Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» апреля 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кожокарь Т.А.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он проживает по адресу: <адрес>. В указанной жилой квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В 1985 году жилая квартира была поставлена на баланс ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на спорное имущество, в соответствии которого ответчик определил стоимость отчуждаемого спорного имущества в размере 1033 рублей с учетом НДС. Указанную сумму, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, истец оплатил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт на спорное имущество ответчиком не составлялся. От регистрации права собственности и перехода права собственности ответчик уклоняется.
На сегодняшний день спорное имущество нигде не зарегистрировано, всобственности района и Новоангарского сельсовета не значится. Администрация Новоангарского сельсовета действий по признанию спорного имущества бесхозной недвижимостью не предпринимала. В течении 29 лет истец проживает в указанной жилой квартире, производит капитальные и текущие ремонты, ухаживает, оберегает его, ведет приусадебное хозяйство.
На протяжении 29 лет истец пользовался спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
Истец никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
В соответствии ст. 234 ГКРФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Общий совокупный срок открытого владения жилой квартирой истцом и ответчиком составляет 29 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ №122) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 122 право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на данное имущество в предусмотренном законом порядке.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности недвижимое имущество – жилую <адрес>, расположенную в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли продажи №, по которому ОАО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, расположенное по адресу: Мотыгинский р., <адрес> (далее - недвижимое имущество).
Возникшие в результате заключения указанного договора правоотношения регулируются параграфом 7 главы 30 раздела 4 Гражданского кодекса, в частности, статьей 551 предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Истец до подачи искового заявления не обращался к ответчику или в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п.8.1 вышеуказанного договора споры, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, однако истец не предпринимал попытки разрешить дело указанным способом. Таким образом, истцом не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора (истец не обращался к ответчику с целью проведения переговоров, ответчик от государственной регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него не уклонялся).
Учитывая вышеизложенное, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, на основании пп.1 п.1 ст. 135 ГК РФ просят возвратить исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности истцу ФИО1
Представитель третьего лица - Новоангарского сельского Совета в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально
удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила ЕГРП), описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
наименование объекта недвижимости (пункт 29 Правил ЕГРП);
адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
кадастровый номер, общая площадь и др. (пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со статьей 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Согласно статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» продал в собственность ФИО1 квартиру в жилом доме по <адрес>, за 1033 рубля, в том числе НДС - 172 рубля. Согласно п.1.3. договора купли-продажи, указанная квартира стоит на балансе предприятия с декабря 1985 года.
Договор купли-продажи жилой квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован, в договоре отсутствуют сведения о том, что жилая квартира принадлежит продавцу на праве собственности.
Истцом суду представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 заплатил в ОАО «<данные изъяты>» за приобретенную <адрес> рубля 00 копеек.
До создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, права собственности и иные вещные права не зарегистрированы.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, у ответчика ОАО «Горевский ГОК» право собственности на указанную спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из справки КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
Таким образом, указанная выше квартира никому на праве собственности не принадлежит.
В связи с чем суд полагает, что доводы ответчика о том, что спор мог быть урегулирован в досудебном порядке являются несостоятельными.
С учетом того, что ОАО «<данные изъяты>» не являлся и не является собственником жилой квартиры, истец ФИО1 обоснованно обратился в суд в соответствии со ст.12 ГК РФ за защитой гражданских прав путем признания права судом.
Истец представил в суд копию технического паспорта жилого помещения (квартиры) в доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, согласно которого, объект недвижимого имущества имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> литера А, год завершения строительства <данные изъяты> общей площадью - 44,6 кв.м., жилой площадью - 31,2 кв.м., инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение – <данные изъяты>, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) - <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки из администрации Новоангарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, выданной истцу ФИО1 администрацией Новоангарского сельсовета, другие лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает и пользуется квартирой по назначению более 15 лет, осуществляет текущие и капитальные ремонты, третьи лица прав на квартиру не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что требование ответчика о возвращении истцу ФИО1 искового заявления на основании п.1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ лишь истец вправе обжаловать определение судьи о возвращении искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, жилом доме, литера А, год завершения строительства <данные изъяты>, общей площадью - 44,6 кв.м., жилой площадью - 31,2 кв.м., инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение – <данные изъяты>, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) - <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Кожокарь Т.А.