Дело № 2-73/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» апреля 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к <данные изъяты>, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратилась в Мотыгинский районный суд с иском к <данные изъяты>, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ в возрасте трех лет, совместно с матерью - ФИО7, ее сожителем (ее отчимом) ФИО3 и его дочерью ФИО6 на основании ордера вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО6, прожив с ними четыре года, ДД.ММ.ГГГГ переехала на новое место жительства. В начале ДД.ММ.ГГГГ к ним приехал старший сын отчима ФИО2. На регистрационный учет его
не ставили, так как ее отчим считал пребывание своего сына временным и
не желал, чтобы он оставался проживать с ними постоянно. Отчима не устраивало аморальное поведение сына. Ответчик ФИО13 неоднократно обещал
отцу подыскать себе жилье и переехать, но под различными предлогами все
время откладывал свой переезд. ДД.ММ.ГГГГ отчим скончался, а спустя 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО13 выгнал из дома ее мать и ее с пятимесячным ребенком.
Их личные вещи остались в спорной квартире, включая мебель и бытовую
утварь. Ответчик ФИО13 считает себя полноправным хозяином спорной квартиры. Она и ее мать прожили в спорной квартире непрерывно более 18 лет. На сегодняшний день они вынуждены проживать раздельно по разным адресам. Ее мать до сих пор скитается по родственникам и друзьям, стала выпивать. Ее бывший молодой человек (отец ребенка) позволил пожить с ребенком у него, данный факт доставляет ей дискомфорт и нравственные страдания. Ответчик ФИО13 привел в спорную квартиру сожительницу с ребенком, они ведут разгульный образ жизни, она не только не может проживать там, но даже не может забрать свои вещи. На сегодняшний день спорная квартира нигде не зарегистрирована, в собственности района и администрации <адрес> не значится. Администрация <адрес> действий по признанию спорной квартиры бесхозной недвижимостью не предпринимала, против признания за ней права собственности на спорную квартиру не возражает. Более 18 лет она проживала в спорной квартире, производила капитальные и текущие ремонты, ухаживала, оберегала ее. Она никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения спорной квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. На протяжении 18 лет она пользовалась спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Она выросла в спорной квартире и всегда считала ее их с матерью и отчимом собственностью. Ее временное (два месяца) отсутствие в спорной квартире является вынужденной мерой, так как ответчик ФИО13 препятствует ее проживанию в спорной квартире. Ее отчим скончался, действий по оформлению спорной квартиры в собственность при жизни не предпринимал, мать на право собственности в отношении спорной квартиры не претендует, ответчик ФИО13 в спорной квартире не зарегистрирован и проживает в ней менее двух лет, ответчик ФИО6 не проживает в спорной квартире более 6 лет на право собственности никогда не претендовала. Просит признать за ней - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истца ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ ее мать - ФИО7 проживала в гражданском браке с ФИО3, который являлся ее отчимом. Ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> получил отчим - ФИО3, дом строили самостроем. В квартире проживали: она, отчим – ФИО3, ее мать - ФИО7, ФИО6, которая потом стала проживать в другом жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ приехал сын отчима - ФИО2 на регистрационном учете он в спорной квартире не состоит. Отчим – ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Ее мать в настоящее время не желает признавать право собственности на дом, иск заявила она, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ года проживала совместно с матерью и отчимом в данной квартире. Зарегистрированы в квартире они были с согласия отчима, брак между матерью и отчимом зарегистрирован не был, они проживали в гражданском браке. В настоящее время ее мать проживает то в спорной квартире, то у сестры ФИО6, так как у нее личные неприязненные отношения с ФИО2 Она в спорной квартире проживала до ДД.ММ.ГГГГ, затем стала проживать у сожителя, от которого имеет ребенка, хотела пожить самостоятельно. В спорной квартире она не проживала периодами: один, два месяца жила у сожителя, затем один два месяца в спорной квартире. В настоящее время ответчик ФИО2 препятствует ее проживанию в спорной квартире. Отчим при жизни ее не удочерял, опекунство над ней не оформлял. При жизни отчима квартиру не оформляли, поскольку постоянно не хватало денежных средств. Отчим при жизни квартиру не приватизировал, в настоящее время квартира в чьей-либо собственности не значится.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в отзыве на исковое заявление пояснили, что в делах администрации <адрес> сохранилось распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении жилой площади», которым ФИО3 предоставлялось право на получение ордера и занятие квартиры по адресу: <адрес>. Состав семьи указан в количестве 3 человек. Члены семьи не определены. Предположительно это были ФИО3 - квартиросъемщик и двое его детей: сын - ФИО2, дочь - ФИО4. Подтвердить время вселения в данную квартиру ФИО7 и ее дочери ФИО5 не могут, т.