дело № 2-168/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года <адрес>
Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> № р.<адрес>, с кадастровым номером № для ведения ЛПХ и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта – здание, назначение жилое, литер А, 1951 года постройки по <адрес> № р.<адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца по доверенности ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> № р.<адрес>. Однако, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельства о государственной регистрации не может, поскольку данное право не было зарегистрировано у ответчика, который владел данным имуществом на основании договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, при этом дополнительно пояснила суду, что спора по границе со смежными земельными участками не имеется, уточненная граница испрашиваемого земельного участка при межевании составляет <данные изъяты> кв.м., на которую просит признать право собственности истца.
Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленный в зал суда не явился, причину неявки не сообщив суду.
Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Представители третьих лиц КУМИ администрации <адрес>, администрации <адрес> и Мотыгинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» сохранил установленное ранее право пользования земельным участком до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дач, гаражей, сначала ограничив это право граждан определенным сроком (2 года), а затем эта норма была изменена, срок не указывался.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В статье 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 269 ГК и 41 ЗК лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передаче земельного участка.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст. 305 ГК РФ, право предусмотренное ст. 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющем имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В ходе судебного заседания установлено, что:
- ответчик ФИО2 владел и пользовался как своим собственным земельным участком и жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения ЛПХ по <адрес> № р.<адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта – здание, назначение жилое, литер А, 1951 года постройки по <адрес> № р.<адрес> (л.д.8), но поскольку у ответчика право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, то истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом сове право собственности.
Согласно материалов межевания, уточняемая граница земельного участка равна <данные изъяты> кв.м.
Учитывая вышеизложенное, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения ЛПХ по <адрес> № р.<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта – здание, назначение жилое, литер А, 1951 года постройки по <адрес> № р.<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий