Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» января 2011 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в
п.Мотыгино
председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО1 о признании действия незаконными, выразившиеся в начислении коммунальных платежей и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании действия незаконными, выразившиеся в начислении коммунальных платежей и взыскании компенсации морального вреда, мотивируя тем, что она проживает по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в которой проживал ее сын с семьей. ДД.ММ.ГГГГ она со ФИО1 заключила договор обмена на дом расположенный по адресу: <адрес>А. ФИО1 оставила проживать в обмененной квартире по адресу: <адрес> своего брата, а сама уехала жить в <адрес>. Когда ее дом по <адрес> сгорел, ей выдали квартиру по адресу: <адрес>, в которой жили ее дети, она же проживала в <адрес> до 2003 года, а с 2003 года стала проживать в квартире в <адрес>. В октябре 2009 года ее пригласили в ООО «Мотыгинский водоканал» и предъявили задолженность по коммунальным услугам в сумме 71000 рублей, так как она считается хозяйкой квартиры по адресу: <адрес>. Почему ФИО1 не оформила право собственности на данную квартиру по обмену, она не знает. По телефону ФИО1 ей сообщила, что в квартире проживал ее (<данные изъяты> брат несколько месяцев, после того как его посадили в тюрьму, она (<данные изъяты>) приезжала в <адрес> оплатила за квартиру и сдала ключи в ЖКХ. Когда ей пришла квитанция с долгом на сумму 100778 рублей, она обратилась в БТИ за документами. Написала заявление в ООО «<данные изъяты>», чтобы с нее сняли задолженность по коммунальным услугам, так как она не проживала в данной квартире, договора на коммунальные услуги не подписывала, предупреждение о том, что они подключили отопление и что квартира стоит брошенная она не получала. Считает что ООО «Мотыгинским водоканалом» нарушены ее права, предусмотренные ст.15-17 ФЗ «О защите прав потребителя», выразившиеся в необоснованности и законности начисления коммунальных услуг за период с сентября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138126 рублей. Просит признать действия по начислению ООО «Мотыгинского водоканала» задолженности по коммунальным услугам в части начисления в период с сентября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138126 рублей незаконными. В дополнительном исковом заявлении в связи с тем, что у нее ухудшилось состояние здоровья, просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере 50 процентов от суммы задолженности по коммунальным услугам.
Истица ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, суду пояснила, что в 1997 году она купила квартиру по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен этой квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся в муниципальной собственности, в котором жила ФИО1 (ныне ФИО2) по договору обмена, удостоверенного нотариусом. Сразу после обмена указанный дом сгорел. Она считала, что договор обмена состоялся и собственником квартиры по <адрес> является ФИО1 (Чичерина), она также знала, что ФИО1 (Чичерина)почти сразу после обмена уехала жить в город, а в квартире остался жить брат ФИО1 (Чичериной), она даже бывала в этой квартире, видела, что там живут разные люди, однако, она уже себя собственником этой квартиры не считала. Кроме того, со слов ФИО1 (Чичериной) она знает, что ФИО1 (Чичерина) сняла батареи, отключила счетчик от электроэнергии и ключ от квартиры сдала в ЖКХ. Также со слов соседей знает, что батареи в квартире были установлены в 2008 или в 2009 году, а долг ей насчитали с 2007 года. С 2003 года по настоящее время она проживает в <адрес>, к ней никто никаких претензий по платежам за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес>, не предъявлял. В октябре 2009 года в ООО «Мотыгинский водоканал» сказали, что у нее имеется задолженность по коммунальным услугам в сумме 71000 руб., она была очень удивлена, почему к ней предъявляют претензии, в связи, с чем обратилась в БТИ, и ей сказали, что она действительно является собственником данной квартиры до настоящего времени. Постановление администрации <адрес> об оформлении обмена жилыми помещениями ею исполнено не было, причину этого пояснить не может. Однако в квартире она не жила с 2000 года и считает, что ей незаконно начислили долг. Полагает, что работники ООО «<данные изъяты>» незаконно проникли в ее квартиру и установили батареи отопления. Просит признать действия по начислению ООО «<данные изъяты>» задолженности по коммунальным услугам в части начисления в период с сентября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138126 рублей незаконными и взыскать с ООО «<данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере 50 процентов от суммы задолженности по коммунальным услугам.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО12.