К делу № 2- 203/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской21 февраля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоСыроватской М.А.,
при секретареЧерной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Джиоевой Т.Н.<...> к администрации Ярославского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Джиоева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на долю жилого дома, расположенного в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, мотивируя свои требования тем, что 30 августа 2000 года по договору купли-продажи, она приобрела у К.<...> долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Мостовского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за <...>. Данный объект был передан Джиоевой Т.Н. по акту передачи от 30 августа 2000 года. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности стороны по договору купли-продажи истица не может в связи со смертью продавца К.<...>, умершего <...>.
В судебном заседании представитель истицы Акульшин В.Г. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи от 30 августа 2000 года Джиоева Т.Н. приобрела у своего брата К.<...> долю жилого дома и земельный участок под ним, площадью 2169 кв.м., расположенные в ст. Ярославская Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Мостовского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за <...>, но при жизни продавца переход права собственности. не был зарегистрирован в установленном порядке. Вторая доля указанного дома принадлежит Джиоевой Т.Н. на основании ранее выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию <...> от 04.09.1996. В связи с тем, что за истицей зарегистрировано право собственности на долю жилого дома, то она смогла оформить земельный участок при доме в свою собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от 27.12.2010.
Представитель администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Джиоева Т.Н. не имеет.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Джиоевой Т.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между истицей и К.<...> 30 августа 2000 года был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком площадью 2169 кв.м., расположенных в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Мостовского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за <...>. Приобретенные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Мостовской нотариальной конторой 05 апреля 2000 года за <...>: на долю жилого дома - свидетельства о государственной регистрации права серии КК <...> от 05 мая 2000 года; на земельный участок - свидетельства о государственной регистрации права серии КК <...> от 15 мая 2000 года.
Стороны по вышеуказанному договору купли-продажи не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца К.<...>, что подтверждается свидетельством о его смерти <...> <...> от 12 января 2004 года.
Вышеуказанный дом находится на земельном участке, расположенном в ст. Ярославской Мостовского района по ул. <...>, площадью 5531кв.м., категория земель : земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который в настоящее время передан истице в собственность, что подтверждается свидетельства о государственно регистрации права <...> <...> от 27.12.2010.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из доли жилого деревянного дома общей площадью 47,8кв.м., в том числе жилой площадью 35,9кв.м., с деревянной летней кухней, деревянной пристройкой, четырьмя деревянными сараями, деревянной баней, сооружениями, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
Вторая половина указанного дома принадлежит Джиоевой Т.Н. на основании ранее выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.09.1996, зарегистрированному в Мостовском БТИ запись 05.09.1996 в реестровой книге под номером <...>.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Джиоева Т.Н. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на долю жилого дома, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Джиоевой Т.Н.<...>, право собственности на долю жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного в ст. Ярославская Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарскийкраевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий: