К делу № 2-32/2011 года
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о прекращении производства по делу
в связи с утверждением мирового соглашения
п. Мостовской12 января 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоСыроватской М.А.
при секретареЧерной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» к Пономареву В.К.<...> и Пономареву В.В.<...> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» обратилось в суд с иском к Пономареву В.К. и Пономареву В.В. о признании недействительным договора купли-продажи от <...>, согласно которому ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» продал Пономареву В.К. и Пономареву В.В. объект недвижимости - двухэтажное здание конторы литер Г 7, общей площадью 496,7 кв. м., находящееся на земельном участке общей площадью 248,3 кв. м., расположенное по адресу: Краснодарский край, пос. Мостовской, ул. <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадь 3000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край п. Мостовской, ул. <...>. Истец обосновал свои исковые требования тем, что вышеуказанная сделка по отчуждению объектов недвижимости по договору купли-продажи от <...> заключена с нарушением требований закона и Устава ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум», и согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожной и мнимой, так как сторонами фактически их обязанности по сделке выполнены лишь в части передачи продавцу денежных средств в сумме 600 000 рублей, а недвижимость покупателям не передана и осталась у продавца в оперативном управлении по договору. На момент заключения договора купли-продажи от <...> указанный объект находился в собственности ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» и использовался для ведения уставной образовательной деятельности, вследствие чего, при таких условиях и в силу п.3 ст.3 ФЗ «Об автономных учреждениях», п.7.11 Устава техникума и п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8, техникум не имел права продавать данный объект.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазаренко Н.Н.<...> предложил заключить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Стороны признают, что <...> истец по договору купли-продажи купил у ООО «<...>» 2-х этажное здание конторы литер Г 7 площадью 496,7 кв.м., с земельным участком 248,3 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, за 1600000 рублей, за деньги, полученные от использования имущества ответчиков и принадлежавшие им на праве собственности согласно договоров на право оперативного управления недвижимым имуществом <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, заключенных с истцом. В перечисленных договорах в соответствии со статьями 136 и 299 ГК РФ установлено, что все доходы, полученные истцом от использования, переданного в оперативное управление имущества, а также купленное за счет этих доходов имущество являются собственностью учредителей Пономарева В.К. и Пономарева В.В. и находятся у истца в оперативном управлении. Это положение установлено также договором <...> от <...> «О регулировании отношений между учредителями и истцом, заключенным, на основании пункта 3 статьи 11 ФЗ «Об образовании».
На основании ст.ст. 166, 168, 173 ГК РФ договор купли-продажи от <...> является недействительным ничтожным, мнимым с момента подписания и не соответствующим требованиям закона. Фактически хозяйственная операция купли-продажи сторонами не проводилась.
На основании п.2 ст.299 ГК РФ имущество правомерно находится на данный момент в оперативном управлении истца по долгосрочному договору от <...>, заключенному между истцом и ответчиками и зарегистрированному в установленном законом порядке - свидетельство о государственной регистрации права от <...> серия <...>.
2. Истец признаёт право собственности на 2-х этажное здание конторы литер «Г 7» общей площадью 496,7 квадратных метров, находящегося на земельном участке площадью 248,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край п. Мостовской, ул. <...> за ответчиками Пономаревым В.К. и Пономаревым В.В. в равных по 1\2 доле в общей долевой собственности у каждого.
3.Ответчики обязуются представить документы для государственной перерегистрации права собственности на 2-х этажное здание конторы литер «Г 7» общей площадью 496,7 квадратных метров, находящегося на земельном участке площадью 248,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край п. Мостовской, ул. <...> по новым основаниям в срок 20 дней с момента утверждения судом мирового соглашения и вступления его в силу.
4. Истец отказывается от претензий на право собственности на недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов, полученных от использования имущества, принадлежащего ответчикам: Пономареву В.К. и Пономареву В.В., и соглашается пользоваться этим имуществом на праве оперативного управления для ведения уставной образовательной деятельности.
5. Все расходы сторон, связанные с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и ложатся на сторону, которая их понесла.
Представитель ответчика Пономарева В.В. – Лысич А.Г. по доверенности с правом заключения мирового соглашения и ответчик Пономарев В.К. выразили согласие заключить мировое соглашение на условиях, предложенных представителем истца.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, а также представлены сторонами в письменном виде и ими подписаны. Представителю истца Лазаренко Н.Н., представителю ответчика Пономарева В.В. – Лысич А.Г. и ответчику Пономареву В.К. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, и поэтому, суд, в соответствии с абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ утверждает его и прекращает производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, абзац 4 ст. 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение между истцом ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» в лице представителя Лазаренко Н.Н.<...>, представителем ответчика Пономарева <...> – Лысичом А.Г.<...> и ответчиком Пономаревым В.К.<...>, по которому:
Стороны признают, что <...> истец по договору купли-продажи купил у ООО «<...>» 2-х этажное здание конторы литер Г 7 площадью 496,7 кв.м., с земельным участком 248,3 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, за 1600000 рублей, за деньги, полученные от использования имущества ответчиков и принадлежавшие им на праве собственности согласно договоров на право оперативного управления недвижимым имуществом <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, заключенных с истцом. В перечисленных договорах в соответствии с статьями 136 и 299 ГК РФ установлено, что все доходы, полученные истцом от использования переданного в оперативное управление имущества, а также купленное за счет этих доходов имущество являются собственностью учредителей Пономарева В.К. и Пономарева В.В. и находятся у истца в оперативном управлении. Это положение установлено также договором <...> от <...> «О регулировании отношений между учредителями и истцом, заключенным, на основании пункта 3 статьи 11 ФЗ «Об образовании».
На основании ст.ст. 166, 168, 173 ГК РФ договор купли-продажи от <...> является недействительным ничтожным, мнимым с момента подписания и не соответствующим требованиям закона. Фактически хозяйственная операция купли-продажи сторонами не проводилась.
На основании п.2 ст.299 ГК РФ имущество правомерно находится на данный момент в оперативном управлении истца по долгосрочному договору от <...>, заключенному между истцом и ответчиками и зарегистрированному в установленном законом порядке - свидетельство о государственной регистрации права от <...> серия <...>.
Истец признаёт право собственности на 2-х этажное здание конторы литер «Г 7» общей площадью 496,7 квадратных метров, находящегося на земельном участке площадью 248,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край п. Мостовской, ул. <...> за ответчиками Пономаревым В.К. и Пономаревым В.В. в равных по 1\2 доле в общей долевой собственности у каждого.
Ответчики обязуются представить документы для государственной перерегистрации права собственности на 2-х этажное здание конторы литер «Г 7» общей площадью 496,7 квадратных метров, находящегося на земельном участке площадью 248,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край п. Мостовской, ул. <...> по новым основаниям в срок 20 дней с момента утверждения судом мирового соглашения и вступления его в силу.
Истец отказывается от претензий на право собственности на недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов, полученных от использования имущества, принадлежащего ответчикам: Пономареву В.К. и Пономареву В.В., и соглашается пользоваться этим имуществом на праве оперативного управления для ведения уставной образовательной деятельности.
Расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора, каждая сторона несет самостоятельно.
Производство по иску ЧОУ СПО «Анапский индустриальный техникум» к Пономареву В.К.<...> и Пономареву В.В.<...> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, прекратить.
Разъяснить представителю истца Лазаренко Н.Н. и ответчикам Пономареву В.К. и Пономареву В.В., что повторное обращение в суд по данному спору, по этим же основаниям и о том же предмете не допускается.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья
Мостовского районного судаМ.А. Сыроватская