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2007 году было зарегистрировано ООО «<данные изъяты>», которое осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг населению, в 2007 году ООО «<данные изъяты>» был передан жилищный фонд микрорайона, где расположена и квартира, принадлежащая ФИО3 Жилищный фонд был передан без документов, по факту и они длительное время собирали информацию, какие квартиры находятся в муниципальной собственности, какие принадлежат гражданам. В 2009 году узнали из БТИ, что <адрес>. в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, в связи с чем, они ее вызвали и поставили в известность о размере ее задолженности по тепловой энергии. Так как она там не проживала, никакие иные затраты по оплате за квартиру они не начисляли. В 2008 году от граждан, проживающих по соседству с этой квартирой стали поступать жалобы, что от <адрес> холодно. В связи с чем, они вынуждены были вскрыть квартиру, зайти в нее и ввиду неисправности батарей в августе 2008 года произвели в ней ремонт системы отопления. Поскольку они не знали о том, что ФИО3 является собственницей данной квартиры, они ее и не поставили в известность. Ремонт производил ООО «<данные изъяты> руководителем, которого является ФИО5, считает, что их действия по начислению оплаты за центральное отопление правомерны, так как в квартиру поступало тепло и их данные услуги должны быть оплачены, в противном случае они будут вынуждены обратиться к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Кроме этого, их действиями никакой моральный вред истице по вышеперечисленным обстоятельствам не нанесен, считает, что исковые требования ФИО3 к ООО «<данные изъяты>» не обоснованы и просит отказать в удовлетворении иска. К ФИО2 никаких претензий не имеют, поскольку она не является собственником данной квартиры.
В судебном заседании соответчик ФИО2 (ФИО1), привлеченная в качестве соответчика по определению Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 не признала, суду пояснила, что она с ФИО3 в 2000 году произвела обмен дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в котором она являлась нанимателем, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО3 В этой квартире жил ее брат месяца 2-3, затем его по приговору суда лишили свободы, а она уехала жить в <адрес>. Перед отъездом в <адрес> она заплатила за коммунальные услуги, сдала ключи от квартиры мастеру в <данные изъяты>, попросила отключить и снять батареи, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам. Акт о передаче ключей и о снятии батарей она не составляла, кому оставляла ключи уже не помнит. Считает, что собственником квартиры является ФИО3, так как обмен жилыми помещениями не был оформлен надлежащим образом и до настоящего времени ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она вступила в брак и ее фамилия – ФИО2.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление №П, на основании которого было разрешено произвести обмен жилыми помещениями, одно из которых принадлежало ФИО3, другое находилось в муниципальной собственности. <данные изъяты> <адрес> и ФИО3 необходимо было осуществить регистрацию данного договора в Мотыгинском филиале Регистрационной палаты по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, надлежащим образом данный договор оформлен не был и истица по сегодняшний день является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а следовательно, и обязана нести бремя расходов за оказываемые услуги по центральному отоплению ее квартиры.
В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО2 вместе с ней отдавала ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что летом 2009 года он подрабатывал у ФИО5 в ООО «<данные изъяты>» сварщиком и они ремонтировали центральное отопление в <адрес>, в том числе и в <адрес>.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что летом 2009 года она видела трубы, лежавшие возле <адрес>, также видела, что мужчины что-то ремонтировали, стучали, заходили в крайнюю <адрес>. она же в данную квартиру не заходила и какой именно ремонт производился в этой квартире она подтвердить не может.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он является руководителем ООО «<данные изъяты>» и осуществлял в 2008 году ремонт по микрорайону где расположен <адрес>, обслуживаемый ООО «<данные изъяты>», финансирование на ремонт было от КУМИ, куратором от администрации по ремонту являлся Чикунов. ООО «<данные изъяты>» выступало в качестве подрядчика, а заказчиком выступал КУМИ. В <адрес>, батареи были неисправны и они их заменили, в момент ремонта никто не знал, что эта квартира принадлежала истице, в противном случае ремонт бы осуществлялся за счет собственника, а не за счет бюджета района. В 2009 году от администрации района никаких ремонтов они не производили, потому что денег в это время не выделялось из-за кризиса в экономике, и он подтверждает, что сварщик ФИО8БЮ. работал у него в 2008 году.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, соответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
В соответствии со ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании ст.548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО10 что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО11
Данный договор был зарегистрирован в Мотыгинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 201, что подтверждается материалами дела.
