Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» апреля 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были приобретены в собственность жилое помещение (квартира) № и земельный участок по договору купли-продажи у ФИО7 <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>1.
Земельный участок под зданием сформирован для эксплуатации квартиры. Квартира поставлена на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 59,6 м.кв., за инвентарным номером <данные изъяты>.
Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и жилое помещение не заявляют и не заявляли.
В реестрах муниципальной собственности земельный участок и объект незавершенного строительства не находятся.
Учитывая обстоятельства, того, что ответчик выехал после продажи квартиры и земельного участка, по причине отсутствия регистрации ранее возникших прав за ответчиком в органах Росреестра, следовательно, и ФИО1 не может во вне судебном порядке оформить право собственности на земельный участок и квартиру.
В приобретенной квартире ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, владеет земельным участком и квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, имеет право на признание за ней данных объектов на праве собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.
Признанием права собственности за ФИО1 на указанные объекты, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Ответчики ее исковые требования признают и не возражают против них.
Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровыйномер <данные изъяты>, литера А, общей площадью 59,6 м. кв., земельный участок общей площадью 768 м.кв., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме, подтвердил требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела.
Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что в качестве доказательства своих прав истица представила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом - ФИО7 <данные изъяты> и покупателем ФИО1, согласно которому ФИО7 продает ФИО1 жилую квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п.2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно данным ЕГРП сведения о государственной регистрации прав ФИО7 <данные изъяты> (продавца) на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, в ЕГРП отсутствуют.
Суду также не представлены доказательства принадлежности на праве собственности жилой квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>1, ФИО7 <данные изъяты>
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Отсутствие документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимого имущества: жилой квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>1, свидетельствует о том, что указанным объектом недвижимости распорядился не надлежащий собственник.
Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, удовлетворению не подлежат.
С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела по существу необходимо запросить Мотыгинский участок Енисейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Росреестра по <адрес> о ранее зарегистрированных правах на указанную выше квартиру и земельный участок.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219 (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);
адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Согласно статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ст.269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации <адрес> ФИО5, зарегистрированном в реестре за №, ФИО7 <данные изъяты> продала, а ФИО1 купила жилую квартиру с надворными постройками, общей полезной площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., находящуюся в <адрес>, и расположенную на участке земли мерою 768 кв.м., который также продается покупателю.
Согласно п.2 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная жилая квартира на <адрес>1, <адрес> принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по приватизации жилья администрации <адрес> и зарегистрированного в Мотыгинском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности на землю на основании свидетельства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Жилая квартира с земельным участком продана покупателю за два миллиона пятьсот тысяч рублей ( 2 500 000 руб.).
Согласно п. 3, до совершения этого договора продаваемая жилая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит. Обязательства по данному договору сторонами выполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Мотыгинсокм БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству района.
Согласно справки из администрации Кулаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справки из администрации Кулаковского сельсовета, ФИО7 Лейда-Олеся Мартыновна действительно была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1.
Истица представила в суд копию кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, имеющего следующие технические характеристики: жилая квартира в одноэтажном, двухквартирном, брусовом доме, литера А, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер здания ( сооружения), в котором расположено помещение – <данные изъяты>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.
Истица представила кадастровую выписку о земельном участке ( выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, согласно которой кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 768 кв.м., кадастровая стоимость - 24084, 48 руб., система координат – 167, правообладатель – ФИО6, вид права - частная индивидуальная собственность, кадастровый номер 24:26:0201004:2 равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Мотыгинский, <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Цыганкова Л.Я. купила у ответчика ФИО7-<данные изъяты>. жилую квартиру с земельным участком, которые находятся по адресу: <адрес>, однако, переход права собственности в установленном законом порядке на жилую квартиру и земельный участок не зарегистрировала.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает, пользуется жилой квартирой и земельным участком по назначению, третьи лица права на жилую квартиру и земельный участок не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО7 <данные изъяты>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в одноэтажном, двухквартирном, брусовом доме, литера А, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение – <данные изъяты>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 768 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 <данные изъяты> к ФИО1 на жилую квартиру в одноэтажном, двухквартирном, брусовом доме, литера А, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение – <данные изъяты>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 <данные изъяты> к ФИО1 на земельный участок общей площадью 768 кв.м., кадастровый номер 24:26:0201004:2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.