом, пока был жив ее супруг. Согласия на продажу дома она не давала, никаких сделок по отчуждению спорного имущества с истцом не совершала. ФИО2 обещала подумать над ее предложением о покупке у нее дома, но в октябре 2011 года подала иск о признании за ней права собственности на спорное имущество.
В судебном заседании представитель ответчицы ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, показала, что согласно действующего законодательства сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде. Сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не оформлялась, доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в счет покупки дома истица суду не предоставила, согласие на продажу указанной недвижимости она мужу не давала. Кроме того, истица с 2000 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, однако налоги на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок она не уплачивала. В течение 12 лет истица не предпринимала никаких попыток оформить право собственности на объекты недвижимости. Считает, что требования истицы незаконны и удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица - поселка Мотыгино в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, в реестре муниципальной собственности земельный участок кадастровый номер №, общей <данные изъяты>. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> не состоят.
Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, согласно отзыва не возражают против признания за ФИО2 права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>
Заинтересованное лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, из отзыва на исковое заявление следует, что в Мотыгинской нотариальной конторе Красноярского края договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> №, между гражданами ФИО2 и ФИО3 не заключался и нотариусом не удостоверялся. Ей ничего не известно о заключении такого договора.
Суд, выслушав представителя истицы - ФИО6, представителя ответчицы - ФИО7, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ч.2, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ В период совместного проживания ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО10 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> данный договор удостоверен нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Мотыгинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
Согласно копии свидетельства о смерти серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в п. Мотыгино, Мотыгинского района, Красноярского края.
Из отзыва нотариуса Мотыгинского нотариального округа следует, что в Мотыгинской нотариальной конторе Красноярского края договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, между гражданами ФИО2 и ФИО3 не заключался и нотариусом не удостоверялся. Кроме того, в производстве Мотыгинской нотариальной конторы Красноярского края заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу. <адрес>. Наследственное дело заведено на основании заявления, поданного наследником - супругой наследодателя, ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2 (два) автомобиля, по реестру №. На спорное недвижимое имущество заявление наследником не подавалось, однако, согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ «принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось». Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Поэтому, указанное в исковом заявлении спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, которое принадлежит наследодателю на праве собственности, является наследственным имуществом и принадлежит наследнику-супруге наследодателя, ФИО4, на праве собственности, кроме того, указанное же имущество является их общей совместной собственностью, т.к. приобреталось указанными супругами в течение брака.
В судебном заседании представитель истицы показал, что при жизни ФИО3 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, ею было уплачено 15000 рублей в счет покупки недвижимого имущества, с 2000 года она проживает в данной доме, владеет им открыто и добросовестно. Договор купли - продажи между истицей и ФИО3 в письменной форме не заключался, доказательств, подтверждающих уплату истицей в пользу ФИО3 денежных средств в счет приобретения дома и земельного участка представить суду не может.
Из материалов дела следует, что с 2000 года по настоящее время налоги на строение и землю, расположенные по адресу: <адрес> уплачивает ответчица ФИО4, доказательства отчуждения ответчицей в пользу истицы спорного имущества либо дачи согласия на отчуждение имущества, суду не представлены.
Суд полагает, что согласно действующего законодательства, наличие волеизъявления ФИО3 на отчуждение недвижимого имущества должно быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.
Учитывая то, что договор купли-продажи имущества между сторонами не составлялся, что следует из материалов дела, показаний сторон, расписка о передаче денежных средств за приобретенные жилой дом и земельный участок не составлялась, отсутствие иных письменных доказательств суд не может прийти к выводу о доказанности намерения ФИО3 продать истице земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.