До создания ГУЮ «Регистрационная палата», по данным Мотыгинского участка Енисейского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу – <адрес>, рп.Мотыгино, <адрес>, принадлежит ФИО3, на праве собственности, кроме этого, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истицей.
Постановлением администрации <адрес> №П от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено произвести обмен жилыми помещениями, одно из которых находится в частной собственности ФИО3 (<адрес>8), другое в муниципальной собственности (<адрес>А).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена <адрес>, находящейся в <адрес>, принадлежащей ФИО3 на основании договора купли-продажи, на жилой <адрес>А, расположенный в <адрес>, находящийся в муниципальной собственности <адрес>, нанимателем которого являлась ФИО1, удостоверенный нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре №.
Как установлено в судебном заседании, данный договор обмена не был надлежащим образом исполнен, а именно не была произведена государственная регистрация в ГУЮ «Регистрационная палата», что также подтверждается показаниями истицы ФИО3, представителем ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО12, соответчика ФИО2, представителем третьего лица – <адрес> ФИО6, данных ими в судебном заседании. Однако, законодателем установлено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки и при отступлении от данного условия, сделка считается незаключенной.
Истица представила в суд копию финансово-лицевого счета № ООО «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где указан начальный период начисления за центральное отопление – сентябрь 2007 года по май 2010 года, с чем и не согласна истица, указывая на то, что в данной квартире она не проживает с 2000 года. Однако, как уже установлено, в суде, собственником квартиры с 1997 года по настоящее время является ФИО3, следовательно, на нее и должны быть возложены обязанности по внесению платы за жилое помещение. Кроме того, как установлено жилищным законодательством РФ, неиспользование собственником жилого помещения не может являться основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.
Следовательно, действия ООО «<данные изъяты>» по начислению задолженности по коммунальным услугам истице, суд считает правомерными по вышеуказанным обстоятельствам и действиями работников ООО «<данные изъяты>» истице моральный вред не причинен.
Представленные истицей медицинские документы не являются доказательствами, того, что ее заболевания имеют причинно-следственную связь с действиями ответчика.
Кроме того, доводы истицы ФИО3 о том, что со слов ФИО1 (ныне ФИО2) она знает, что в квартире были сняты батареи и со слов свидетелей батареи были установлены лишь в 2008 или в 2009 году, а задолженность за центральное отопление насчитана с 2007 года, опровергаются показаниями представителя ответчика ФИО12, который указал, что обрезание в одной квартире центрального отопления в многоквартирном доме невозможно без соответствующих разрешений, а также показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что они лишь заменили неисправные батареи в августе 2008 года.
Справки администрации <адрес> и администрации Орджоникидзевского сельсовета, представленные истицей свидетельствуют, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Доводы истицы о том, что она проживала по вышеназванным адресам, а не в <адрес>, а следовательно, не должна оплачивать услуги ООО «Мотыгинский водоканал» по подаче в данную квартиру отопления, суд находит несостоятельными, поскольку она является собственником данной квартиры и в соответствии с действующим законодательством несет бремя расходов по содержанию данного жилого помещения.
Доводы истицы о том, что она с ООО «<данные изъяты>» не заключала договор на оказание услуг по центральному отоплению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а следовательно, начисленные ответчиком суммы по отоплению не законны, суд находит несостоятельными, так как в соответствии с действующим законодательством РФ, договор считается заключенным с момента фактического подключения абонента, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ссылки истицы в исковом заявлении на то, что ответчиком были нарушены ее права, как потребителя, которые выразились в необоснованном и незаконном начислении коммунальных услуг за период с сентября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138126 рублей, суд полагает необоснованными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания по вышеуказанным обстоятельствам.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФИО3, и в соответствии с действующим законодательством она, как собственник несет бремя расходов по содержанию данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку, соответчик ФИО1 (ныне ФИО2) не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не участвовала в правоотношениях, возникших между истицей и ООО «Мотыгинский водоканал», что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО2 о признании действий незаконными, выразившихся в начислении коммунальных платежей и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.