дело № 2-194/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года <адрес>
Мотыгинский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401042:39 общей площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу <адрес> № «а» <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником здания – объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0401042:39 общей площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу <адрес> № «а» <адрес>, категория земель населенных пунктов, для ИЖС. На основании Постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка, который истцом был сдан на регистрацию. Сообщением регистрационной службы ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что предоставление земельного участка не соответствует требованием действующего законодательства.
В судебном заседании ФИО5 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснил суду, что земельный участок передан, денежные средства от продажи получены.
Представитель заинтересованного лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В статье 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 269 ГК и 41 ЗК лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о передаче земельного участка.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе судебного заседания установлено, что:
- истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания незавершенного строительства, общей площадью 39,1 кв.м., лит А, по адресу <адрес> (л.д.8).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО5 как собственнику незавершенного объекта строительства был предоставлен испрашиваемый земельный участок, который ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика (л.д.9-12).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объект незавершенного строительства является объектом недвижимости.
Право собственности на недвижимые вещи наряду с другими вещными правами подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает после регистрации в установленном законом порядке (ст. 219 ГК РФ).
Следовательно, право собственности на объекты незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации этого права в соответствии с порядком, определенным в ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В абз. 1 п. 1 ст. 36 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ).
Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ), переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Кроме того, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен нормой, в соответствии с которой собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, и на котором расположен указанный объект.
Учитывая вышеизложенное, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401042:39 общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес> № «а» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий