Дело № 2-383/ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» августа 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в пос. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом № № и земельный участок по <адрес> в <адрес> у ФИО3, что подтверждается распиской. Зарегистрировать свое право в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельства о праве собственности не может, по причине отсутствия договора купли-продажи на приобретенные объекты. Фактически ФИО3 от своих прав на переданные ему объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> <адрес>, отказалась в его пользу, сделка сторонами по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене фактически исполнена. Жилой дом и земельный участок ФИО3 передала, а он принял в свою собственность по их обоюдному согласию, добровольно, оплату он произвел сразу же после получения в свое распоряжение указанных объектов. Приобретенный жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные объекты недвижимости земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости, чьих - либо прав не нарушает, требования и условия по использованию жилого дома и земельного участка предусмотренные действующим законодательством соблюдает, владеет объектами как своими, открыто, добросовестно более трех лет. Ответчик исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просит признать за ним - ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> и жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, показал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: р<адрес>, д. № № за 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи сторонами не заключался, в связи с чем, в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ФИО2 в выдачи свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости. С момента покупки ФИО2 проживает в данном доме, владеет жилом домом и земельным участком. Претензий от ФИО3 и третьих лиц по поводу владения и пользования, указанными объектами недвижимости до настоящего времени в адрес ФИО2 не поступало. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом была извещен о месте проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица - поселка <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, указанное имущество в муниципальной собственности <адрес> не значится.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показала, что не возражают против признания за ФИО2 права собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца - ФИО5, представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..
В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, дом № № за 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сделка по купле-продаже данных объектов была исполнена сторонами на согласованных условиях и цене. Однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.
Из справки руководителя группы ИСиС, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> принадлежит на праве собственности гражданке ФИО3, основание типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с решением районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и о разрешении на строительство» ФИО3 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отражено, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, площадь участка <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно межевого плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н.1-н.2-н.3-н.4-н.5-н.6-н.7-н.8-н.9-н.10-н.11-н.12-н.13-н.14 и точкам н.15-н.16-н.17-н.18, составляет <данные изъяты> кв.м., которая и подлежит учету.
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. С момента покупки по настоящее время владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, претензий от ответчика, третьих лиц по поводу владения и пользования объектами недвижимости до настоящего времени к нему не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Петушкова О.Ю.