Дело № 2-282/ 2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» августа 2012 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в пос. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре: ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом <адрес> Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти собственника дома, его наследник- ФИО2 выдал доверенность ФИО3 на оформление прав на наследство и на распоряжение наследственным имуществом. После чего ФИО3 продала <адрес> в <адрес> ей. Однако, переход права собственности надлежащим образом в установленном законом порядке на указанный дом оформлен не был наследником. Третьи лица каких-либо прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не заявляют и не заявляли с момента ее вселения в указанный жилой дом. В реестрах муниципальной собственности жилой дом не находятся. Однако, она в настоящее время не имеет реальной возможности оформить данный дом в собственность по причине отсутствия необходимых документов на имя ФИО2 в установленном законом порядке. Признанием за ней права собственности на дом чьи-либо права и интересы не нарушается. Ответчики исковые требования признают, и не возражает против их удовлетворения. Просит признать за ней - ФИО6 право собственности на одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истицы ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО6 право собственности на одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>.
Представитель ответчика администрации Новоангарского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
Заинтересованное лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица - Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Заинтересованное лицо – нотариус Томского нотариального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
Заинтересованное лицо – нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, из пояснений на исковое заявление следует, что истица просит признать право собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6. В то же время, ФИО3 собственником вышеуказанного имущества не является. Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО4. Согласно представленным истцом документам, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Имущество наследодателя – жилой дом должно быть включено в наследственную массу.
Суд, выслушав представителя истицы - ФИО9, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..
В соответствии со ст. 209 ч.3 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
На основании ст. 269 ч.2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные эти лицом для себя, являются его собственностью».
Согласно ст. 260 ч.1 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1141 ГКРФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Мотыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о смерти серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> края умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
Из справки, выданной администрацией д. <адрес> следует, что ФИО4 был зарегистрирован и проживал с отцом ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. <адрес>
Умерший ФИО4 являлся сыном ФИО2 и братом ФИО5, что подтверждается материалами дела, таким образом, ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу, умершего ФИО4
Из сообщения нотариуса Мотыгинского нотариального округа ФИО10 следует, что в производстве нотариуса Мотыгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу гражданина ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
На основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Томского района Томской области, ФИО3 от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6, однако, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента заключения договора купли-продажи ФИО6 проживает в данном доме, добросовестно им владеет, претензий по поводу владения и пользования данным жилым домом до настоящего времени в ее адрес от ответчиков и третьих лиц не поступало.
Согласно технического паспорта здания, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №.
Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что с момента приобретения ФИО6 владеет вышеуказанным жилым домом открыто, добросовестно, претензий от ответчиков, третьих лиц по поводу владения и пользования объектом недвижимости до настоящего времени в ее адрес не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО6 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО6 к администрации Новоангарского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий. ФИО12