к. сведений о начальной регистрации по месту жительства членов семьи по данному адресу не сохранилось - первая домовая книга была утеряна. Согласно второй домовой книги регистрация членов семьи произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно социальному паспорту семьи, составленному в ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи включены: отец - ФИО3, дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., сожительница - ФИО7, ее дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные граждане фактически являлись одной семьей. Они проживали в одной квартире, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, несли расходы по содержанию квартиры и другого имущества, совместно производили необходимые ремонтные работы в квартире, совместно содержали и пользовались приусадебным земельным участком. Приобретали хозяйственные и бытовые принадлежности для устройства своей жизни и быта. За время проживания в данной квартире зарекомендовали себя как добросовестные пользователи. Претензий у администрации поселка к членам семьи по содержанию квартиры не возникало. Сын ФИО3 - ФИО2 - длительное время проживал за пределами района. Мер по сохранности и содержанию квартиры не принимал. Дату выезда ФИО2 из поселка определить не могут, так как не имеют данных. Но учитывая сведения, содержащиеся в социальном паспорте семьи, на период его составления (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 уже проживал отдельно, т.к. в состав семьи не включен. Дочь ФИО3 - ФИО4, вступив в законный брак, проживает с семьей отдельно по <адрес>. Прав на указанный жилой дом не имеет. В настоящее время, квартиру по <адрес> занимает ФИО2, который препятствует ФИО7, ФИО5, ФИО6 пользоваться и проживать в данном жилом помещении. Проживая в квартире, он пользуется условиями и предметами быта, которые приобретались ФИО7, ФИО5 и ФИО6 ФИО5 в настоящее время проживает в квартире отца своего ребенка, ФИО7 действительно вынуждена проживать у падчерицы - ФИО6, других своих родственников и знакомых. ФИО7 не имеет никакого другого жилого помещения в <адрес>, ее материальное положение не позволяет ей снимать жилье. В случае, если она лишится квартиры по <адрес>, ей негде будет жить. Даже при постановке на учет на получение жилого помещения в администрации поселка, учитывая существующий список состоящих на учете граждан и количество освобождаемого жилья в муниципальном жилищном фонде поселка, своей очереди она будет ждать очень длительное время. На основании вышеизложенного, администрация <данные изъяты> считает права ФИО7, ФИО5 и ФИО6 на жилую квартиру, равными. Принимая во внимание, что с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (жилую квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, обратилась ФИО5, ФИО7 прав на данное помещение не предъявляла, ФИО6 не соответствует требованиям п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.к. в течение некоторого времени проживает отдельно, администрация <адрес> не возражает против признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО5
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, показал, что он является родным сын ФИО3 Он проживал в спорном доме со своим отцом. Спорная квартира предоставлялась его отцу, ордер был выдан на отца, на него и ФИО6 Дом строил отец и сосед, им выделили строительный материал, потом выдали ордер и они вселились в квартиру. Он жил в спорной квартире и был в ней зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, затем он уехал из <адрес> и выписался квартиры, о чем сейчас сожалеет. Отец стал проживать с ФИО7 и ее дочерью ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Затем обстоятельства сложились так, что он вынужден был вернуться в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Поскольку документов на квартиру никаких нет, он нигде не зарегистрирован и в собственность квартира не оформлена, ему в УФМС России по <адрес> отказали в регистрации. А так как нет прописки, у него проблемы с трудоустройством. У него есть ордер на квартиру, там прописаны он и его сестра. Истица ФИО5 уже 5 лет живет со своим гражданским мужем в другой квартире, она прописана в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать - ФИО7 злоупотребляет алкоголем уже давно. В настоящее время ему негде жить, считает, что на квартиру имеют права он и его сестра ФИО6 В отзыве на исковое заявление указал, что в силу своего возраста ФИО5 не могла владеть данной квартирой более 15 лет, так как на сегодняшний день ее возраст 21 год исходя из представленных ею данных. Владеть данной квартирой она могла лишь с 18 лет. Следовательно, ни о какой приобретательной давности не может идти и речи, так же как и о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ней. Данная квартира была выделена его отцу ФИО3, что подтверждается ордером №. ФИО5 также не являлась родственницей ни ему, ни его покойному отцу. Считает, что ни какого права истица не имеет на данную жилплощадь. В настоящее время он оформляет документы на приватизацию спорной квартиры.
В судебном заседании ответчица ФИО6 исковые требовании не признала показала, что она состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Сейчас проживает по адресу <адрес>. В этой квартире нет воды, она старая, а спорная квартира благоустроенная, у нее маленькие дети и ей трудно жить в такой квартире.
В судебном заседании ответчица ФИО7 показала, что по ее мнению спорную квартиру нужно разделить по долям на четверых. Она проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Когда она начала жить с ФИО3 его дочери - ФИО6 было восемь лет, ее дочери ФИО5 - три года. Когда она сошлась с ФИО3 дом был уже построен. Она в данной квартире состоит на регистрационном учете. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, при жизни право собственности на квартиру он не оформлял.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица <данные изъяты> не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве на исковое заявление указали, что не имеют возражений относительно заявленных требований, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в отзыве на исковое заявление указали, что из представленных материалов следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестрах муниципальной собственности и отсутствуют зарегистрированные права на данную квартиру. Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес>, следует, что в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО6, а ФИО7 и ФИО5 вселены на основании заявления ФИО3 Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке. Таким образом, имеет место владения имуществом не как своим собственным, а на основании договора социального найма, что исключает применение ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 показал, что он знал ФИО3 около 37 лет. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ он построил квартиру и перешел туда жить вместе с дочерью ФИО6 Затем в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ познакомился с ФИО7 и она вместе с дочерью ФИО5 стали жить у ФИО13. ФИО3 и ФИО7 часто употребляли спиртные напитки, по этой причине ФИО6 постоянно уходила жить к бабушке. Домашним бытом полностью занималась ФИО5, потом ее выгнали из квартиры, Считает, что квартира должна принадлежать ФИО5 и ФИО15 ФИО14 он раньше не видел, чтобы он жил в квартире, он проживал в другом районе, в <адрес> приехал недавно. После смерти ФИО3 он три раза заходил в квартиру, там были пьянки, в том числе пил и ФИО2 При жизни ФИО3 право собственности на квартиру не признавал, поскольку он и его сожительница выпивали и им было ни до этого.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что ФИО5 проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Она ее знает давно, учились с ней в одном классе.
Суд, выслушав истицу, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО5 удовлетворению не подлежит.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность граждан передаются занимаемые ими жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилом фонде.
На основании ст.2 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласования всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении жилой площади», ФИО3 было предоставлено право на получение ордера и занятие квартиры по адресу: <адрес>. Согласно ордеру №, выданному ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <адрес>, он был вселен в вышеуказанную квартиру с составом семьи: сын – ФИО2, дочь - ФИО6
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Истица и ее мать – ФИО7 вселились в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО7 проживали в гражданском браке с данного времени, брак не регистрировали, дочь ФИО7 ФИО3 не усыновлял, опеку над ней не оформлял, однако с его разрешения они были вселены в квартиру по адресу <адрес>, где имеют регистрацию в настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. Дочь ФИО3 - ФИО6 так же проживала в спорной квартире, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу. Однако, она проживает в настоящее время со своей семьей по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3, при жизни на спорную квартиру право собственности он не оформлял, что подтверждается показаниями сторон и материалами дела.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестрах муниципальной собственности и отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на данную квартиру.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица и ответчики фактически являлись членами одной семьи, проживали в одном жилом помещении, вели совместное хозяйство, в том числе и с умершим ФИО3, в разное время каждый из них пользовался жилым помещением, содержал его. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 имеют равные права на данный объект недвижимости, полагает, что признанием права собственности на спорную квартиру за истицей будут нарушены права ФИО2, ФИО6 ФИО7 на жилье.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 к <данные изъяты>, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к <данные изъяты>, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: